Essonne · 91430 · CA Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Igny
Six logements sur dix sont ici des maisons individuelles et plus de quatre sur dix ont été achevés avant 1971. Un parc pavillonnaire d’après-guerre qui appelle une vraie vigilance sur l’isolation, le mode de chauffage et le repérage amiante avant toute signature. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Igny et dans toute la Communauté Paris-Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Le DPE à Igny : un parc pavillonnaire d’après-guerre
Avec 10 833 habitants, Igny fait partie de la Communauté Paris-Saclay, entre le plateau et la vallée de la Bièvre. Son parc de logements est majoritairement pavillonnaire : 62,3 % de maisons pour 35,4 % d’appartements, une proportion inverse de celle observée dans les communes les plus denses de la boucle de Seine. Cette structure pèse directement sur le diagnostic : chaudières individuelles à remplacer ou à contrôler, combles et murs à isoler, et pour les logements les plus anciens, un repérage amiante ou plomb à anticiper avant la mise en vente.
Sur les 4 396 résidences principales recensées, près de 43 % ont été achevées avant 1971 — dont l’essentiel entre 1946 et 1970, la période de la reconstruction et des premiers grands programmes pavillonnaires. Une ancienneté qui explique en bonne partie pourquoi les étiquettes D à G restent majoritaires parmi les diagnostics déjà réalisés sur la commune (voir les chiffres ci-dessous). Un DPE réalisé aujourd’hui à Igny permet de objectiver précisément la situation du bien avant toute négociation.
Igny en un coup d'œil
- 1
Code INSEE : 91312 — code postal 91430, département de l'Essonne (91), région Île-de-France.
- 2
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Paris-Saclay (CA Paris-Saclay).
- 3
Population : 10 833 habitants sur environ 3,84 km² (383,68 ha).
- 4
Logements : 4 898 au total, dont 4 396 résidences principales (89,8 %).
Source : geo.api.gouv.fr / INSEE (identité administrative), consulté le jour du présent diagnostic.
Le parc immobilier d’Igny en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Igny (code 91312). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Igny (91312), recensement de la population 2023, tables LOG. La base des périodes d'achèvement porte sur les 4 396 résidences principales.
Quand les logements d'Igny ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 2 689 résidences principales, soit 61,2 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Igny
1 839 diagnostics recensés dans la base ADEME
Lecture : 27,9 % des DPE déjà réalisés à Igny sont classés E, F ou G. Source : ADEME, Observatoire DPE-Audit, base des DPE existants (code INSEE 91312).
Quels diagnostics pour un bien à Igny ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement (hors biens de moins de 50 m² pour la location de très courte durée et monuments historiques). | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne une large part du bâti pavillonnaire d'Igny. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Igny, 473 résidences principales ont été achevées avant 1946, un seuil très proche. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une majorité du parc pavillonnaire d'après-guerre d'Igny. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Igny est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune d'Igny.
L’état des risques et pollutions à Igny
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Igny dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, installations classées (ICPE) et arrêtés de catastrophe naturelle pour le code INSEE 91312, consultés le jour du présent diagnostic. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique », consultée le jour du présent diagnostic.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Questions fréquentes sur le DPE à Igny
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Igny ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Ma maison a été construite entre 1946 et 1970 : à quoi dois-je m'attendre ?
C’est la période la plus représentée à Igny : 1 388 résidences principales, soit 31,9 % du parc. Ces pavillons de la reconstruction sont souvent mal isolés et chauffés au fioul ou au gaz individuel à l’origine, ce qui explique une part importante des étiquettes D à G parmi les 1 839 DPE déjà réalisés sur la commune. Un DPE actualisé permet de savoir précisément où se situe votre bien avant une vente.
Le changement de coefficient électricité de 2026 change-t-il mon DPE actuel ?
Non, pas automatiquement. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il ne s’applique qu’aux DPE établis à partir de cette date : un diagnostic réalisé avant reste valable tel quel jusqu’à son terme. Le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Puis-je encore louer un logement classé G à Igny ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Igny, 81 DPE déjà réalisés, soit 4,4 % du total recensé, sont classés G. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Dois-je aussi fournir un état des risques et pollutions (ERP) à Igny ?
Oui. Igny est recensée par Géorisques au titre du risque d’inondation et du transport de marchandises dangereuses, et la commune a fait l’objet de dix arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1996 (inondations, sécheresse, mouvement de terrain). L’ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature de l’acte de vente ou du bail.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante pour une maison ancienne à Igny ?
Cela dépend de la date du permis de construire. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : à Igny, 473 résidences principales ont été achevées avant 1946, un seuil très proche. Le repérage amiante avant-vente concerne les permis délivrés avant le 1er juillet 1997, ce qui couvre une large partie du parc pavillonnaire de la commune.