Essonne · 91360 · Vallée de l’Orge
Diagnostic de performance énergétique à Villemoisson-sur-Orge
À Villemoisson-sur-Orge, le pavillon domine largement le paysage : sept logements sur dix sont des maisons, et deux résidences principales sur trois ont été achevées avant 1991. Le parc s’est construit par vagues successives entre l’après-guerre et les années 1990, avec un chauffage désormais majoritairement électrique devant le gaz de ville. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Villemoisson-sur-Orge et dans toute la vallée de l’Orge, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Villemoisson-sur-Orge : ce que révèle votre DPE
Villemoisson-sur-Orge compte 3 198 logements, dont 3 001 résidences principales : 2 261, soit 70,7 %, sont des maisons et 929 (29,0 %) des appartements — une part de pavillons nettement supérieure à la moyenne de la vallée de l’Orge. Le parc s’est étoffé sur plusieurs décennies : 567 résidences principales (19,5 %) datent de la période 1946-1970 et 1 103 autres (37,9 %), la part la plus importante, de la période 1971-1990. Au total, deux résidences principales sur trois ont été achevées avant 1991, une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante restait autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Villemoisson-sur-Orge se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un pavillon des années 1970-1980 chauffé à l’électricité, un appartement récent en petite copropriété, ou un bien plus ancien où le plomb et l’amiante entrent en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Villemoisson-sur-Orge en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Villemoisson-sur-Orge (code 91667). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Villemoisson-sur-Orge (91667), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 2 911 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Villemoisson-sur-Orge ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 670 résidences principales, soit 55,6 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Villemoisson-sur-Orge
1 173 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 111 diagnostics, soit 9,5 % des DPE enregistrés à Villemoisson-sur-Orge, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 333 diagnostics, soit 28,4 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 3 198 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91667, consulté le 10 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Villemoisson-sur-Orge ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle classée F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Villemoisson-sur-Orge, 336 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une large majorité des résidences principales : 66,8 % sont antérieures à 1991. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. Un enjeu notable ici : l’électricité est le premier mode de chauffage, pour 50,6 % des résidences principales. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne 36,8 % des résidences principales, chauffées au gaz de ville. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Villemoisson-sur-Orge est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — concerne les 29,0 % de logements de Villemoisson-sur-Orge qui sont des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement » et « Diagnostic de performance énergétique » ; ecologie.gouv.fr, communiqué sur l’audit énergétique réglementaire des logements F/G. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Villemoisson-sur-Orge.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Villemoisson-sur-Orge
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Villemoisson-sur-Orge. Sur les 1 173 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 553 concernent un chauffage au gaz naturel, 512 à l’électricité et 50 à du fioul domestique.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 43,6 % des DPE établis à Villemoisson-sur-Orge et, plus largement, de 50,6 % des résidences principales selon l’INSEE — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 50 logements diagnostiqués encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Villemoisson-sur-Orge
Énergie de chauffage principale déclarée sur les DPE de logements existants. Source : ADEME, dpe03existant, code INSEE 91667, consulté le 10 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Villemoisson-sur-Orge
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Villemoisson-sur-Orge dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et inventaire CASIAS pour le code INSEE 91667, consultés le 10 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n’est recensé sur la commune. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Questions fréquentes sur le DPE à Villemoisson-sur-Orge
»Le
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
»Mon
Très probablement, puisque 66,8 % des résidences principales de Villemoisson-sur-Orge ont été achevées avant 1991. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 336 résidences principales de la commune, soit 11,2 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne une large majorité du parc local.
»Mon
Cela dépend de la taille de la copropriété et de la date du permis de construire. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
»Puis-je
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. Sur les 1 173 DPE déjà établis à Villemoisson-sur-Orge, 49, soit 4,2 %, sont dans ce cas. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
»Mon
Il concerne 512 des DPE déjà établis à Villemoisson-sur-Orge, soit 43,6 % du total — et plus largement 1 519 résidences principales sur 3 001, soit 50,6 %, selon le recensement INSEE 2023. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
»Le
Oui, l’inondation fait partie des deux risques recensés dans la base GASPAR pour la commune, avec le transport de marchandises dangereuses. La commune totalise par ailleurs 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, très majoritairement au titre des inondations et coulées de boue et de la sécheresse. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), qui doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Nous intervenons aussi autour de Villemoisson-sur-Orge
Communes limitrophes et proches, dans la vallée de l’Orge et le Cœur d’Essonne.
Votre diagnostic à Villemoisson-sur-Orge, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.