Obligations réglementaires 10 septembre 2026 · Lecture 7 min
Un an à peine après avoir abaissé le facteur de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, l’État l’abaisse une nouvelle fois. Un arrêté du 19 août 2026 fixe la valeur à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
Nouvelle vague de logements chauffés à l’électricité qui gagnent une étiquette DPE, sans le moindre mètre carré isolé. Voici ce que dit exactement le texte, et ce qui ne change pas.
La fiche en un coup d’œil
Nouveau coefficient électricité
1,7 (contre 1,9 actuellement)
Texte de référence
Arrêté du 19 août 2026
Entrée en vigueur
1er janvier 2027
Logements concernés
Chauffage ou eau chaude à l’électricité
L’essentiel en quatre points
Qui est concerné
Uniquement les logements dont le chauffage ou l’eau chaude fonctionne, en tout ou partie, à l’électricité : convecteurs, panneaux rayonnants, pompe à chaleur, ballon électrique.
Rien à faire avant 2027
Les DPE établis jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables. La mise à jour de l’étiquette se fera gratuitement en ligne, sans nouvelle visite, comme en 2026.
Aucune étiquette ne baisse
Comme lors du premier ajustement, le changement de méthode ne peut faire perdre une classe à aucun logement : il ne joue que dans un sens.
Deuxième baisse en deux ans
2,3 avant 2026, puis 1,9 depuis le 1er janvier 2026, puis 1,7 à partir du 1er janvier 2027 : le coefficient électrique n’a cessé de reculer.
Trois valeurs en trois ans
Le DPE convertit la consommation d’énergie finale d’un logement en « énergie primaire » à l’aide d’un facteur de conversion propre à chaque source d’énergie. Pour l’électricité, ce facteur a été révisé deux fois en l’espace de deux ans.
Jusqu’au 31 déc. 2025
2,3
Valeur appliquée avant la réforme de 2026
Depuis le 1er janv. 2026
1,9
Arrêté du 13 août 2025 — en vigueur actuellement
À partir du 1er janv. 2027
1,7
Arrêté du 19 août 2026 — déjà publié
Pourquoi une nouvelle baisse ?
Le ministère de la Transition écologique rattache cet arrêté au plan « Électrification des usages » présenté le 23 avril 2026. L’objectif affiché est de mieux prendre en compte la décarbonation de l’électricité produite en France — à plus de 95 % sans émission directe de CO2 —, de ne plus pénaliser dans le calcul du DPE les logements chauffés à l’électricité par rapport à ceux au gaz ou au fioul, et de favoriser l’installation de pompes à chaleur en remplacement des chaudières fossiles.
Et pour les DPE déjà réalisés ?
Le mécanisme est identique à celui de 2026 : un DPE établi avant le 1er janvier 2027 reste valable pendant toute sa durée normale. Le propriétaire qui le souhaite pourra obtenir une attestation de mise à jour gratuite, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, dès l’entrée en vigueur du nouveau facteur. Les audits énergétiques en cours de validité suivent la même règle.
Qui ne gagne rien ?
Le coefficient des autres énergies reste fixé à 1 : gaz, fioul, bois et réseaux de chaleur ne sont pas concernés par cet arrêté. Pour ces logements, seuls des travaux font gagner une classe — voir notre article sur ce qui marche vraiment pour améliorer un DPE.
Le regard KM DiagImmo
Deux baisses du même coefficient en deux ans, ce n’est pas un hasard de calendrier : c’est une politique assumée d’alignement du DPE sur la réalité du mix électrique français.
Pour un propriétaire, le réflexe reste le même qu’en 2026 : ne rien anticiper avant l’entrée en vigueur, puis vérifier son numéro de DPE dès le 1er janvier 2027 si le logement est chauffé à l’électricité.
2026 et 2027 : les deux ajustements en un coup d’œil
| Ajustement 2026 | Ajustement 2027 | |
|---|---|---|
| Texte | Arrêté du 13 août 2025 | Arrêté du 19 août 2026 |
| Coefficient avant / après | 2,3 → 1,9 | 1,9 → 1,7 |
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2026 | 1er janvier 2027 |
| Mise à jour de l’étiquette | Gratuite, en ligne, sans visite | Gratuite, en ligne, sans visite |
| Logements concernés | Chauffage ou eau chaude électrique | Chauffage ou eau chaude électrique |
Le détail du premier ajustement, ses chiffres et son mode d’emploi complet restent disponibles dans notre article sur la vente d’un bien avec un mauvais DPE et sur les sanctions applicables aux logements énergivores.
Point de vigilance
Un logement chauffé pour partie à l’électricité et pour partie à une autre énergie ne gagne que sur la part électrique de sa consommation : l’effet est réel, mais rarement suffisant à lui seul pour changer plusieurs classes. Et tant que le 1er janvier 2027 n’est pas atteint, c’est le coefficient de 1,9 qui s’applique : aucune étiquette ne doit être recalculée par anticipation.
La marche à suivre à partir de 2027
1
Ne rien faire avant 2027
Le coefficient de 1,9 reste applicable jusqu’au 31 décembre 2026. Aucune démarche n’est utile avant cette date.
2
Retrouvez votre numéro de DPE
Ce numéro à 13 caractères figure en première page de votre rapport de diagnostic.
3
Demandez l’attestation
Sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, dès l’entrée en vigueur du nouveau coefficient. Gratuit, sans compte ni justificatif.
4
Utilisez la nouvelle étiquette
Dans toute annonce, tout bail ou dossier de diagnostic technique établi après la mise à jour.
Ce que ça change, selon votre situation
Propriétaire bailleur
Un logement classé F ou G du fait du chauffage électrique peut redevenir louable au 1er janvier 2027 sans travaux. Utile pour anticiper l’échéance de 2028 sur les logements F interdits à la location.
Propriétaire occupant
Une meilleure étiquette peut dispenser de l’audit énergétique réglementaire exigé pour les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G avant la revente.
Acheteur
Une étiquette requalifiée ne dit rien du confort réel ni des charges. Demandez le DPE et sa date d’établissement — voir la durée de validité d’un DPE.
Questions fréquentes
Le coefficient de 1,7 s’applique-t-il déjà ?
Non. L’arrêté du 19 août 2026 est publié, mais il ne prend effet qu’au 1er janvier 2027. Jusqu’à cette date, c’est le coefficient de 1,9, entré en vigueur le 1er janvier 2026, qui s’applique.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non. Les DPE établis avant le 1er janvier 2027 restent valables. Comme lors du précédent ajustement, une attestation de mise à jour gratuite sera disponible en ligne sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.
Mon logement est au gaz ou au fioul, suis-je concerné ?
Non. Le coefficient des énergies autres que l’électricité reste fixé à 1 et n’est pas modifié par cet arrêté. Seuls des travaux permettent à ces logements de gagner une classe.
Pourquoi le gouvernement baisse-t-il ce coefficient une deuxième fois ?
Le ministère de la Transition écologique rattache cette mesure au plan « Électrification des usages » du 23 avril 2026 : mieux refléter la décarbonation du mix électrique français, ne plus pénaliser les logements électriques face au gaz ou au fioul dans le calcul du DPE, et encourager l’installation de pompes à chaleur.
Une étiquette peut-elle se dégrader avec ce changement ?
Non. Comme en 2026, le ministère précise qu’aucune étiquette ne peut être abaissée du seul fait de ce changement de méthode de calcul.
Sources officielles
Ministère de la Transition écologique
Publication de l’arrêté abaissant le facteur de conversion de l’électricité à 1,7
Communiqué officiel, justification et calendrier.
Service-Public.fr
Étiquette énergétique – Calcul du DPE : les nouveautés
Confirmation du coefficient 1,7 et de la date d’entrée en vigueur.
Légifrance
Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’électricité pour le DPE
Texte réglementaire de référence, publié au Journal officiel.
Informations vérifiées le 10 septembre 2026. Statut réglementaire : arrêté publié, application au 1er janvier 2027.
KM DiagImmo · Île-de-France
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