Yvelines · 78800 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Houilles
Houilles n’est pas une ville de grands ensembles : 6 615 maisons y côtoient 8 971 appartements, et une résidence principale sur cinq a été achevée avant 1946. Ce parc pavillonnaire ancien, que le PLU révisé en juin 2025 a choisi de préserver, décide de ce que contiendra votre dossier : constat plomb pour l’avant-1949, état d’amiante pour l’avant-1997, contrôle gaz dans les six logements sur dix chauffés au gaz de ville. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans toute la commune, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Houilles : ce que votre bien va imposer
Houilles compte 15 703 logements pour 14 601 résidences principales. La répartition maisons-appartements y est plus équilibrée que dans le reste de la boucle de Seine : 42,1 % de maisons contre 57,1 % d’appartements. Cette dualité change tout, parce qu’un pavillon et un lot de copropriété ne déclenchent pas les mêmes obligations.
L’autre particularité ovilloise tient à l’entre-deux-guerres. 2 335 résidences principales, soit 16,3 % du parc, datent de 1919-1945 — c’est la génération des maisons de ville construites autour de la gare. En y ajoutant les 628 logements antérieurs à 1919, ce sont 2 963 résidences principales, une sur cinq, qui relèvent du constat plomb dès lors qu’elles sont mises en vente ou en location.
À l’opposé, 3 921 résidences principales ont été achevées après 1990 et n’ont, elles, ni plomb ni amiante à rechercher. C’est précisément pour cela que nous demandons l’année de construction avant d’établir un forfait : à Houilles, l’écart entre les deux situations dépasse largement le coût d’un simple DPE.
Les 3 questions qui fixent votre forfait
- 1
Maison ou lot de copropriété ?
- 2
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 3
Le chauffage est-il au gaz, et l'installation a-t-elle plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc de logements ovillois en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Houilles (code 78311). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Recensement de la population 2023, résultats pour la commune de Houilles (78311), exploitation principale, géographie au 01/01/2026, tables LOG. La base des périodes d'achèvement porte sur les 14 312 résidences principales construites avant 2021 ; les parts d'ensemble avant 1946 et avant 1991 sont la somme des tranches publiées.
Quand les logements de Houilles ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement 2023
Lecture : 2 963 résidences principales, soit 20,7 % du parc, sont antérieures à 1946 — une proportion nettement supérieure à celle des communes voisines de la boucle. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG.
Les étiquettes DPE déjà établies à Houilles
6 864 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 973 diagnostics, soit 14,2 % des DPE enregistrés à Houilles, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 2 216 diagnostics, soit 32,3 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 15 703 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78311, consulté le 18 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés pour un bien ovillois ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche à Houilles.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Houilles, où 42,1 % des logements sont des maisons, le cas est fréquent. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. 2 963 résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946. | Illimitée sans plomb ; moins d'1 an à la vente si plomb détecté |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. 72,6 % des résidences principales ovilloises datent d'avant 1991. | Illimitée si établi après le 1er avril 2013 |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Le point sensible local : 8 763 résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Houilles est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des 8 971 appartements de la commune. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », « Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) », « État d'amiante » et « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique », consultées le 18 août 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Houilles.
Le gaz chauffe six logements sur dix à Houilles
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 14 601 résidences principales ovilloises, 8 763 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 4 848 à l’électricité et 702 encore au fioul. La part du gaz a progressé de 55,3 % en 2012 à 60,0 % en 2023, pendant que le fioul reculait de 1 527 à 702 logements.
Ce que le contrôle gaz implique
Avec 8 763 logements concernés, le diagnostic gaz est ici le compagnon le plus fréquent du DPE. Il est exigé dès que l’installation intérieure a plus de quinze ans, ce qui vise en pratique une grande partie du parc d’avant 1990.
Les 4 848 logements chauffés à l’électricité
Ils représentent 33,2 % des résidences principales, une part sensiblement plus élevée que la moyenne de la boucle de Seine. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant cette date restent valides et peuvent faire l’objet d’une actualisation, sans nouvelle visite.
Comment se chauffe Houilles
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Houilles (78311), géographie au 01/01/2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », « Diagnostic de performance énergétique collectif » et « Audit énergétique en cas de vente », consultées le 18 août 2026. Volumes : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78311.
Pavillon ou copropriété, un seul passage
Adresse du bien, année de construction, projet de vente ou de location : nous revenons avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Houilles
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce que les bases publiques de l’État recensent pour Houilles, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon, inventaire national des cavités souterraines et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78311, consultés le 18 août 2026. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Ce que le PLU révisé de 2025 dit du bâti ovillois
Le conseil municipal a approuvé la révision du plan local d’urbanisme le 10 juin 2025. Le document élargit de 55 hectares le zonage pavillonnaire par rapport au PLU de 2016, limite l’emprise au sol des constructions isolées à 200 m² et porte les espaces verts protégés à 102 hectares.
Pour un propriétaire, la conséquence est simple : le parc de maisons anciennes de Houilles n’est pas voué à disparaître au profit du collectif. Les pavillons d’avant-guerre resteront durablement sur le marché — et avec eux le couple plomb-amiante qui structure la plupart des dossiers de vente ovillois.
En parallèle, la commune programme environ 170 logements neufs par an entre 2025 et 2040, concentrés autour de la gare et des grands boulevards. Ces biens-là relèvent d’un dossier beaucoup plus court : DPE, et rien d’autre au titre de l’âge du bâti.
Deux parcs, deux dossiers
- 1
Pavillon ou immeuble d'avant 1949 : DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, ERP.
- 2
Copropriété 1950-1997 : DPE, amiante, Carrez, gaz ou électricité selon l'âge des installations.
- 3
Logement postérieur à 1997 : DPE et ERP, plus le mesurage en copropriété.
Source : ville de Houilles, PLU révisé approuvé le 10 juin 2025.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Questions fréquentes sur le DPE à Houilles
Maison ou appartement à Houilles : la liste des diagnostics est-elle la même ?
Non, et la question se pose plus souvent ici qu’ailleurs dans la boucle de Seine, puisque la commune compte 6 615 maisons pour 8 971 appartements. Pour un lot de copropriété s’ajoute le mesurage loi Carrez, absent des ventes de maison. Inversement, l’audit énergétique réglementaire vise la maison individuelle ou l’immeuble en monopropriété classé E, F ou G, pas le lot vendu isolément. Le reste du dossier — DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, état des risques — dépend de l’âge du bâtiment et de l’ancienneté des installations, pas de sa forme.
Mon pavillon date de l'entre-deux-guerres : quels diagnostics en plus ?
Le constat de risque d’exposition au plomb, d’abord, exigé pour tout bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. C’est un cas de figure très courant à Houilles : 2 335 résidences principales datent de 1919-1945 et 628 sont antérieures à 1919, soit 2 963 logements au total, une résidence principale sur cinq. S’y ajoute l’état d’amiante, dû dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Un CREP négatif — moins de 1 mg/cm² — a une validité illimitée ; en présence de plomb, il doit dater de moins d’un an au moment de la vente.
Ma copropriété doit-elle disposer d'un DPE collectif ?
Oui si le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier est désormais complet : 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Avec 8 971 appartements, Houilles est entièrement concernée depuis cette dernière échéance. Le DPE collectif est valable dix ans, et il n’a pas à être renouvelé si un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 a classé l’immeuble en A, B ou C.
Mon logement est chauffé au gaz : cela change-t-il quelque chose ?
C’est le cas le plus fréquent de la commune : 8 763 résidences principales sur 14 601, soit 60,0 %, sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur. Le DPE en tient compte dans le calcul, mais surtout un second diagnostic s’ajoute au dossier : l’état de l’installation intérieure de gaz, obligatoire dès que celle-ci a plus de quinze ans, et valable trois ans. Dans un pavillon ovillois des années 1960 ou 1970 dont la chaudière n’a jamais été remplacée, il est systématique.
Combien de logements sont classés F ou G à Houilles ?
Sur les 6 864 DPE de logements existants enregistrés dans la commune depuis juillet 2021, 541 ressortent en F et 432 en G, soit 973 diagnostics et 14,2 % du total. En y ajoutant les 1 243 étiquettes E, on atteint 2 216 diagnostics, soit 32,3 %. Ces chiffres portent sur des DPE émis et non sur des logements : un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois, et la base ne couvre pas l’intégralité des 15 703 logements de la commune.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À noter aussi qu’un DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 et doit être refait avant toute mise en location.
Que contiendra l'état des risques pour un bien situé à Houilles ?
Les bases publiques de l’État recensent pour la commune un seul risque GASPAR — le transport de marchandises dangereuses —, un atlas des zones inondables de la Seine, une sismicité de niveau 1 et un potentiel radon de catégorie 1, soit les deux niveaux les plus bas des classifications nationales. S’y ajoutent 77 anciens sites industriels inventoriés au CASIAS et 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont neuf pour inondations et coulées de boue, le plus récent pour l’épisode d’octobre 2024. L’ERP doit être établi depuis moins de six mois et remis dès la première visite du bien.
Mon studio fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Le sujet n’est pas marginal à Houilles : la commune compte 981 résidences principales d’une pièce et 2 491 de deux pièces, soit près d’un quart du parc.
Nous intervenons aussi autour de Houilles
Communes voisines et communes de la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, à laquelle Houilles appartient.
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