Yvelines · 78560 · Boucles de Seine
Diagnostic de performance énergétique au Port-Marly
Huit logements sur dix sont ici des appartements, et quatre résidences principales sur dix se chauffent à l’électricité. C’est un profil rare dans la boucle de Seine, et il change la donne : copropriétés désormais soumises au DPE collectif, forte proportion de studios et de deux-pièces concernés par les seuils révisés, et une réforme du calcul entrée en vigueur le 1er janvier 2026 qui vise précisément les logements électriques. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent au Port-Marly avec un dossier directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Un parc de copropriétés récentes, très différent de ses voisines
Le Port-Marly compte 2 811 logements pour 2 566 résidences principales, dont 2 250 appartements et seulement 310 maisons. Sur une commune de 143 hectares, c’est la copropriété qui structure presque toutes les transactions, et donc presque tous les dossiers de diagnostic.
Le second trait, plus inattendu dans la boucle de Seine, tient à l’âge du bâti : 989 résidences principales sur 2 439, soit 40,6 %, ont été achevées depuis 1991. Les communes voisines de la rive, largement construites avant-guerre, présentent l’inverse. Concrètement, un vendeur du Port-Marly a de bonnes chances d’échapper au constat plomb — 139 résidences principales seulement datent d’avant 1946 — mais très peu d’échapper à la question de l’amiante et à celle du DPE collectif de sa copropriété.
Dernier point qui pèse lourd sur les étiquettes : 1 005 résidences principales, soit 39,2 %, sont chauffées à l’électricité. C’est ce qui explique à la fois le profil des DPE déjà enregistrés sur la commune et l’importance particulière, ici, de la réforme du calcul appliquée depuis le 1er janvier 2026.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Appartement en copropriété ou maison individuelle ?
- 2
Quelle est l'année de construction, et la surface dépasse-t-elle 40 m² ?
- 3
Vendez-vous, ou mettez-vous en location ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le parc immobilier du Port-Marly en chiffres
Données du recensement de la population publiées par l’INSEE pour la commune du Port-Marly (code 78502, code postal 78560, communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune du Port-Marly (78502), tables logement. Mention de source affichée sur la page consultée : « Sources : Insee, RP2011, RP2016 et RP2022, exploitations principales, géographie au 01/01/2025. » La base des périodes d'achèvement porte sur les 2 439 résidences principales construites avant 2020. Les parts calculées à partir de ces effectifs sont signalées comme telles.
Quand les logements du Port-Marly ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement de la population
Lecture : 1 450 résidences principales, soit 59,5 % de la base, ont été achevées avant 1991, et 139 seulement avant 1946. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, Dossier complet, commune du Port-Marly (78502).
Les étiquettes DPE déjà établies au Port-Marly
1 435 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 100 diagnostics, soit 7,0 % des DPE enregistrés au Port-Marly, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 309 diagnostics, soit 21,5 %. Le parc local est donc mieux classé que la moyenne des communes anciennes de la boucle, mais un logement sur cinq reste dans la zone qui déclenche audit énergétique et calendrier locatif. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78502, consulté le 17 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés au Port-Marly ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chacune, ce qui la déclenche et ce que cela représente concrètement dans le parc local.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Le Port-Marly ne compte que 310 maisons : c'est le diagnostic le plus rare ici. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Cas minoritaire sur la commune : 139 résidences principales ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne au minimum les 1 450 résidences principales achevées avant 1991, soit 59,5 % de la base. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent au Port-Marly, où 1 005 résidences principales se chauffent à l'électricité. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. 1 369 résidences principales sont raccordées au gaz de ville ou à un réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Le Port-Marly l'est, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la quasi-totalité des ventes de logements au Port-Marly. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », « Diagnostics immobiliers à fournir au locataire » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, Dossier complet, commune du Port-Marly (78502).
Le chauffage électrique, sujet numéro un au Port-Marly
Sur 2 566 résidences principales, 1 369 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur et 1 005 à l’électricité. Cette part de 39,2 % est nettement supérieure à celle des communes anciennes de la boucle, où le gaz collectif domine largement. Le fioul, lui, a presque disparu : 97 logements, soit 3,8 %.
Ce que change le calcul entré en vigueur le 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Tous les DPE établis à partir du 1er janvier 2026 l’intègrent automatiquement. Les diagnostics antérieurs restent valides, et une attestation d’actualisation gratuite, sans nouvelle visite, peut être téléchargée sur le site de l’ADEME lorsque l’étiquette s’améliore. Sur une commune où près de quatre logements sur dix sont électriques, cette vérification vaut la peine d’être faite avant de publier une annonce.
Les 97 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Le Port-Marly
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, Dossier complet, commune du Port-Marly (78502).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement du bail, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et audit énergétique.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions au Port-Marly
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Le Port-Marly dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR des risques, arrêtés de catastrophe naturelle, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS interrogés pour le code INSEE 78502 le 17 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines, juin 2007. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature et se construit à partir de ces bases officielles à la date du diagnostic.
Location et petites surfaces : le cœur du marché local
Le Port-Marly est d’abord une commune de locataires : 1 424 résidences principales sur 2 566 sont louées, soit 55,5 %, dont 542 en logement social. Les propriétaires occupants représentent 1 109 ménages, soit 43,2 %. Autrement dit, le DPE y est au moins aussi souvent demandé pour une mise en location que pour une vente — et ce sont les règles de décence énergétique qui s’appliquent alors.
978 logements d’une ou deux pièces
467 résidences principales comptent une seule pièce et 511 en comptent deux : 38,1 % du parc relève des petites surfaces. C’est un point technique décisif, car l’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m². Beaucoup de studios classés F ou G avant cette date ont depuis changé de classe sans le moindre travaux, et une attestation gratuite est téléchargeable sur le site de l’ADEME.
147 logements vacants
La commune compte 147 logements vacants et 97 résidences secondaires ou occasionnels. Une remise sur le marché suppose un DPE en cours de validité : rappelons que les diagnostics établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
La taille des logements au Port-Marly
Résidences principales selon le nombre de pièces. Source : INSEE, Dossier complet, commune du Port-Marly (78502).
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE au Port-Marly
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer au Port-Marly ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Une échéance a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans. Le sujet est d’autant plus fréquent au Port-Marly que 1 424 résidences principales sur 2 566 sont louées.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le calcul de 2026 change-t-il mon étiquette ?
C’est possible, et la question se pose ici plus qu’ailleurs : 1 005 résidences principales du Port-Marly, soit 39,2 %, sont chauffées à l’électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant cette date restent valides et ne peuvent pas se dégrader du fait de la réforme, mais lorsque le nouveau calcul améliore l’étiquette, une attestation d’actualisation gratuite peut être téléchargée sur le site de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 2 250 des 2 811 logements du Port-Marly sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Ce DPE collectif ne remplace pas le DPE de votre lot, qui reste exigé pour vendre ou louer.
Je loue un studio : les seuils des logements de moins de 40 m² s'appliquent-ils ?
Oui, et cela concerne une grande partie du parc local : 467 résidences principales du Port-Marly comptent une seule pièce et 511 en comptent deux, soit 978 logements et 38,1 % du total. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Si votre DPE est antérieur, une attestation gratuite remplaçant l’étiquette initiale est téléchargeable sur le site de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G au Port-Marly ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. S’y ajoute le gel des loyers des logements classés F et G, en vigueur depuis août 2022. Sur la commune, 35 DPE enregistrés ressortent en G et 65 en F, soit 100 diagnostics et 7,0 % du total.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante au Port-Marly ?
Pour le plomb, moins souvent qu’ailleurs dans la boucle : le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949, or seules 139 résidences principales de la commune, soit 5,7 % de la base, ont été achevées avant 1946. L’amiante, en revanche, reste très présent : l’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et 1 450 résidences principales du Port-Marly, soit 59,5 %, ont été achevées avant 1991.
Que contient l'état des risques pour un bien situé au Port-Marly ?
La base GASPAR recense trois risques pour la commune : les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines, le mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses. Le Port-Marly figure par ailleurs parmi les 57 communes du plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise dans les Yvelines. La commune est classée en zone de sismicité 1, la plus faible, et en potentiel radon de catégorie 1. Huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés, dont quatre pour inondations et coulées de boue. L’ERP est valable 6 mois et se construit à partir de ces bases à la date du diagnostic.
Un audit énergétique est-il nécessaire pour vendre au Port-Marly ?
Seulement dans un cas précis : la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble entier détenu par un seul propriétaire, lorsque le bien est classé E, F ou G. L’obligation vise les classes F et G depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025 et s’étendra à la classe D au 1er janvier 2034. L’audit est valable 5 ans. Au Port-Marly, la commune ne compte que 310 maisons pour 2 250 appartements : la grande majorité des ventes portant sur des lots de copropriété, l’audit y est bien moins fréquent que le DPE seul.
Nous intervenons aussi autour du Port-Marly
Communes limitrophes et proches, sur le coteau de Marly comme sur les deux rives de la boucle de Seine.
Votre diagnostic au Port-Marly, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.