Yvelines · 78500 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Sartrouville
Sartrouville a deux visages pour un diagnostiqueur : 8 105 maisons et 15 106 appartements, et un parc dont 37,3 % des résidences principales sont sorties de terre entre 1971 et 1990. Ici, le dossier type associe presque toujours un DPE, un état d’amiante et un contrôle gaz — le plomb, lui, ne concerne qu’une minorité de logements. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Sartrouville et dans toute la boucle de Seine.
Vendre ou louer à Sartrouville : ce que votre bien va exiger
La commune compte 23 357 logements, dont 21 956 résidences principales. Un tiers du parc est pavillonnaire, 8 105 maisons contre 15 106 appartements : c’est la principale différence avec les communes voisines de la boucle, beaucoup plus collectives. Cette dualité change concrètement le contenu du dossier de diagnostics.
Côté ancienneté, le parc sartrouvillois est un parc de la seconde moitié du XXe siècle : 6 139 résidences principales datent de 1946-1970 et 8 007 de 1971-1990, soit près de deux logements sur trois. Le bâti antérieur à 1946 reste marginal, 2 290 résidences principales, à peine 10,7 %. Conséquence pratique : l’état d’amiante est quasi systématique, alors que le constat plomb ne concerne qu’une petite partie des ventes.
Maison ou appartement : les 3 réponses qui fixent le forfait
- 1
Maison individuelle ou lot de copropriété ?
- 2
Quelle année de construction, avant ou après 1997 ?
- 3
Chauffage individuel gaz, collectif, ou électrique ?
Ces trois réponses suffisent à établir la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait, sans visite préalable.
Le parc immobilier de Sartrouville en chiffres
Recensement de la population millésime 2023, publié par l’INSEE pour la commune de Sartrouville (code 78586). Ces chiffres ne servent pas à décrire la ville : ils indiquent quels diagnostics sont statistiquement probables sur un bien sartrouvillois.
Source : INSEE, « Logement en 2023 » et comparateur de territoires — commune de Sartrouville (78586), recensement de la population 2023, géographie au 01/01/2026. La base des périodes d'achèvement porte sur les 21 461 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Sartrouville ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, recensement 2023
Lecture : 14 146 résidences principales, soit 65,9 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune de Sartrouville.
Les étiquettes DPE déjà établies à Sartrouville
11 488 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 1 123 diagnostics, soit 9,8 % des DPE enregistrés à Sartrouville, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 3 214 diagnostics, soit 28,0 % — c'est la population directement concernée par le calendrier locatif. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois ; la base ne couvre donc pas les 23 357 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78586, consulté le 18 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés pour un bien sartrouvillois ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chacune, ce qui la déclenche et la fréquence réelle du cas à Sartrouville.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Sartrouville, 3 214 DPE enregistrés relèvent de ces trois classes. | 5 ans |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la très grande majorité du parc sartrouvillois, achevé pour 76,6 % avant 1991. | Illimitée depuis le 1er avril 2013 |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Cas minoritaire ici : 2 290 résidences principales achevées avant 1946. | Illimitée sans plomb, moins d'1 an à la vente sinon |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Très fréquent à Sartrouville : 15 292 résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Sartrouville l'est, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majeure partie des 15 106 appartements de la commune. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique », « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente », « Audit énergétique », « État d'amiante » et « Constat de risque d'exposition au plomb ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Sartrouville ; ADEME, base des DPE.
Chauffage : ce qui pèse le plus sur le DPE sartrouvillois
Le mode de chauffage explique une large part des étiquettes observées. Sur 21 956 résidences principales, 15 292 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 5 221 à l’électricité et 1 012 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de 2026. Les diagnostics antérieurs restent valables et une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, peut être obtenue auprès de l’ADEME lorsque l’étiquette s’améliore. À Sartrouville, cela concerne potentiellement 5 221 résidences principales, soit 23,8 % du parc.
Les 1 012 logements encore au fioul
Ce sont les premiers candidats aux étiquettes E, F et G, donc à l’audit énergétique lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle mise en vente. Sur une maison sartrouvilloise des années 1960-1970 chauffée au fioul, le remplacement de la chaudière est le poste qui fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Sartrouville
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, « Logement en 2023 », commune de Sartrouville (78586).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique », « Audit énergétique » et « DPE collectif » ; volumes locaux issus de la base ADEME des DPE pour le code INSEE 78586.
Maison ou appartement, un seul rendez-vous
Donnez-nous l’adresse du bien, son année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Sartrouville
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Sartrouville dans les bases publiques de l’État et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78586, consultés le 18 août 2026. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier sartrouvillois.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Sartrouville
Ma maison de Sartrouville date des années 1970 : quels diagnostics dois-je prévoir ?
Pour une vente : DPE, état d’amiante, contrôle des installations gaz et électricité si elles ont plus de quinze ans, et état des risques et pollutions. L’amiante est ici presque systématique, puisqu’elle est exigée dès lors que le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 — 8 007 résidences principales de la commune ont été achevées entre 1971 et 1990. En revanche, le constat plomb ne vous concerne pas : il vise uniquement les bâtiments antérieurs au 1er janvier 1949. S’y ajoute le mesurage loi Carrez si le bien est un lot de copropriété, ce qui n’est pas le cas d’une maison individuelle.
Le constat plomb est-il vraiment fréquent à Sartrouville ?
Non, et c’est une différence marquée avec les communes plus anciennes de la boucle de Seine. Le CREP est exigé pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 ; or Sartrouville ne compte que 287 résidences principales achevées avant 1919 et 2 003 entre 1919 et 1945, soit 2 290 logements et 10,7 % du parc. Le constat reste incontournable dans les quartiers de bâti ancien, mais la majorité des dossiers sartrouvillois n’en comporte pas. En cas d’absence de plomb ou de concentration inférieure à 1 mg/cm², sa validité est illimitée.
Mon logement est classé D : suis-je concerné par les interdictions de location ?
Pas aujourd’hui, mais c’est la classe la plus exposée au calendrier de long terme. À Sartrouville, la classe D représente 4 962 DPE sur 11 488, soit 43,2 % des diagnostics enregistrés depuis juillet 2021. L’interdiction de louer porte aujourd’hui sur la classe G, s’étendra à la classe F au 1er janvier 2028 puis à la classe E au 1er janvier 2034. À cette même date de 2034, l’audit énergétique s’étendra à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés D. Un DPE réalisé maintenant vous laisse largement le temps de planifier les travaux.
Je vends une maison classée E : l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui. L’audit énergétique s’applique à la vente des maisons individuelles et des immeubles d’habitation dont vous êtes l’unique propriétaire : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et à partir du 1er janvier 2034 pour la classe D. Un lot de copropriété vendu seul n’y est pas soumis — une distinction qui compte à Sartrouville, où cohabitent 8 105 maisons et 15 106 appartements. À l’échelle de la commune, 2 091 DPE sont classés E, auxquels s’ajoutent 708 F et 415 G, soit 3 214 diagnostics et 28,0 % de la base locale. L’audit est valable cinq ans et doit proposer au moins deux scénarios de travaux chiffrés menant à une rénovation performante.
Mon immeuble est une petite copropriété : le DPE collectif s'applique-t-il depuis 2026 ?
Oui, si le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Le calendrier s’est déployé en trois temps : 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété, 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Avec 15 106 appartements, l’essentiel du parc collectif sartrouvillois est concerné. Le DPE collectif est valable dix ans, sauf s’il classe l’immeuble en A, B ou C après le 1er juillet 2021.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le nouveau calcul de 2026 change-t-il quelque chose ?
Il concerne 5 221 résidences principales à Sartrouville, soit 23,8 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement à tout DPE établi depuis cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et lorsque le nouveau calcul améliore l’étiquette, une attestation actualisée peut être obtenue gratuitement auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite.
Que contiendra l'état des risques pour un bien situé à Sartrouville ?
L’ERP reprendra ce qui est recensé par l’État pour la commune : le risque de transport de marchandises dangereuses, seul risque inscrit à ce titre dans la base GASPAR, l’atlas des zones inondables de la Seine, un classement en zone de sismicité 1 — le niveau le plus faible — et un potentiel radon de catégorie 1. La commune totalise par ailleurs douze arrêtés de catastrophe naturelle, dont onze pour inondations et coulées de boue, le plus récent portant sur l’épisode du 15 au 19 octobre 2024. Ce document doit dater de moins de six mois à la signature.
Mon studio fait moins de 40 m² : son DPE est-il calculé différemment ?
Oui. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence n’excède pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Le sujet est loin d’être marginal ici : Sartrouville compte 1 244 résidences principales d’une pièce et 3 610 de deux pièces, soit 4 854 logements. Les DPE établis entre juillet 2021 et juillet 2024 peuvent recevoir une attestation portant la nouvelle étiquette.
Nous intervenons aussi autour de Sartrouville
Sartrouville appartient à la communauté d’agglomération Saint Germain Boucles de Seine, qui réunit 19 communes des Yvelines et du Val-d’Oise. Voici celles où nous intervenons également.
Composition de l'intercommunalité : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), EPCI 200058519 — CA Saint Germain Boucles de Seine, consultée le 18 août 2026.
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