Yvelines · 78290 · Boucle de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Croissy-sur-Seine
Ici, quatre logements sur dix sont des maisons et une résidence principale sur trois compte cinq pièces ou plus. Le dossier n’a rien à voir avec celui d’un studio : audit énergétique si l’étiquette tombe en E, plomb sur le bâti d’avant-guerre, et un état des risques que la commune, riveraine de la Seine, ne peut pas éluder. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Croissy-sur-Seine et dans toute la boucle, avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Croissy-sur-Seine : ce que votre bien va révéler
Croissy-sur-Seine compte 5 072 logements, dont 4 678 résidences principales. La répartition est plus équilibrée qu’ailleurs dans la boucle : 2 209 maisons pour 2 849 appartements, soit 43,5 % de maisons. Et le parc est nettement plus récent que celui des communes voisines — 38,9 % des résidences principales ont été achevées à partir de 1991, contre 61,1 % avant.
Cette structure change la donne. Un propriétaire de Croissy se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : une maison des années 1971-1990, la période la plus représentée avec 1 456 logements, où le DPE et l’éventuel audit énergétique commandent tout le dossier ; un appartement en copropriété, majoritaire en nombre ; ou un bien d’avant-guerre proche de la Seine, qui cumule constat plomb et état des risques. Nous vérifions ces éléments avant le déplacement, pas après.
Les 3 questions qui fixent le forfait
- 1
Maison ou appartement, et quelle surface ?
- 2
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 3
Vendez-vous, ou remettez-vous le bien en location ?
Avec ces trois réponses, la liste des diagnostics obligatoires et le prix du forfait sont arrêtés, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le parc immobilier de Croissy-sur-Seine en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Croissy-sur-Seine (code 78190). Elles servent ici à déterminer quels diagnostics sont réellement probables sur votre bien, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Croissy-sur-Seine (78190), recensement 2023, tables LOG T1, T2 et T7, consulté le 16 août 2026. La base des périodes d'achèvement porte sur les 4 620 résidences principales construites avant 2021.
Quand le bâti de Croissy-sur-Seine a-t-il été construit ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : la tranche 1971-1990 est de loin la plus fournie avec 1 456 logements. À elles deux, les tranches postérieures à 1991 pèsent 1 795 résidences principales, soit 38,9 % du parc — un profil sensiblement plus récent que celui des communes voisines. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T7.
Les étiquettes DPE déjà établies à Croissy-sur-Seine
2 352 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : la classe C domine à Croissy-sur-Seine avec 945 diagnostics, et 985 DPE — 41,9 % — ressortent en A, B ou C. À l'autre bout, 282 diagnostics sont en F ou G, soit 12,0 %, et 617 en E, F ou G, soit 26,2 % : ce sont ceux qui déclenchent l'audit énergétique à la vente d'une maison. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas les 5 072 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78190, consulté le 16 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés à Croissy-sur-Seine ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chacune, ce qui la déclenche et pendant combien de temps le document reste valable.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Croissy-sur-Seine, 43,5 % des logements sont des maisons et 26,2 % des DPE enregistrés ressortent en E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Environ 711 résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946. | Illimitée sous 1 mg/cm², sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne au moins les 61,1 % de résidences principales achevées avant 1991. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans — donc y compris sur une bonne partie des logements croissillons construits dans les années 1990 et 2000. | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent ici, où 61,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans à la vente, 6 ans à la location |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Croissy-sur-Seine est concernée, voir la section dédiée plus bas. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — le cas de la majorité des 2 849 appartements de la commune. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? », « Diagnostic de performance énergétique », « Audit énergétique en cas de vente d'un bien dit passoire thermique », « Constat de risque d'exposition au plomb », « État de l'installation intérieure d'électricité », « État de l'installation intérieure de gaz », « État des risques » et « Diagnostic termites », consultées le 16 août 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Croissy-sur-Seine ; ADEME, DPE logements existants.
Grands logements : pourquoi le dossier n’est pas le même
1 908 résidences principales de Croissy-sur-Seine comptent cinq pièces ou plus, soit 40,8 % du parc. C’est la caractéristique qui pèse le plus sur un dossier de diagnostics, pour deux raisons concrètes.
La maison fait entrer l’audit énergétique
L’audit énergétique réglementaire ne vise que les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Il est exigé pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025. Avec 2 209 maisons dans la commune et 617 DPE déjà classés E, F ou G, ce document est loin d’être marginal ici. Il est valable cinq ans et se prépare en même temps que le DPE, pas après coup.
Les petites surfaces ne sont pas oubliées
À l’inverse, la commune compte aussi 313 logements d’une pièce et 767 de deux pièces. Pour les surfaces de référence n’excédant pas 40 m², les seuils d’étiquettes ont été revus depuis le 1er juillet 2024 afin de corriger un biais qui pénalisait les petits logements. Une attestation remplaçant l’étiquette initiale est téléchargeable sur le site de l’ADEME.
La taille des logements à Croissy-sur-Seine
Résidences principales selon le nombre de pièces. Source : INSEE, RP 2023, commune de Croissy-sur-Seine (78190).
Comment se chauffe Croissy-sur-Seine
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Croissy-sur-Seine (78190).
Chauffage : le gaz domine, l’électricité pèse un tiers
Sur 4 678 résidences principales, 2 889 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur et 1 534 à l’électricité. Le fioul, lui, ne concerne plus que 146 logements — une singularité de Croissy-sur-Seine par rapport aux communes voisines de la boucle, où il reste bien plus présent.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir du 1er janvier 2026. Les diagnostics antérieurs restent valables et une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, peut être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Avec 32,8 % de résidences principales chauffées à l’électricité, c’est un sujet qui touche ici près d’un logement sur trois.
Deux échéances de validité à ne pas manquer
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans. Un DPE périmé bloque une signature aussi sûrement qu’un DPE absent.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, « Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », fiches « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique », consultées le 16 août 2026.
Une maison, un seul passage
DPE, audit énergétique, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP se font dans la même visite. Donnez-nous l’adresse du bien, son année de construction et votre projet : nous revenons avec le forfait exact.
L’état des risques et pollutions à Croissy-sur-Seine
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune, et à Croissy-sur-Seine c’est le point qui revient le plus souvent chez le notaire. Voici ce qui est recensé dans les bases publiques de l’État et devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78190, consultés le 16 août 2026 ; ville de Croissy-sur-Seine, page « Grands plans d'urbanisme ». L'état des risques doit dater de moins de 6 mois et être remis dès la première visite du bien.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Questions fréquentes sur le DPE à Croissy-sur-Seine
Mon bien est-il concerné par le risque d'inondation à Croissy-sur-Seine ?
Il faut le vérifier adresse par adresse, mais la commune est bien couverte : Croissy-sur-Seine relève du plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise, approuvé le 30 juin 2007 par arrêté préfectoral n° 07-084 et commun à 57 communes des Yvelines. La ville précise que ses secteurs inondables sont majoritairement classés en zone rouge clair. Un atlas des zones inondables est également recensé pour la Seine, et quatre des cinq arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune concernent des inondations et coulées de boue. Tout cela figure dans l’état des risques, qui doit dater de moins de 6 mois et vous être remis dès la première visite du bien.
Ma maison a été construite après 1991 : ai-je moins de diagnostics à fournir ?
Moins, oui, mais pas aucun — et c’est une situation fréquente ici, puisque 1 795 résidences principales de Croissy-sur-Seine, soit 38,9 % du parc, ont été achevées à partir de 1991. Le constat plomb ne s’applique pas, puisqu’il vise le bâti d’avant le 1er janvier 1949. L’état d’amiante non plus si le permis de construire a été délivré après le 1er juillet 1997. En revanche, le DPE reste obligatoire dans tous les cas, l’ERP aussi, et les diagnostics gaz et électricité redeviennent exigibles dès que l’installation intérieure dépasse quinze ans : une maison livrée en 1995 y est donc soumise.
Je vends une maison classée E : l'audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui. L’audit énergétique réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Il s’applique aux classes F et G depuis le 1er avril 2023 et à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Il sera étendu à la classe D au 1er janvier 2034. À Croissy-sur-Seine, 617 des 2 352 DPE enregistrés depuis juillet 2021 ressortent en E, F ou G, soit 26,2 % — et la commune compte 2 209 maisons. L’audit est valable cinq ans et se réalise au cours de la même visite que le DPE.
Mon appartement est en copropriété : le DPE collectif remplace-t-il mon DPE ?
Non, ce sont deux documents distincts. Le DPE collectif porte sur l’immeuble et relève du syndic ; le DPE que vous devez annexer à votre annonce, puis au bail ou au compromis, porte sur votre lot et reste à votre charge. Le sujet concerne une large part de la commune, qui compte 2 849 appartements pour 5 072 logements. À la vente d’un lot, le mesurage loi Carrez s’ajoute au dossier.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement du 1er janvier 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 1 534 résidences principales à Croissy-sur-Seine, soit 32,8 % du parc — la part la plus élevée des trois grands modes de chauffage après le gaz. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement à tout DPE établi à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables et une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, peut être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Nous intervenons aussi autour de Croissy-sur-Seine
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