Yvelines · 78430 · Coteaux de la Seine
Diagnostic de performance énergétique à Louveciennes
Deux logements sur trois sont des appartements et trois résidences principales sur quatre ont été achevées entre 1946 et 1990. S’y ajoutent deux contraintes qu’on ne retrouve pas ailleurs dans la boucle : d’anciennes carrières souterraines, couvertes par un plan de prévention des risques, et des périmètres de protection du patrimoine qui recouvrent presque toute la commune. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Louveciennes avec un dossier directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Louveciennes : ce que le dossier va contenir
Louveciennes compte 3 674 logements, dont 86,2 % de résidences principales et 11,0 % de logements vacants, une part sensiblement plus élevée que la moyenne de la boucle. Le parc s’est constitué en deux vagues serrées : 39,5 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 35,4 % de 1971-1990. Trois logements sur quatre relèvent donc d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante restait autorisée dans les matériaux.
Deux situations reviennent presque systématiquement. Le lot de copropriété des années 1960-1980, chauffé par une chaudière collective, pour lequel le DPE, l’amiante et le mesurage Carrez suffisent le plus souvent. Et la maison de coteau, plus ancienne, où s’ajoutent le constat plomb, l’état des installations gaz et électricité, et surtout un état des risques nettement plus fourni qu’ailleurs — anciennes carrières et argiles obligent.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Maison de coteau ou lot de copropriété ?
- 2
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 3
Vendez-vous, ou mettez-vous en location ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le parc immobilier de Louveciennes en chiffres
Données publiées par l’INSEE pour la commune de Louveciennes (code 78350). Le volume global est repris du millésime 2023 ; le détail par période d’achèvement et par mode de chauffage provient du dernier millésime détaillé publié pour cette commune. Ces chiffres servent à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Sources : INSEE, Comparateur de territoires — commune de Louveciennes (78350), bloc Logement, millésime RP 2023 ; INSEE, Dossier complet — commune de Louveciennes (78350) pour le détail par période d'achèvement (base : 2 702 résidences principales) et par mode de chauffage ; Ville de Louveciennes, document de révision du PLU, 26 novembre 2024. Consultés le 17 août 2026.
Quand les logements de Louveciennes ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE
Lecture : 2 023 résidences principales, soit 74,9 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. À l'inverse, seules 300 l'ont été depuis 1991. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, Dossier complet — Louveciennes (78350), base 2 702 résidences principales.
Les étiquettes DPE déjà établies à Louveciennes
1 639 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 201 diagnostics, soit 12,3 % des DPE enregistrés à Louveciennes, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 545 diagnostics, soit 33,3 % — un tiers du parc diagnostiqué est donc déjà sous le coup d'une échéance locative. À l'autre bout, A, B et C réunis représentent 562 diagnostics, soit 34,3 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois ; la base ne couvre donc pas l'intégralité des 3 674 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78350, consulté le 17 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés à Louveciennes ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Le tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et signale, pour chacune, ce qui la déclenche à Louveciennes.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. Un logement classé ou inscrit au titre des monuments historiques en est dispensé à la location — le cas n'est pas théorique à Louveciennes. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Un tiers des DPE louveciennois relèvent de ces trois classes. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Louveciennes, 378 résidences principales ont été achevées avant 1946, dont 250 avant 1919. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Cela couvre l'essentiel du parc communal, très concentré sur 1946-1990. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent ici, où 85,4 % des résidences principales disposent d'un chauffage central. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Louveciennes cumule anciennes carrières, mouvement de terrain et argiles : voir la section dédiée. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions louveciennoises. | Illimitée |
| Diagnostic bruit | Bien situé dans une zone d'exposition au bruit d'un aérodrome. | À la signature |
| Carnet d'information du logement | Permis ou déclaration préalable déposé depuis le 1er janvier 2023, ou travaux de rénovation depuis cette date. | Suit le logement |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostics immobiliers à fournir au locataire » et « Diagnostic de performance énergétique (DPE) », consultées le 17 août 2026. Volumes locaux : INSEE, commune de Louveciennes (78350).
Chauffage collectif ou individuel : ce que ça change ici
Louveciennes se répartit presque à parts égales entre chauffage central collectif (1 174 résidences principales, 42,1 %) et chauffage central individuel (1 208, 43,3 %). Le tout électrique reste minoritaire avec 393 logements, soit 14,1 %. Cet équilibre explique une bonne partie des étiquettes observées.
En copropriété : la chaufferie décide pour vous
Quand la chaudière est collective, l’étiquette de votre lot dépend d’un équipement que vous ne maîtrisez pas seul. C’est aussi ce qui rend le DPE collectif utile : il donne à l’assemblée générale une base chiffrée avant de voter des travaux, et il est désormais obligatoire pour toutes les tailles de copropriétés.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides. Si votre logement fait partie des 393 résidences principales tout électrique de la commune, une actualisation sans nouvelle visite est possible lorsque l’étiquette s’améliore.
Comment se chauffe Louveciennes
Type de chauffage des résidences principales. Source : INSEE, Dossier complet — commune de Louveciennes (78350), consulté le 17 août 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; service-public.gouv.fr, fiche DPE. Répartition locale : ADEME, base DPE logements existants, code INSEE 78350. Consultés le 17 août 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Louveciennes, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques à Louveciennes : le document le plus local du dossier
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune, et Louveciennes est un cas nettement plus chargé que ses voisines de la boucle. Voici ce qui est recensé dans les bases publiques de l’État et dans les documents d’urbanisme communaux.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR des risques, arrêtés de catastrophe naturelle, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78350 ; Ville de Louveciennes, document de présentation de la révision du PLU, réunion publique du 26 novembre 2024. Consultés le 17 août 2026. L'ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature. Aucune cavité souterraine géolocalisée n'apparaît dans la base dédiée de Géorisques pour la commune : le zonage des carrières se consulte auprès du service urbanisme.
Mauvaise étiquette et patrimoine protégé : l’angle mort louveciennois
C’est la particularité qui surprend le plus les vendeurs de la commune. Le document de révision du PLU recense sept sites inscrits, un site classé, de nombreux monuments historiques classés et inscrits, et surtout des périmètres de protection qui couvrent quasiment l’ensemble du territoire communal.
Ce que cela change après un DPE en E, F ou G
Aux abords d’un monument historique, tous les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble sont soumis à l’accord préalable de l’architecte des Bâtiments de France. Autrement dit, les deux réponses les plus efficaces à une mauvaise étiquette — l’isolation par l’extérieur et le remplacement des menuiseries — ne s’improvisent pas ici. Mieux vaut le savoir avant de signer un compromis assorti d’une clause de travaux.
La conséquence pratique sur votre dossier
Quand l’extérieur est contraint, le gain se cherche à l’intérieur : isolation des combles et des planchers bas, régulation, ventilation, production d’eau chaude. Un rapport de diagnostic qui hiérarchise ces postes vaut bien plus, à Louveciennes, qu’une liste générique de préconisations.
Les protections recensées sur la commune
| 7 | sites inscrits |
| 1 | site classé |
| 1 | label Architecture contemporaine remarquable |
| Nombreux | monuments historiques classés et inscrits |
| Quasi total | du territoire couvert par des périmètres de protection |
Sources : Ville de Louveciennes, document de présentation de la révision du PLU, réunion publique du 26 novembre 2024 ; ministère de la Culture, « Réaliser des travaux en abords d'un monument historique ». Consultés le 17 août 2026. Le PLU en vigueur a été approuvé en 2013 ; la révision n°2 a été prescrite par délibération du 26 mars 2024.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier louveciennois.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Louveciennes
Le terrain de ma maison est-il concerné par les anciennes carrières de Louveciennes ?
C’est la première question à poser ici. La commune figure parmi celles où le risque d’affaissements et d’effondrements d’origine anthropique — anciennes carrières souterraines, hors mines — est inscrit dans la base GASPAR de Géorisques, et le document de révision du PLU fait état d’un plan de prévention des risques naturels de mouvements de terrain approuvé en 2012, explicitement lié aux nombreuses anciennes carrières du territoire. Votre état des risques et pollutions doit le mentionner. Le zonage parcelle par parcelle, lui, se vérifie auprès du service urbanisme de la mairie : aucune cavité géolocalisée n’apparaît dans la base dédiée de Géorisques pour la commune, ce qui ne dispense évidemment pas de la consultation.
Les fissures de ma maison viennent-elles du retrait-gonflement des argiles ?
C’est une hypothèse sérieuse à Louveciennes. Le document de révision du PLU décrit un aléa allant de moyen à fort sur la commune, et dix des vingt arrêtés de catastrophe naturelle pris ici l’ont été au titre de la sécheresse — le mécanisme qui fait gonfler puis rétracter les sols argileux. Le diagnostiqueur n’établit pas la cause d’une fissure, ce n’est pas son rôle : il consigne le risque dans l’état des risques et pollutions, que l’acquéreur ou le locataire recevra avec le reste du dossier.
Je veux isoler par l'extérieur après un DPE en F : est-ce possible à Louveciennes ?
Pas sans autorisation, dans la plupart des cas. Le document de révision du PLU indique que des périmètres de protection couvrent quasiment l’ensemble de la commune, qui compte sept sites inscrits, un site classé et de nombreux monuments historiques. Aux abords d’un monument historique, tous les travaux susceptibles de modifier l’aspect extérieur d’un immeuble sont soumis à l’accord préalable de l’architecte des Bâtiments de France. L’isolation par l’extérieur et le remplacement des menuiseries entrent pleinement dans ce champ. Il vaut mieux le vérifier avant de chiffrer des travaux, et a fortiori avant de s’y engager dans un compromis.
Mon logement est un monument historique : dois-je quand même fournir un DPE ?
Pas pour le mettre en location. Un logement classé ou inscrit au titre des monuments historiques fait partie des cas de dispense de DPE prévus pour le bailleur, au même titre qu’un logement occupé moins de quatre mois par an. Attention à ne pas confondre : être situé dans un périmètre de protection ou aux abords d’un monument n’ouvre aucune dispense — seul le bâtiment protégé lui-même est concerné.
Mon immeuble compte moins de 50 lots : le DPE collectif s'applique-t-il ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026. L’obligation s’est déployée par paliers : bâtiments en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots au 1er janvier 2024, copropriétés de 50 à 200 lots au 1er janvier 2025, puis toutes les autres au 1er janvier 2026. Avec 68,4 % d’appartements et un parc concentré sur 1946-1990, l’essentiel des immeubles louveciennois est concerné. Le DPE collectif porte sur le bâtiment entier et sert de base chiffrée aux votes de travaux en assemblée générale.
Mon chauffage est collectif : cela pénalise-t-il mon étiquette ?
Pas mécaniquement, mais cela vous en retire le contrôle. À Louveciennes, 1 174 résidences principales sont chauffées par une installation centrale collective, soit 42,1 %, contre 1 208 en central individuel et 393 en tout électrique. Quand la chaufferie est commune, l’étiquette de votre lot dépend d’un équipement que l’assemblée générale décide de remplacer ou non. C’est précisément ce que le DPE collectif permet d’objectiver avant le vote.
J'ai un DPE de 2019 : puis-je encore l'utiliser pour vendre ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits, que ce soit pour vendre ou pour louer. Seuls les diagnostics établis à partir du 1er juillet 2021 conservent leur validité de dix ans. Si votre logement est tout électrique, sachez par ailleurs que le coefficient de conversion en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026 : les DPE antérieurs restent valides et une actualisation sans nouvelle visite est possible lorsque l’étiquette s’améliore.
Puis-je encore louer un logement classé G à Louveciennes ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : ni nouveau bail, ni renouvellement, ni reconduction tacite. Soixante-dix DPE louveciennois ressortent aujourd’hui en G et cent trente et un en F, ces derniers étant concernés au 1er janvier 2028, puis la classe E au 1er janvier 2034. S’y ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un bien classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Nous intervenons aussi autour de Louveciennes
Communes voisines et secteurs proches, du coteau de Marly à la boucle de Seine.
Votre diagnostic à Louveciennes, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.