Yvelines · 78180 · Saint-Quentin-en-Yvelines
Diagnostic de performance énergétique à Montigny-le-Bretonneux
Sept logements sur dix sont des appartements à Montigny-le-Bretonneux, commune de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le DPE y est très majoritairement un DPE collectif d’immeuble, et les diagnostics déjà réalisés sur la commune affichent une proportion de logements classés F ou G parmi les plus faibles du secteur. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans toute la commune, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Montigny-le-Bretonneux : ce que révèle votre logement
Montigny-le-Bretonneux compte 15 677 logements, dont 10 990 appartements (70,1 %) et 4 407 maisons (28,1 %) — le solde correspondant à d’autres types de logement (INSEE, recensement de la population, millésime 2023). La commune fait partie de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, qui réunit 233 591 habitants. Sur les 8 054 DPE de logements existants déjà enregistrés à Montigny-le-Bretonneux depuis juillet 2021, seuls 51 ressortent en F ou G, soit 0,6 % — une proportion contenue qui n’empêche pas d’être vigilant, notamment sur le DPE collectif des copropriétés.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le logement est-il en copropriété, et de quelle taille ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Repère local
Un parc récent, une agglomération jeune
Montigny-le-Bretonneux (78423, 78180) réunit 32 465 habitants sur 10,70 km². Le risque technologique identifié par Géorisques y est le transport de marchandises dangereuses ; la commune est classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en zone de potentiel radon de catégorie 1 (faible). Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1989, essentiellement pour sécheresse.
Le parc immobilier de Montigny-le-Bretonneux en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Montigny-le-Bretonneux (code 78423), et données ADEME sur les DPE déjà réalisés. Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Montigny-le-Bretonneux (78423), recensement 2023 ; geo.api.gouv.fr pour la population et le rattachement intercommunal ; ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78423, consulté le 5 septembre 2026.
Quels logements à Montigny-le-Bretonneux ?
Résidences par type de logement — INSEE 2023
Lecture : les barres sont proportionnelles à la catégorie la plus représentée (appartements). Source : INSEE, RP 2023, commune de Montigny-le-Bretonneux (78423).
Les étiquettes DPE déjà établies à Montigny-le-Bretonneux
8 054 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 51 diagnostics, soit 0,6 % des DPE enregistrés à Montigny-le-Bretonneux, ressortent en F ou G — nettement moins que les classes C (45,0 %) et D (38,4 %), qui concentrent l’essentiel du parc déjà diagnostiqué. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 15 677 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78423, consulté le 5 septembre 2026.
Diagnostic DPE dans les communes voisines de Montigny-le-Bretonneux
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Quels diagnostics pour un bien à Montigny-le-Bretonneux ?
Le DPE reste la pièce centrale du dossier de diagnostic technique, mais il ne suffit pas seul. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, et l’état d’amiante lorsque le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 : la date de construction exacte de votre immeuble ou de votre maison à Montigny-le-Bretonneux détermine si l’un de ces diagnostics s’ajoute au DPE, et seul un diagnostiqueur peut le vérifier à partir du permis de construire.
Avec 70,1 % d’appartements, la commune est aussi directement concernée par le DPE collectif d’immeuble, obligatoire pour les copropriétés selon un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots.
État des risques
Ce que Géorisques recense à Montigny-le-Bretonneux
Une vente ou une location s’accompagne aussi d’un état des risques et pollutions (ERP), distinct du DPE mais souvent demandé en même temps. Pour Montigny-le-Bretonneux (code INSEE 78423), la base Géorisques du ministère recense un risque technologique de transport de marchandises dangereuses, une zone de sismicité classée 1 — très faible —, un potentiel radon de catégorie 1 — faible —, et dix arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1989 : sept pour sécheresse, deux pour inondations et coulées de boue (1999 et 2016) et un pour mouvement de terrain (1999).
Questions fréquentes sur le DPE à Montigny-le-Bretonneux
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Montigny-le-Bretonneux ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune, sauf pour les biens de moins de 50 m² ou les logements occupés moins de quatre mois par an. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété à Montigny-le-Bretonneux : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 70,1 % des logements de la commune sont des appartements. Le DPE collectif d’immeuble est devenu obligatoire selon la taille de la copropriété : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il s’ajoute, sans le remplacer, au DPE individuel demandé lors d’une vente ou d’une location.
Puis-je encore louer un logement classé G à Montigny-le-Bretonneux ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Sur les 8 054 DPE déjà enregistrés à Montigny-le-Bretonneux, seuls 18 logements ressortent aujourd’hui en G et 33 en F.
Le changement du coefficient électricité en 2026 modifie-t-il mon étiquette DPE ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables et peuvent, si vous le souhaitez, être actualisés sans nouvelle visite du logement.
Le DPE tient-il compte des risques recensés à Montigny-le-Bretonneux ?
Non, le DPE porte uniquement sur la performance énergétique du logement. Les risques naturels et technologiques — sismicité, radon, inondation, transport de marchandises dangereuses — relèvent d’un document distinct, l’état des risques et pollutions (ERP), également exigé lors d’une vente ou d’une location à Montigny-le-Bretonneux. Les deux documents sont généralement demandés ensemble.
Mon logement fait moins de 40 m² : le calcul du DPE a-t-il changé ?
Oui. Un arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Compte tenu de la part importante d’appartements dans le parc de Montigny-le-Bretonneux, ce sujet concerne directement de nombreux propriétaires de studios et petits logements de la commune.
Un devis pour votre diagnostic à Montigny-le-Bretonneux
Diagnostiqueurs certifiés, intervention rapide dans toute la commune et sur l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Dites-nous si le bien est en copropriété et le type de transaction : nous vous répondons avec la liste exacte des diagnostics à prévoir.