Yvelines · 78280 · Saint-Quentin-en-Yvelines
Diagnostic de performance énergétique à Guyancourt
Trois logements sur quatre sont ici des appartements et près d’un sur deux a été achevé entre 1971 et 1990, au cœur de la construction de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Ce parc récent change la donne pour vos diagnostics : le plomb ne concerne qu’une résidence principale sur cinquante, l’amiante reste à vérifier sur une bonne moitié du parc, et le chauffage collectif au gaz domine largement. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Guyancourt et dans toute l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Guyancourt : ce que votre logement va révéler
Guyancourt compte 13 293 logements pour 12 346 résidences principales, dont 76,0 % d’appartements. Le parc s’est construit en une génération : 44,6 % des résidences principales datent de 1971-1990 et 32,7 % de 1991-2005. Ces deux périodes concentrent à elles seules plus des trois quarts du parc, un profil très différent des communes plus anciennes de l’ouest parisien.
Concrètement, un vendeur à Guyancourt se retrouve le plus souvent dans l’un de ces deux cas : un appartement des années 1970-1990 où l’amiante est à vérifier avant travaux, ou un bien plus récent (après 2005, 14,9 % du parc) où seul le DPE est réellement en jeu — le plomb, lui, ne concerne qu’une résidence principale sur cinquante. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Guyancourt en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Guyancourt (code 78297). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Guyancourt (78297), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 12 123 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Guyancourt ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 9 366 résidences principales, soit 77 % du parc, ont été achevées entre 1971 et 2005 — la période de construction de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Guyancourt
9 321 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 146 diagnostics, soit 1,6 % des DPE enregistrés à Guyancourt, ressortent en F ou G — une proportion nettement plus faible qu’ailleurs en Île-de-France, cohérente avec un parc récent. En ajoutant les E, on atteint 1 574 diagnostics, soit 16,9 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 13 293 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 78297, consulté le 5 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Guyancourt ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Guyancourt, environ 215 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne environ la moitié du parc à Guyancourt. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Guyancourt où 64,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Guyancourt est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Guyancourt. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement", « Diagnostic de performance énergétique" et « Audit énergétique". Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Guyancourt (78297).
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Guyancourt
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Guyancourt. Sur 12 346 résidences principales, 7 902 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 4 050 à l’électricité et 111 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 32,8 % des résidences principales de Guyancourt — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 111 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Guyancourt
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Guyancourt (78297).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques" ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif ; economie.gouv.fr, fiche DPE.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Guyancourt
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Guyancourt dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées pour le code INSEE 78297, consultés le 5 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n’est recensé sur la commune. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Guyancourt
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Guyancourt ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 76,0 % des logements de Guyancourt sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon immeuble date des années 1980 : la ville nouvelle change-t-elle quelque chose au DPE ?
Non, l’obligation et la méthode de calcul sont les mêmes quelle que soit l’année de construction. Mais le profil du bâti change ce qui est réellement en jeu : à Guyancourt, 44,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, en pleine construction de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les DPE déjà réalisés le confirment : sur 9 321 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, seuls 1,6 % ressortent en F ou G, très en dessous des proportions observées sur un parc plus ancien.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Guyancourt ?
Le plomb, non : le constat de risque d’exposition au plomb ne concerne que les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949, soit environ 215 résidences principales à Guyancourt, à peine 1,8 % du parc daté. L’amiante, en revanche, reste à vérifier sur une bonne partie de la commune : l’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui couvre plus de la moitié des résidences principales de Guyancourt (52,4 % achevées avant 1991).
Nous intervenons aussi autour de Guyancourt
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Votre diagnostic à Guyancourt, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.