Essonne · 91630 · Cœur d’Essonne Agglomération
Diagnostic de performance énergétique à Avrainville
Avrainville compte 431 logements pour un peu plus de 1 050 habitants, et 83,0 % d’entre eux sont des maisons selon le recensement : le profil le plus pavillonnaire du secteur. Pourtant, les DPE réellement enregistrés sur la commune montrent une majorité de logements collectifs diagnostiqués, un décalage à connaître avant de fixer un forfait. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Avrainville et dans tout le Cœur d’Essonne Agglomération, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Avrainville : ce que révèle le parc de logements
Avrainville compte 431 logements, dont 395 résidences principales (91,8 %), 28 logements vacants (6,5 %) et seulement 7 résidences secondaires. Le recensement y compte 358 maisons pour 67 appartements, soit 83,0 % de pavillons. Mais la base des DPE réellement établis sur la commune montre l’inverse : 52,3 % des diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 concernent des appartements, contre 45,3 % de maisons. Les petits collectifs et les logements loués se diagnostiquent visiblement plus vite que les maisons occupées par leurs propriétaires.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur avrainvillois se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : une maison individuelle d’avant 1991 où l’audit énergétique peut s’imposer si elle est classée E, F ou G, un bâtiment d’avant 1949 concerné par le plomb (60 résidences principales sur la commune), ou un logement plus récent, issu des 134 résidences achevées entre 2006 et 2020, où seul le DPE est en jeu. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Avrainville en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Avrainville (code 91041). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Avrainville (91041), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 395 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements d'Avrainville ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 96 résidences principales, soit 24,3 % du parc, ont été achevées entre 1971 et 1990, et plus d'un tiers du parc actuel (33,8 %) date de la période 2006-2020, la plus récente couverte par cette table. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Avrainville
128 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 7 diagnostics, soit 5,5 % des DPE enregistrés à Avrainville, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 30 diagnostics, soit 23,4 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 431 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91041, consulté le 12 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Avrainville ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Particulièrement concernant à Avrainville, où 83,0 % du parc de logements est fait de maisons individuelles. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Avrainville, 60 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne près de la moitié du parc avrainvillois (49,6 % achevé avant 1991). | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Avrainville, où l'électricité est désormais la première énergie de chauffage des logements diagnostiqués (50,0 %). | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne les 37,5 % de logements diagnostiqués chauffés au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Avrainville est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. Concerne une minorité des transactions à Avrainville, où les appartements ne représentent que 15,5 % du parc de logements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune d'Avrainville.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Avrainville
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Avrainville. Sur les 128 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 64 sont chauffés à l’électricité, 48 au gaz naturel et 15 au bois ou au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. À Avrainville, cette évolution concerne directement la moitié des diagnostics déjà établis, l’électricité étant devenue la première énergie de chauffage recensée. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le bois et le fioul, encore présents en habitat individuel
10 diagnostics recensent un chauffage au bois (bûches ou granulés) et 5 un chauffage au fioul, soit ensemble 11,7 % des DPE établis. Ce sont, avec les logements les plus anciens, les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison.
Quelle énergie chauffe les logements diagnostiqués à Avrainville
Énergie de chauffage principale des logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021 (128 diagnostics). Données ADEME, distinctes du recensement INSEE. Source : ADEME, dataset DPE logements existants, filtré sur le code INSEE 91041, consulté le 12 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Avrainville
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Avrainville dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle, inventaire CASIAS et installations classées pour le code INSEE 91041, consultés le 12 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Avrainville
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Avrainville ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Ma maison individuelle est-elle concernée par l'audit énergétique ?
Cela dépend de son étiquette. À Avrainville, 83,0 % des logements sont des maisons individuelles, et l’audit énergétique devient obligatoire pour vendre une maison en monopropriété classée E, F ou G. Sur les 128 DPE déjà établis sur la commune, 30 ressortent dans l’une de ces trois classes, soit 23,4 % des diagnostics. L’audit détaille alors plusieurs scénarios de travaux avant la mise en vente.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Très probablement : l’électricité est devenue la première énergie de chauffage des logements diagnostiqués à Avrainville, avec 64 DPE sur 128, soit la moitié. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date ; les diagnostics antérieurs restent valables et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Puis-je encore louer un logement classé G à Avrainville ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. Trois des 128 DPE déjà établis sur la commune sont concernés. La classe F sera à son tour concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034, avec en parallèle un gel des loyers pour les logements F et G depuis le 24 août 2022.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Avrainville ?
Cela dépend de l’année de construction du bâtiment. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 60 résidences principales de la commune, soit 15,2 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne 49,6 % du parc de résidences principales avrainvilloises.
Le terrain de mon bien est-il concerné par un ancien site industriel ?
Possiblement, si votre bien se situe le long de la RN20 : 8 anciens sites industriels ou de service sont recensés au CASIAS sur la commune (ancienne décharge, ateliers, garages, stations-service), et 7 installations classées y sont ou y ont été en activité. Aucun secteur d’information sur les sols (SIS) n’est en revanche institué à ce jour sur la commune, ce qui signifie qu’aucune étude de sols n’est réglementairement imposée pour ces terrains.
Nous intervenons aussi autour d’Avrainville
Communes limitrophes et proches, dans le Cœur d’Essonne Agglomération et l’Arpajonnais.
Votre diagnostic à Avrainville, sans mauvaise surprise
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