Essonne · 91290 · Cœur d’Essonne
Diagnostic de performance énergétique à Arpajon
Arpajon est une commune très majoritairement collective — 79,0 % d’appartements dans le parc de logements selon l’INSEE — et les diagnostics DPE réellement réalisés depuis juillet 2021 renforcent encore ce profil (86,4 % portent sur un appartement), signe d’une rotation en copropriété plus soutenue que la moyenne du parc. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Arpajon, sous-préfecture de l’Essonne de 11 698 habitants au sein de la Communauté d’agglomération Cœur d’Essonne, et dans tout l’Arpajonnais, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Arpajon : ce que votre logement va révéler
Arpajon compte 6 257 logements pour 5 606 résidences principales, un parc où les appartements dominent très largement (79,0 %) devant les maisons (20,3 %). Le bâti s’est construit pour l’essentiel entre 1946 et 1990 (47,1 % des résidences principales), et 60,6 % du parc est achevé avant 1991 — le repère qui déclenche l’état d’amiante pour les biens dont le permis a été délivré avant juillet 1997.
De fait, sur les 3 738 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 86,4 % concernent un appartement contre 10,0 % une maison — un déséquilibre encore plus marqué que celui du parc réel. Ce décalage confirme une rotation très soutenue dans les copropriétés de la commune, cohérente avec la part de logements locatifs (57,2 % des résidences principales selon l’INSEE). C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer, avec le type de bien, son année de construction et votre projet.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Arpajon en chiffres
Données du recensement de la population, base 2023 (publiée le 27 août 2026), publiées par l’INSEE pour la commune d’Arpajon (code 91021). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d’Arpajon (91021), recensement de la population, base 2023 (publiée le 27 août 2026), tables logement. La base des périodes d’achèvement porte sur les 5 606 résidences principales de la commune.
Quand les logements d’Arpajon ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE, base 2023
Lecture : 2 613 résidences principales, soit 46,6 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, recensement de la population, base 2023, table logement, commune d’Arpajon (91021).
Les étiquettes DPE déjà établies à Arpajon
3 738 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 295 diagnostics, soit 7,9 % des DPE enregistrés à Arpajon, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 849 diagnostics, soit 22,7 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 6 257 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91021, consulté le 11 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Arpajon ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Arpajon, environ 750 résidences principales (13,4 %) sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 60,6 % du parc de résidences principales de la commune. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. À vérifier à Arpajon où 33,5 % des DPE déjà établis concernent un logement chauffé au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Arpajon est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. Concerne la majorité des transactions à Arpajon, où les appartements représentent 79,0 % du parc et 86,4 % des DPE réalisés. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement", « Diagnostic de performance énergétique" et « Constat de risque d’exposition au plomb". Volumes locaux : INSEE, recensement de la population, base 2023, commune d’Arpajon.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Arpajon
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Arpajon. Sur les 3 738 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 1 677 sont chauffés à l’électricité (44,9 %) et 1 253 au gaz naturel (33,5 %). Le réseau de chauffage urbain, présent dans plusieurs communes de la vallée de l’Orge, dessert ici une part notable du parc diagnostiqué : 768 DPE, soit 20,5 %. 32 logements sont encore au fioul domestique (0,9 %).
Un réseau de chauffage urbain particulièrement présent
Avec 20,5 % des DPE déjà établis, le réseau de chauffage urbain d’Arpajon dessert une part du parc nettement supérieure à ce qui s’observe dans la plupart des communes voisines de la vallée de l’Orge. Ce mode de chauffage collectif influe directement sur l’étiquette climat du DPE, distincte de l’étiquette énergie, et se vérifie logement par logement au moment du diagnostic.
Une base DPE encore plus collective que le parc réel
Sur les 3 738 DPE enregistrés à Arpajon, 86,4 % concernent un appartement et 10,0 % une maison individuelle, alors que le parc de logements recensé par l’INSEE est déjà composé à 79,0 % d’appartements. Les 138 diagnostics restants, soit 3,7 %, portent sur des immeubles entiers. Cet écart renforce, plutôt qu’il ne l’inverse, la physionomie très collective du parc d’Arpajon — un signe de rotation soutenue dans les nombreuses copropriétés de la commune.
Comment se chauffe Arpajon
Énergie de chauffage principale des logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021 (3 738 DPE, hors bois et GPL, marginaux à Arpajon). Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", commune d’Arpajon (91021), consulté le 11 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (calendrier du DPE collectif) et service-public.gouv.fr, fiche DPE (calendrier d’interdiction locative F16096).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Arpajon
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Arpajon dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées, pour le code INSEE 91021, consultés le 11 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Arpajon
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Arpajon ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Pourquoi les DPE réalisés à Arpajon portent-ils encore plus sur des appartements que le parc lui-même ?
Oui, et c’est un écart réel. L’INSEE recense 79,0 % d’appartements à Arpajon, mais 86,4 % des 3 738 DPE enregistrés depuis juillet 2021 concernent un appartement. Les nombreuses copropriétés de la commune changent de mains ou se relouent plus souvent que le pavillonnaire, ce qui accentue encore leur part dans les diagnostics réalisés. Cela ne change rien à la méthode de calcul, mais c’est utile à savoir si vous vendez ou louez l’une des 1 269 maisons de la commune : le DPE de votre bien sera comparé à un marché très majoritairement composé d’appartements.
Puis-je encore louer un logement classé G à Arpajon ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Arpajon, 125 DPE déjà établis, soit 3,3 % du total, ressortent en G. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 — elle représente déjà 4,5 % des DPE de la commune — et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Arpajon ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 750 résidences principales de la commune, soit 13,4 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 60,6 % des résidences principales d’Arpajon ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers de la commune comporte au moins l’un des deux.
Mon bien est proche de l’Orge à Arpajon : cela impacte-t-il mes diagnostics ?
Le risque inondation n’impose pas de diagnostic supplémentaire au DPE, mais il doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Arpajon est recensée au titre du risque inondation dans la base GASPAR, avec 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988, très majoritairement liés aux inondations et coulées de boue, le plus récent daté du 15 au 19 octobre 2024. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Arpajon a accueilli d’anciens sites industriels : cela concerne-t-il mon diagnostic ?
La base Géorisques recense deux anciennes installations classées (ICPE) sur la commune, La Matière Plastique et SCR — Société Chimique de la Route, aujourd’hui toutes deux en fin d’exploitation. Cet historique ne déclenche pas, en lui-même, un diagnostic supplémentaire au DPE : l’état des risques et pollutions (ERP) d’Arpajon reste fondé sur les risques inondation et transport de marchandises dangereuses recensés dans GASPAR. Pour une parcelle proche d’un ancien site industriel, il peut néanmoins être utile de vérifier l’historique des sols auprès de Géorisques avant travaux.
Nous intervenons aussi autour d’Arpajon
Communes limitrophes et proches, dans l’Arpajonnais et le Cœur d’Essonne.
Votre diagnostic à Arpajon, sans mauvaise surprise
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