Essonne · 91400 · Vallée de l’Yvette, Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Orsay
À Orsay, un logement sur deux est une maison et un peu plus d’un sur deux est un appartement : un parc presque à l’équilibre, rare aussi près du plateau de Saclay. Deux résidences principales sur trois ont été achevées entre 1946 et 1990, avec un chauffage au gaz de ville toujours dominant. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Orsay et sur tout le plateau de Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Orsay : ce que votre logement va révéler
Orsay compte 8 374 logements pour 7 448 résidences principales, dont 52,7 % d’appartements et 46,0 % de maisons — un équilibre inhabituel si près du plateau de Saclay, où les communes voisines sont très majoritairement collectives. Le parc s’est construit par vagues : 28,8 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 33,3 % de 1971-1990. Deux logements sur trois relèvent donc d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux.
Concrètement, un vendeur orcéen se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : une maison individuelle des années 1960-1980 avec un chauffage encore au fioul ou en gaz de ville, un appartement en copropriété où le DPE collectif se généralise, ou un bien plus récent proche du campus universitaire où seul le DPE classique est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier d’Orsay en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune d’Orsay (code 91471). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune d'Orsay (91471), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 7 386 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements d'Orsay ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 4 586 résidences principales, soit 62,1 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Orsay
4 638 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 530 diagnostics, soit 11,4 % des DPE enregistrés à Orsay, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 350 diagnostics, soit 29,1 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 8 374 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91471, consulté le 7 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Orsay ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Orsay, 46,0 % des logements sont des maisons individuelles. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Orsay, environ 826 résidences principales (11,2 %) sont achevées avant 1946, un repère proche de ce seuil. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 73,3 % du parc orcéen, achevé avant 1991. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Orsay où 52,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Orsay est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — la majorité des logements orcéens sont des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune d'Orsay.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE orcéen
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Orsay. Sur 7 448 résidences principales, 3 937 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 2 659 à l’électricité et 658 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 35,7 % des résidences principales d’Orsay — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 658 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison — un cas de figure fréquent à Orsay, où 46,0 % des logements sont des maisons individuelles. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Orsay
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune d'Orsay (91471).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Orsay
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Orsay dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle et inventaire CASIAS pour le code INSEE 91471 ; préfecture de l'Essonne, PPRi de la vallée de l'Yvette ; dossier PPRi publié par la mairie d'Orsay, consultés le 7 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé parmi les installations classées de la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Orsay
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Orsay ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Je vends une maison individuelle classée F ou G à Orsay : dois-je fournir un audit énergétique ?
Oui, si votre maison est en monopropriété et classée E, F ou G. C’est une question qui se pose souvent à Orsay, où 46,0 % des logements sont des maisons individuelles — une proportion nettement plus élevée que dans la plupart des communes du plateau de Saclay. L’audit doit être réalisé avant la première visite et remis à l’acquéreur potentiel ; il hiérarchise les travaux à engager pour sortir le bien des classes énergivores.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 2 659 résidences principales à Orsay, soit 35,7 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
C’est probable, puisque 52,7 % des logements d’Orsay sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Puis-je encore louer un logement classé G à Orsay ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Orsay ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 826 résidences principales de la commune, soit 11,2 %, ont été achevées avant 1946, un repère proche de ce seuil. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 73,3 % des résidences principales d’Orsay ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une part significative des dossiers orcéens comporte au moins l’un des deux.
Nous intervenons aussi autour d’Orsay
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Saclay et dans la vallée de l’Yvette.
Votre diagnostic à Orsay, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.