Essonne · 91190 · Communauté Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Saint-Aubin
Sur le plateau de Saclay, Saint-Aubin reste un petit village de 661 habitants où près de huit logements sur dix sont des maisons individuelles, bâties pour deux tiers d’entre elles entre 1971 et 1990. Ce profil pavillonnaire change la donne pour vos diagnostics : l’amiante est à vérifier sur la quasi-totalité du parc, le plomb ne concerne qu’une poignée de constructions d’avant-guerre, et l’état des risques doit mentionner le risque inondation ainsi qu’un risque nucléaire lié à la proximité du centre CEA Paris-Saclay. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Saint-Aubin et dans toute la Communauté Paris-Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Saint-Aubin : ce que votre logement va révéler
Saint-Aubin compte 300 logements pour 282 résidences principales, dont 79,7 % de maisons. Le parc s’est construit en une génération : 67,0 % des résidences principales datent de 1971-1990, une concentration bien plus marquée que sur la plupart des communes voisines du plateau de Saclay.
Concrètement, un vendeur à Saint-Aubin se retrouve le plus souvent dans le même cas : une maison des années 1970-1990 où l’amiante est à vérifier avant travaux si le permis est antérieur à juillet 1997 — ce qui concerne au moins 78,7 % du parc local. Le plomb, lui, ne concerne qu’une poignée de constructions d’avant 1946, soit 5,3 % du parc daté. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Saint-Aubin en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023 (publié le 27 août 2026), publiées par l’INSEE pour la commune de Saint-Aubin (code 91538). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire le village.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Saint-Aubin (91538), recensement 2023 (publié le 27 août 2026), tables logement. La base des périodes d’achèvement porte sur les 282 résidences principales de la commune.
Quand les logements de Saint-Aubin ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 189 résidences principales, soit 67,0 % du parc, ont été achevées entre 1971 et 1990 — un boom de construction bien plus concentré que sur la plupart des communes voisines du plateau de Saclay. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Saint-Aubin
85 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 5 diagnostics, soit 5,9 % des DPE enregistrés à Saint-Aubin, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 29 diagnostics, soit 34,1 % — une proportion notable pour un parc de maisons individuelles dont deux tiers ont plus de 35 ans. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et l’échantillon de 85 DPE reste modeste au regard des 300 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91538, consulté le 5 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Saint-Aubin ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Saint-Aubin, environ 15 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne au moins 78,7 % du parc à Saint-Aubin. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne notamment les 45,0 % de résidences principales chauffées au gaz de ville à Saint-Aubin. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à plusieurs risques recensés (inondation, nucléaire). Voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — une minorité des transactions à Saint-Aubin, où 20,3 % du parc seulement est en appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement", « Diagnostic de performance énergétique" et « Audit énergétique". Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Saint-Aubin (91538).
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Saint-Aubin
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Saint-Aubin. Sur 282 résidences principales, 133 sont chauffées à l’électricité, 127 au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, et 9 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 47,2 % des résidences principales de Saint-Aubin, la première source de chauffage de la commune — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 9 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Saint-Aubin
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Saint-Aubin (91538).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques" ; service-public.gouv.fr, fiche DPE ; economie.gouv.fr, fiche DPE.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Saint-Aubin
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Saint-Aubin dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées pour le code INSEE 91538, consultés le 5 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n’est recensé sur la commune. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Saint-Aubin
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer une maison à Saint-Aubin ?
Oui, la maison individuelle ne fait l’objet d’aucune dérogation : le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, quelle que soit la taille de la commune. Il doit être communiqué dès la publication de l’annonce et reste valide dix ans. Attention à une échéance déjà en vigueur : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Ma maison a été construite dans les années 1970-1980 : suis-je concerné par l’amiante ?
Très probablement. À Saint-Aubin, au moins 78,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, une part construite avant le seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche l’obligation de repérage amiante avant travaux ou démolition. Avec 67,0 % du parc bâti entre 1971 et 1990, la commune est directement concernée par cette obligation sur la grande majorité de son habitat pavillonnaire.
Pourquoi l’état des risques mentionne-t-il un risque nucléaire à Saint-Aubin ?
Parce que la commune accueille une partie du centre de recherche CEA Paris-Saclay : deux installations classées pour la protection de l’environnement y sont recensées, toutes deux en fin d’exploitation et non classées Seveso. Ce risque, comme le risque inondation, doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP) annexé à toute vente ou location, quel que soit le type de bien.
Le DPE prend-il en compte les épisodes de sécheresse qu’a connus la commune ?
Non, le DPE porte uniquement sur la performance énergétique du logement : isolation, chauffage, ventilation. Il ne traite pas du risque de retrait-gonflement des argiles lié à la sécheresse, qui a valu à Saint-Aubin trois arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1989. Ce risque relève de l’état des risques et pollutions, un document distinct mais souvent demandé en parallèle pour une maison individuelle.
Puis-je encore louer une maison classée G à Saint-Aubin ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022.
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