Essonne · 91120 · Plateau de Saclay
Diagnostic DPE à Palaiseau : expert certifié
Palaiseau compte 37 471 habitants et 20 151 logements, dont 71,4 % d’appartements. Un peu plus de six résidences principales sur dix ont été achevées avant 1991 : diagnostic amiante et plomb sont à anticiper aussi souvent que le DPE. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur le plateau de Saclay et dans toute la Communauté d’agglomération Paris-Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Palaiseau : ce que révèle votre logement
Le parc de Palaiseau se distingue par sa jeunesse relative : 29,1 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, portées par les programmes autour du plateau et de l’École polytechnique. Mais plus de six logements sur dix restent antérieurs à 1991, avec un noyau ancien resserré autour du centre-ville et des bords de l’Yvette (7,9 % achevés avant 1946).
Concrètement, un vendeur ou un bailleur palaisien se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1946-1990 (52,3 % du parc), un bien plus ancien concerné par le plomb, ou un logement récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Palaiseau en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Palaiseau (code 91477). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Palaiseau (91477), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d’achèvement porte sur les 17 227 résidences principales dont la période de construction est connue.
Quand les logements de Palaiseau ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 9 011 résidences principales, soit 52,3 % du parc dont la période est connue, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (2006-2020). Source : INSEE, RP 2023, dossier complet, commune de Palaiseau (91477).
Les étiquettes DPE déjà établies à Palaiseau
13 974 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 740 diagnostics, soit 5,3 % des DPE enregistrés à Palaiseau, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 2 248 diagnostics, soit 16,1 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91477, consulté le 6 septembre 2026.
L’état des risques et pollutions à Palaiseau
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Palaiseau dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API GASPAR risques, zonage sismique et potentiel radon pour le code INSEE 91477, consultées le 6 septembre 2026. Aucune donnée officielle ouverte sur le retrait-gonflement des argiles n’a été retrouvée pour cette commune lors de cette recherche ; cette information n’est donc pas indiquée ici. Aucun établissement Seveso n’est recensé dans les résultats consultés.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Questions fréquentes sur le DPE à Palaiseau
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Palaiseau ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis le 1er juillet 2021. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 71,4 % des logements de Palaiseau sont des appartements. Le DPE collectif s’applique aux immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier par taille : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date ; les diagnostics antérieurs restent valables. À Palaiseau, où l’essentiel du parc a moins de 80 ans (60,2 % achevés avant 1991, mais aussi 29,1 % après 2006), cette réforme peut faire évoluer l’étiquette d’un logement chauffé à l’électricité sans nouvelle visite.
Puis-je encore louer un logement classé G à Palaiseau ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut par ailleurs plus être augmenté entre deux locataires, à la relocation ou par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E. Sur les 13 974 DPE enregistrés à Palaiseau, 740 sont classés F ou G (5,3 %).
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Palaiseau ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : à Palaiseau, 1 355 résidences principales (7,9 %) ont été achevées avant 1946, la borne la plus proche disponible dans les données INSEE. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : 10 366 résidences principales de la commune (60,2 %) ont été achevées avant 1991.
Faut-il un DPE pour un logement neuf du plateau de Saclay ?
Oui, même pour une construction neuve, le DPE reste obligatoire avant toute vente ou location. Le promoteur doit fournir ce diagnostic avec les autres documents de fin de chantier. Cette question est loin d’être marginale à Palaiseau : 29,1 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, une proportion nettement supérieure à celle des communes plus anciennes de la vallée de l’Yvette.
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Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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