Essonne · 91180 · Cœur d’Essonne
Diagnostic de performance énergétique à Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon est une commune très majoritairement pavillonnaire — 61,1 % de maisons selon l’INSEE, un profil qui tranche avec la commune voisine d’Arpajon — mais les diagnostics DPE réellement réalisés depuis juillet 2021 racontent une autre histoire : 69,8 % portent en réalité sur un appartement, signe d’une rotation nettement plus soutenue dans les copropriétés de la commune que dans le pavillonnaire. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Saint-Germain-lès-Arpajon, commune de 11 623 habitants au sein de la Communauté d’agglomération Cœur d’Essonne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Saint-Germain-lès-Arpajon : ce que votre logement va révéler
Saint-Germain-lès-Arpajon compte 4 366 logements pour 4 122 résidences principales (94,4 %), un parc où les maisons dominent nettement (61,1 %) devant les appartements (38,5 %). Sur les résidences principales dont la période d’achèvement est connue, 59,5 % ont été construites avant 1991 — le repère qui déclenche l’état d’amiante pour les biens dont le permis a été délivré avant juillet 1997.
De fait, sur les 2 017 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 69,8 % concernent un appartement contre seulement 27,8 % une maison — un renversement complet par rapport au parc réel, où les maisons représentent pourtant 61,1 % des logements. Ce décalage traduit une rotation beaucoup plus soutenue dans les copropriétés de la commune que dans le pavillonnaire. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer, avec le type de bien, son année de construction et votre projet.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Saint-Germain-lès-Arpajon en chiffres
Données du recensement de la population, base 2023 (publiée le 27 août 2026), publiées par l’INSEE pour la commune de Saint-Germain-lès-Arpajon (code 91552). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Saint-Germain-lès-Arpajon (91552), recensement de la population, base 2023 (publiée le 27 août 2026), tables logement. La base des périodes d’achèvement porte sur 4 050 résidences principales dont la période de construction est renseignée, sur 4 122 résidences principales au total.
Quand les logements de Saint-Germain-lès-Arpajon ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE, base 2023
Lecture : 2 233 résidences principales, soit 55,1 % de la base connue, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée (1971-1990). Source : INSEE, recensement de la population, base 2023, table logement, commune de Saint-Germain-lès-Arpajon (91552).
Les étiquettes DPE déjà établies à Saint-Germain-lès-Arpajon
2 017 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 94 diagnostics, soit 4,7 % des DPE enregistrés à Saint-Germain-lès-Arpajon, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 305 diagnostics, soit 15,1 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 4 366 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91552, consulté le 12 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Un repère qui concerne directement Saint-Germain-lès-Arpajon, où les maisons représentent 61,1 % du parc. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Saint-Germain-lès-Arpajon, environ 177 résidences principales (4,4 % de la base connue) sont dans ce cas. | Illimitée depuis le 1er avril 2013 (renouvellement requis pour les CREP antérieurs) |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 59,5 % du parc de résidences principales connu de la commune. | Illimitée depuis le 1er avril 2013 en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. À vérifier à Saint-Germain-lès-Arpajon où 57,1 % des DPE déjà établis concernent un logement chauffé au gaz naturel. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Saint-Germain-lès-Arpajon est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété. Concerne une part croissante des transactions à Saint-Germain-lès-Arpajon, où les appartements représentent 69,8 % des DPE réalisés malgré un parc majoritairement pavillonnaire. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique" (F16096), « Constat de risque d’exposition au plomb" (F10798) et « Diagnostic immobilier : état d’amiante" (F742). Volumes locaux : INSEE, recensement de la population, base 2023, commune de Saint-Germain-lès-Arpajon.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Saint-Germain-lès-Arpajon. Sur les 2 017 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 1 151 sont chauffés au gaz naturel (57,1 %) et 780 à l’électricité (38,7 %). Le fioul domestique, plus rare, concerne encore 34 logements diagnostiqués (1,7 %), et le réseau de chauffage urbain seulement 22 DPE (1,1 %) — une desserte nettement plus limitée qu’à Arpajon ou Brétigny-sur-Orge, communes voisines de la vallée de l’Orge.
Le gaz naturel, énergie dominante du parc diagnostiqué
Avec 57,1 % des DPE déjà établis, le gaz naturel chauffe plus d’un logement diagnostiqué sur deux à Saint-Germain-lès-Arpajon. L’installation gaz de plus de 15 ans doit alors faire l’objet d’un diagnostic spécifique, valable 3 ans, à ajouter au dossier de diagnostics techniques.
Une base DPE inversement collective par rapport au parc réel
Sur les 2 017 DPE enregistrés à Saint-Germain-lès-Arpajon, 69,8 % concernent un appartement et 27,8 % une maison individuelle, alors que le parc de logements recensé par l’INSEE est composé à 61,1 % de maisons. Les 49 diagnostics restants, soit 2,4 %, portent sur des immeubles entiers. Cet écart, à rebours du parc réel, signale une rotation nettement plus soutenue dans les copropriétés de la commune que dans le pavillonnaire.
Comment se chauffe Saint-Germain-lès-Arpajon
Énergie de chauffage principale des logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021 (2 017 DPE, hors bois et GPL, marginaux à Saint-Germain-lès-Arpajon). Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants", commune de Saint-Germain-lès-Arpajon (91552), consulté le 12 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (calendrier du DPE collectif) et service-public.gouv.fr, fiche DPE F16096 (calendrier d’interdiction locative).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Saint-Germain-lès-Arpajon
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Saint-Germain-lès-Arpajon dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle et secteurs d’information sur les sols, pour le code INSEE 91552, consultés le 12 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Saint-Germain-lès-Arpajon
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Pourquoi les DPE réalisés à Saint-Germain-lès-Arpajon portent-ils très majoritairement sur des appartements alors que la commune est pavillonnaire ?
C’est un écart réel et marqué. L’INSEE recense 61,1 % de maisons à Saint-Germain-lès-Arpajon, mais 69,8 % des 2 017 DPE enregistrés depuis juillet 2021 concernent un appartement, contre seulement 27,8 % une maison. Les copropriétés de la commune changent de mains ou se relouent nettement plus souvent que le pavillonnaire, ce qui inverse leur poids apparent dans les diagnostics réalisés. Cela ne change rien à la méthode de calcul, mais c’est utile à savoir si vous vendez ou louez l’une des 2 667 maisons de la commune : le marché des diagnostics récents y est en réalité dominé par les appartements.
Puis-je encore louer un logement classé G à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Saint-Germain-lès-Arpajon, 22 DPE déjà établis, soit 1,1 % du total, ressortent en G. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 — elle représente déjà 3,6 % des DPE de la commune — et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante pour mon bien à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : environ 177 résidences principales de la commune, soit 4,4 % de la base connue, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 59,5 % des résidences principales de Saint-Germain-lès-Arpajon dont la période est connue ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers de la commune comporte au moins l’un des deux, en particulier pour les maisons les plus anciennes.
Mon bien est concerné par le risque inondation à Saint-Germain-lès-Arpajon : cela impacte-t-il mes diagnostics ?
Le risque inondation n’impose pas de diagnostic supplémentaire au DPE, mais il doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Saint-Germain-lès-Arpajon est recensée au titre du risque inondation dans la base GASPAR, avec 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1991, très majoritairement liés aux inondations et coulées de boue, complétés par un arrêté sécheresse plus récent (2018). L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Qu’est-ce que le secteur d’information sur les sols recensé à Saint-Germain-lès-Arpajon ?
La base Géorisques recense un secteur d’information sur les sols (SIS) au nord de la commune, rue Palmyre Pergod, sur environ 8,6 hectares, correspondant à un ancien terrain de la société Pinault-Printemps-Redoute. Un SIS n’empêche pas la vente ni la location, mais il doit être mentionné dans l’état des risques et pollutions (ERP) pour toute parcelle qui y est incluse, et une étude de sols peut être demandée avant un projet de construction ou de terrassement sur ce secteur précis. Hors de ce périmètre, cette information n’a pas d’incidence sur votre dossier de diagnostics.
Nous intervenons aussi autour de Saint-Germain-lès-Arpajon
Communes limitrophes et proches, dans l’Arpajonnais et le Cœur d’Essonne.
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