Essonne · 91700 · Val d’Orge
Diagnostic DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois
15 700 logements, un parc quasi partagé entre maisons et appartements, bâti pour l’essentiel entre 1946 et 1990. Amiante, plomb, gaz, inondation : nos diagnostiqueurs certifiés savent quels contrôles votre bien impose avant toute vente ou location.
Le parc immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois en chiffres
Recensement INSEE, millésime 2023, commune de Sainte-Geneviève-des-Bois (code 91549). Ces données servent à identifier les diagnostics probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Sainte-Geneviève-des-Bois (91549), recensement 2023, tables LOG.
Quand les logements ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 63,1 % du parc a été achevé entre 1946 et 1990. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies
11 696 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 700 diagnostics, soit 6,0 % des DPE enregistrés, ressortent en F ou G. La base recense des DPE et non des logements — un même bien a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91549.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
La liste dépend de votre bien et de votre projet, non de la commune. Règles nationales en vigueur en septembre 2026.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Concerne une partie du parc ancien de la commune. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne l'essentiel du parc, bâti entre 1946 et 1990. | Illimitée si absence |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent ici : 56,5 % des DPE indiquent le gaz naturel en chauffage principal. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Sainte-Geneviève-des-Bois est concernée, voir ci-dessous. | 6 mois |
Le risque inondation, un point de vigilance pour l’ERP
La commune a connu 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1983 : 18 inondations/coulées de boue (dernier en octobre 2024) et 4 sécheresses. Ce point doit figurer dans l’ERP remis avant toute vente ou location.
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Foire aux questions — diagnostic DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement, sans exception liée à la commune. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique et mentionné dès la publication de l’annonce.
Mon appartement construit avant 1997 est-il concerné par le diagnostic amiante ?
Oui si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. À Sainte-Geneviève-des-Bois, 71,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, ce qui place une large majorité du parc dans le périmètre de ce diagnostic.
Ma maison ancienne est-elle concernée par le constat plomb (CREP) ?
Le CREP est requis pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Environ 8,2 % des résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946, une population directement concernée.
Le risque inondation doit-il apparaître dans mon ERP ?
Oui. Sainte-Geneviève-des-Bois a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue depuis 1983, le dernier en octobre 2024. L’État des risques et pollutions doit le mentionner, avec une validité de 6 mois.
Combien de temps mon DPE reste-t-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE établis entre 2018 et juin 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits.
Puis-je encore louer un bien classé G à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Non, depuis le 1er janvier 2025 les logements classés G sont interdits à la location, y compris en renouvellement de bail. L’interdiction s’étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Sur les 11 696 DPE enregistrés ici, 700 sont classés F ou G.
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Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4,9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. Bailleuse
★★★★★
«J'avais besoin d'un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m'a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu'ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l'isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. Syndic