Val-de-Marne · 94380 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic de performance énergétique à Bonneuil-sur-Marne
À Bonneuil-sur-Marne, le parc de logements est très majoritairement collectif : 76,6 % des résidences principales sont des appartements, contre 19,9 % de maisons individuelles. La moitié du bâti a été achevée entre 1946 et 1970, à l’époque des grands programmes de reconstruction et d’habitat collectif. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Bonneuil-sur-Marne et dans tout le Val-de-Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire, votre syndic ou votre agence.
Vendre ou louer à Bonneuil-sur-Marne : ce que révèle votre logement
Bonneuil-sur-Marne compte 7 265 résidences principales selon le recensement 2023, pour une population de 18 270 habitants. Le logement collectif y domine très largement : 76,6 % d’appartements contre 19,9 % de maisons individuelles, un profil bien différent de celui des communes pavillonnaires voisines du Plateau Briard. Le bâti s’est surtout construit entre 1946 et 1970 (40,4 % des résidences principales achevées avant 2021), une période de grands programmes collectifs, complétée par une vague plus récente : 20,1 % du parc date de 1991 à 2005 et 18,8 % de 2006 à 2020.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Bonneuil-sur-Marne se retrouve le plus souvent copropriétaire d’un appartement, dans un immeuble ancien des années 1950-1960 ou dans une résidence plus récente. Le DPE collectif de l’immeuble, la présence éventuelle d’un raccordement au chauffage urbain et le nombre de lots de la copropriété pèsent alors autant que le diagnostic du logement lui-même sur la liste des documents à réunir.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le bâtiment est-il en copropriété ou en monopropriété ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Le logement est-il raccordé à un chauffage urbain ou individuel ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Bonneuil-sur-Marne en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Bonneuil-sur-Marne (code 94011). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Bonneuil-sur-Marne (94011), recensement 2023, tables LOG T3 et LOG T8 ; ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (dpe03existant)", filtré sur le code INSEE 94011, consulté le 26 septembre 2026.
Quand les logements de Bonneuil-sur-Marne ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 2 878 résidences principales, soit 40,4 % du parc (base 7 123), ont été achevées entre 1946 et 1970 — la période la plus représentée à Bonneuil-sur-Marne. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Bonneuil-sur-Marne
4 780 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 157 diagnostics, soit 3,3 % des DPE enregistrés à Bonneuil-sur-Marne, ressortent en F ou G — une part nettement inférieure à celle observée dans les communes pavillonnaires voisines. En ajoutant les E, on atteint 318 diagnostics, soit 6,7 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements distincts — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (dpe03existant)", filtré sur le code INSEE 94011, consulté le 26 septembre 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le DPE, une obligation légale avant toute vente ou location
Le diagnostic de performance énergétique concerne tous les logements, à l’exception des biens occupés moins de quatre mois par an, des logements indépendants de moins de 50 m² et des monuments historiques classés ou inscrits. Réalisé depuis le 1er juillet 2021, il est valable dix ans. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont, eux, plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant toute nouvelle mise en location.
À Bonneuil-sur-Marne, cette règle touche une part limitée du parc déjà diagnostiqué : 84 DPE, soit 1,8 % du total enregistré dans la commune, ressortent actuellement en G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 25 août 2022, tant que des travaux ne l’ont pas fait remonter au minimum en classe E.
Cette échéance concerne en priorité les 76,6 % de logements de la commune situés en copropriété : le DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble (DPE collectif) devient obligatoire selon un calendrier échelonné, déjà en vigueur pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété depuis le 1er janvier 2024, étendu aux copropriétés de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, et à toutes les copropriétés d’au maximum 50 lots à partir du 1er janvier 2026.
Autre particularité locale : plus de la moitié des logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne (54,0 %) sont raccordés à un réseau de chauffage urbain, contre 14,7 % seulement en chauffage électrique individuel. La réforme du coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027, a donc un impact plus limité ici que dans les communes majoritairement chauffées à l’électricité : c’est avant tout la méthode de calcul retenue pour le DPE collectif des immeubles reliés au réseau de chaleur qui mérite d’être vérifiée avec votre diagnostiqueur.
Diagnostic DPE dans les communes voisines de Bonneuil-sur-Marne
diagnostic dpe à Sucy-en-Brie diagnostic dpe à Noiseau diagnostic dpe à Ormesson-sur-Marne diagnostic dpe à Créteil diagnostic dpe à Valenton diagnostic dpe à Limeil-Brévannes
Foire aux questions — diagnostic DPE à Bonneuil-sur-Marne
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer un bien à Bonneuil-sur-Marne ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Sont toutefois dispensés les logements occupés moins de quatre mois par an, les logements indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques classés ou inscrits. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce ; sa durée de validité est de dix ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Que devient un DPE réalisé avant juillet 2021 ?
Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau diagnostic est nécessaire avant toute nouvelle vente ou mise en location du bien concerné.
Mon appartement est-il concerné par le DPE collectif de la copropriété ?
C’est très probable : 76,6 % des logements de Bonneuil-sur-Marne sont des appartements. Le DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble s’applique aux copropriétés de plus de 200 lots et aux immeubles en monopropriété depuis le 1er janvier 2024, aux copropriétés de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, et concernera les copropriétés d’au maximum 50 lots à partir du 1er janvier 2026.
Peut-on encore louer un logement classé G à Bonneuil-sur-Marne ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Bonneuil-sur-Marne, 84 diagnostics enregistrés dans la commune, soit 1,8 % du total, ressortent actuellement en G — une proportion plus faible que dans la plupart des communes voisines. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 25 août 2022, y compris pour un bail déjà en cours.
Le raccordement à un réseau de chauffage urbain change-t-il mon diagnostic ?
Le raccordement à un réseau de chaleur ne dispense d’aucune obligation, mais il modifie une donnée d’entrée du calcul : 54,0 % des logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne sont chauffés par un réseau urbain, contre 14,7 % en électricité individuelle. La réforme du coefficient de conversion électrique (2,3 vers 1,9 au 1er janvier 2026) concerne donc une part plus restreinte du parc qu’ailleurs ; le diagnostiqueur doit en revanche disposer des données de rendement du réseau pour établir un DPE fiable.
Le diagnostic est-il le même pour un immeuble ancien que pour une résidence récente ?
La méthode de calcul est identique, mais les points de vigilance changent : un immeuble achevé entre 1946 et 1970 (40,4 % du parc de Bonneuil-sur-Marne) appelle une attention particulière sur l’isolation des parties communes et un éventuel repérage amiante, tandis qu’une résidence des années 2000-2020 (18,8 % du parc) est en général plus simple à diagnostiquer mais peut déjà relever du DPE collectif selon la taille de la copropriété.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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