Val-de-Marne · 94370 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic de performance énergétique à Sucy-en-Brie
Un logement sur deux à Sucy-en-Brie est une maison individuelle, l’autre un appartement en copropriété : deux profils de diagnostic bien différents sous le même toit communal. Plus des deux tiers du parc ont été achevés entre 1946 et 1990, une période directement concernée par les diagnostics amiante et par les évolutions récentes du DPE. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Sucy-en-Brie et dans tout le Val-de-Marne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Sucy-en-Brie : ce que votre logement va révéler
Sucy-en-Brie compte 11 556 logements pour 11 402 résidences principales, avec une répartition presque à parts égales entre maisons (51,2 %) et appartements (47,9 %). Le parc s’est surtout construit après-guerre : 28,9 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 37,4 % de 1971 à 1990. Un logement sur deux relève ainsi d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante pouvait encore entrer dans la composition des matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Sucy-en-Brie se retrouve le plus souvent dans l’un de ces profils : une maison pavillonnaire des années 1960-1980, un appartement en petite copropriété plus récente, ou un bien plus ancien nécessitant une vérification amiante ou plomb. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes selon le cas. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Sucy-en-Brie en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Sucy-en-Brie (code 94071). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Sucy-en-Brie (94071), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 11 279 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Sucy-en-Brie ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 7 474 résidences principales, soit 66,3 % du parc (base 11 279), ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Sucy-en-Brie
5 191 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 695 diagnostics, soit 13,4 % des DPE enregistrés à Sucy-en-Brie, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 1 647 diagnostics, soit 31,7 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements distincts — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 11 556 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (dpe03existant) », filtré sur le code INSEE 94071, consulté le 26 septembre 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Le DPE, une obligation légale avant toute vente ou location
Le diagnostic de performance énergétique concerne tous les logements, à l’exception des biens occupés moins de quatre mois par an, des logements indépendants de moins de 50 m² et des monuments historiques classés ou inscrits. Réalisé depuis le 1er juillet 2021, il est valable dix ans. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont, eux, plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits avant toute nouvelle mise en location.
À Sucy-en-Brie, cette règle a un impact direct : 267 diagnostics enregistrés dans la commune, soit 5,1 % du total, sont actuellement classés G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 25 août 2022 : il ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas fait remonter au minimum en classe E.
Autre échéance à connaître pour les 47,9 % de logements de la commune situés en copropriété : le DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble (DPE collectif) devient obligatoire selon un calendrier échelonné, déjà en vigueur pour les plus grandes copropriétés depuis le 1er janvier 2024, étendu aux copropriétés de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, et à toutes les copropriétés d’au maximum 50 lots à partir du 1er janvier 2026.
Diagnostic DPE dans les communes voisines de Sucy-en-Brie
diagnostic dpe à Noiseau diagnostic dpe à Ormesson-sur-Marne diagnostic dpe à Boissy-Saint-Léger diagnostic dpe à Bonneuil-sur-Marne diagnostic dpe à Chennevières-sur-Marne diagnostic dpe à Marolles-en-Brie
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Foire aux questions — diagnostic DPE à Sucy-en-Brie
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer un bien à Sucy-en-Brie ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Sont toutefois dispensés les logements occupés moins de quatre mois par an, les logements indépendants de moins de 50 m² et les monuments historiques classés ou inscrits. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce ; sa durée de validité est de dix ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021.
Que devient un DPE réalisé avant juillet 2021 ?
Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un nouveau diagnostic est nécessaire avant toute nouvelle vente ou mise en location du bien concerné.
Peut-on encore louer un logement classé G à Sucy-en-Brie ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Sucy-en-Brie, 267 diagnostics enregistrés dans la commune, soit 5,1 % du total, ressortent actuellement en G. Le loyer d’un logement classé F ou G est par ailleurs gelé depuis le 25 août 2022, y compris pour un bail déjà en cours.
Mon immeuble en copropriété est-il concerné par le DPE collectif ?
C’est probable : 47,9 % des logements de Sucy-en-Brie sont des appartements. Le DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble s’applique aux copropriétés de plus de 200 lots et aux immeubles en monopropriété depuis le 1er janvier 2024, aux copropriétés de 50 à 200 lots depuis le 1er janvier 2025, et concernera les copropriétés d’au maximum 50 lots à partir du 1er janvier 2026.
Le diagnostic est-il le même pour une maison que pour un appartement ?
La méthode de calcul du DPE est identique, mais les diagnostics associés diffèrent : une maison individuelle peut nécessiter un audit énergétique complémentaire selon sa classe énergétique, tandis qu’un appartement dépend aussi du DPE collectif de sa copropriété. Avec 51,2 % de maisons et 47,9 % d’appartements, Sucy-en-Brie présente les deux profils à parts quasi égales.