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Diagnostic de performance énergétique à Fontenay-le-Fleury
Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants pour 6 963 logements, un parc où l’appartement domine très largement puisque huit logements sur dix se trouvent en collectif (recensement de la population, millésime 2023, Insee). Près de la moitié de ce parc a été construite entre 1946 et 1970, une génération de bâti qui appelle une attention particulière sur l’isolation et le chauffage collectif. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent dans toute la commune, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Fontenay-le-Fleury : ce que dit votre logement
Le parc de Fontenay-le-Fleury comprend 6 963 logements, dont 90,7 % de résidences principales (6 314 logements). Contrairement à plusieurs communes pavillonnaires voisines, l’habitat collectif y est très largement majoritaire : 81,3 % d’appartements contre 16,8 % de maisons individuelles (Insee, dossier complet, millésime 2023). Un peu plus de la moitié des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (56,2 %), le reste relevant du parc locatif.
La construction s’est concentrée sur une période précise : 48,2 % des résidences principales datent de 1946 à 1970, contre seulement 2,5 % avant 1946. Ce bâti de l’après-guerre, souvent organisé en copropriété avec chauffage collectif, ne se diagnostique pas comme un pavillon récent : isolation d’origine à vérifier, ponts thermiques fréquents, chauffage collectif au gaz pour près des trois quarts des résidences. C’est ce que nous évaluons avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Fontenay-le-Fleury en chiffres
Données du recensement de la population (millésime 2023) et du dossier complet par période de construction et mode de chauffage, publiées par l’Insee, complétées par la base des diagnostics de performance énergétique de l’Ademe.
Quand les logements de Fontenay-le-Fleury ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — Insee, dossier complet (6 202 résidences principales construites avant 2021)
Comment se chauffe Fontenay-le-Fleury
Résidences principales par source de chauffage principale — Insee, dossier complet
2 841 diagnostics de performance énergétique de logements existants ont été enregistrés pour Fontenay-le-Fleury depuis juillet 2021 dans la base de l'Ademe.
Sources : Insee, comparateur de territoires, commune de Fontenay-le-Fleury (78242), population et logements millésime RP2023 ; Insee, dossier complet, commune de Fontenay-le-Fleury, ventilation par période de construction et source de chauffage principale ; Ademe, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants (dpe03existant), commune de Fontenay-le-Fleury, consultée le 29 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Fontenay-le-Fleury ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Voici les règles nationales en vigueur en août 2026, avec ce qu’elles impliquent concrètement pour le parc de Fontenay-le-Fleury.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche |
|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. Valable 10 ans lorsqu'il est établi depuis le 1er juillet 2021. |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle classée E, F ou G depuis le 1er janvier 2025 (F ou G depuis avril 2023). Concerne une minorité du parc : les maisons individuelles ne représentent que 16,8 % des logements de Fontenay-le-Fleury. |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Fontenay-le-Fleury, 70 résidences principales sont antérieures à 1919 et 86 datent de 1919-1945, soit environ 2,5 % du parc. |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une large majorité du parc : au moins 76,3 % des résidences principales de Fontenay-le-Fleury ont été achevées avant 1991. |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. Pertinent pour une partie des 1 268 résidences chauffées à l'électricité (20,1 %), comme pour le bâti des années 1946-1970. |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans, pour les logements raccordés au gaz — le mode de chauffage largement dominant à Fontenay-le-Fleury (4 550 résidences, 72,1 %). |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune ayant fait l'objet d'un arrêté de catastrophe naturelle ou exposée à un risque recensé. Fontenay-le-Fleury est concernée, voir la section suivante. |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral des Yvelines. |
| DPE collectif | Immeuble en copropriété dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, selon un calendrier entré en vigueur progressivement entre 2024 et 2026 selon le nombre de lots (loi Climat et Résilience). Concerne une large part des 5 659 appartements de la commune, soit 81,3 % du parc. |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. Concerne une part très importante des transactions à Fontenay-le-Fleury, où les appartements représentent 81,3 % du parc. |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches diagnostics immobiliers (F10798), DPE (F16096), plomb — CREP (F1142) et amiante (F742) ; ecologie.gouv.fr, « Audit énergétique réglementaire » ; loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et Résilience), obligation de DPE collectif en copropriété, consultées le 29 août 2026. Volumes locaux : Insee, RP, commune de Fontenay-le-Fleury. Les durées de validité propres à chaque diagnostic (hors DPE) n'ont pas pu être confirmées sur une source officielle ouverte ce jour et ne sont donc pas indiquées ici ; elles figurent sur votre rapport de diagnostic.
L’état des risques et pollutions à Fontenay-le-Fleury
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. La base Gaspar du ministère de la Transition écologique ne recense actuellement aucun risque naturel ou technologique caractérisé pour Fontenay-le-Fleury, mais la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle. Voici ce qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base Gaspar (risques recensés et arrêtés de catastrophe naturelle), zonage sismique, potentiel radon, inventaire des anciens sites industriels et activités de service (Basias) et installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE), pour le code Insee 78242, consultés le 29 août 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. La durée de validité de l'ERP n'a pas pu être confirmée sur une source officielle ouverte ce jour ; elle figure sur le document remis par votre diagnostiqueur.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation (loi du 6 juillet 1989, art. 17-1). Sources : ecologie.gouv.fr, « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE (F16096) et diagnostics immobiliers (F10798) ; Institut national de la consommation, consultées le 29 août 2026.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Fontenay-le-Fleury, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Fontenay-le-Fleury
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Fontenay-le-Fleury ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans lorsqu’il est établi depuis le 1er juillet 2021 (service-public.gouv.fr).
J'ai un appartement à Fontenay-le-Fleury : le DPE collectif de mon immeuble me concerne-t-il ?
C’est probable : 81,3 % du parc de Fontenay-le-Fleury, soit 5 659 logements, sont des appartements. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013 doivent réaliser un DPE collectif, selon un calendrier entré en vigueur progressivement entre 2024 et 2026 selon le nombre de lots. Avec près de la moitié du parc construite entre 1946 et 1970, un grand nombre de copropriétés de la commune sont concernées.
Ma maison est en classe F ou G : dois-je faire un audit énergétique pour la vendre ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle en monopropriété classée E, F ou G (l’obligation existait déjà pour les classes F et G depuis avril 2023). À Fontenay-le-Fleury, les maisons individuelles ne représentent que 16,8 % du parc, mais l’obligation s’applique dès lors que le bien correspond à ce profil.
Mon logement a été construit avant 1949 : suis-je concerné par le plomb ?
C’est possible si votre bien fait partie des 70 résidences principales de Fontenay-le-Fleury achevées avant 1919 ou des 86 datant de 1919-1945 (Insee), soit environ 2,5 % du parc. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est exigé pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, quelle que soit la commune.
Fontenay-le-Fleury est-elle concernée par un risque dans l'ERP ?
La base Gaspar du ministère de la Transition écologique ne recense actuellement aucun risque caractérisé pour Fontenay-le-Fleury. La commune a néanmoins fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1999 et 2022 (inondations et coulées de boue, sécheresse, mouvement de terrain), et se trouve en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le radon (la plus faible). Ces éléments figurent dans l’état des risques et pollutions (ERP) que nous établissons pour votre dossier.
Le changement du coefficient électrique au 1er janvier 2026 va-t-il changer mon DPE ?
Cela peut jouer en votre faveur si votre logement est chauffé à l’électricité : c’est le cas de 1 268 résidences à Fontenay-le-Fleury, soit 20,1 % du parc. Le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis cette date (service-public.gouv.fr), ce qui peut améliorer le classement énergétique calculé, à consommation réelle égale.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 est-il encore valable à Fontenay-le-Fleury ?
Cela dépend de sa date : les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 (service-public.gouv.fr). Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valables dix ans. Pour vendre ou louer à Fontenay-le-Fleury aujourd’hui, un DPE antérieur à juillet 2021 doit être refait.
Nous intervenons aussi autour de Fontenay-le-Fleury
Communes proches, au sein de la Communauté d’agglomération Versailles Grand Parc et des secteurs limitrophes.
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