Yvelines · 78530 · CA Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Buc
Un logement sur deux à Buc est une maison individuelle, et plus des deux tiers du parc ont été achevés avant 1991. Ce parc mixte — pavillons des années 1970-1980 et immeubles collectifs plus récents — ne se diagnostique pas de la même façon selon le bien : repères amiante et plomb à vérifier sur le bâti ancien, chauffage encore souvent électrique. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Buc et dans tout le territoire de Versailles Grand Parc, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Buc : ce que votre logement va révéler
Buc compte 2 707 logements pour 2 539 résidences principales, dont 54,8 % d’appartements contre 44,8 % de maisons — un équilibre plus partagé qu’ailleurs dans le secteur. Le parc s’est surtout construit entre 1971 et 1990 (44,6 % des résidences principales) et entre 2006 et 2020 (22,4 %). Plus de deux logements sur trois ont donc été achevés avant 1991, à une époque où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante restait autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur bucois se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : un pavillon des années 1970-1980 à rénover thermiquement, un appartement plus récent où seul le DPE est en jeu, ou un bien plus ancien concerné par le plomb. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Buc en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Buc (code 78117). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Buc (78117), recensement de la population, millésime 2023, consulté le 3 septembre 2026.
Quand les logements de Buc ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 1 716 résidences principales, soit 67,6 % du parc, ont été achevées avant 1991. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune de Buc.
Les étiquettes DPE déjà établies à Buc
1 229 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 62 diagnostics, soit 5,0 % des DPE enregistrés à Buc, ressortent en F ou G — une proportion plus faible que la moyenne francilienne. Aucun DPE en étiquette A n’est recensé sur la commune. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 2 707 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78117, consulté le 3 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Buc ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Buc, environ 151 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une large part du parc bucois, où 67,6 % des résidences principales datent d’avant 1991. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne notamment les logements chauffés au gaz de ville ou par réseau de chaleur, soit 58,8 % du parc à Buc. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Buc est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — une part importante des transactions à Buc, où 54,8 % du parc est en appartement. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) », consultée le 3 septembre 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Buc.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Calendrier réglementaire : ce qui change pour votre DPE à Buc
La méthode de calcul du DPE et son cadre juridique évoluent régulièrement. Plusieurs échéances concernent directement les propriétaires de Buc, où 37,9 % des résidences principales sont chauffées à l’électricité.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. À Buc, où plus d’un logement sur trois est chauffé à l’électricité, cette évolution concerne une part significative du parc. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Une nouvelle évolution de la méthode, alignée sur des standards européens, est prévue au 1er janvier 2027.
DPE collectif : les échéances pour les copropriétés
Avec 54,8 % du parc en appartement, une part importante des ventes à Buc se fait en copropriété. Le DPE collectif, qui porte sur l’immeuble entier et dont la validité est de dix ans, s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Buc, 23 des 1 229 DPE recensés depuis juillet 2021 ressortent en G, soit 1,9 % des diagnostics enregistrés. La classe F sera concernée à partir de 2028, puis la classe E à partir de 2034.
L’état des risques et pollutions à Buc
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Buc dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques, arrêtés de catastrophe naturelle et installations classées pour le code INSEE 78117, consultés le 3 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Buc
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Buc ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Très probablement : 37,9 % des résidences principales de Buc sont chauffées à l’électricité, contre 58,8 % au gaz de ville ou par réseau de chaleur. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Possiblement, puisque 54,8 % des logements de Buc sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Puis-je encore louer un logement classé F ou G à Buc ?
Le G n’est déjà plus louable : depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus considéré comme décent et ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Buc, les DPE F et G représentent ensemble 5,0 % des 1 229 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, une proportion plus faible que la moyenne francilienne. La classe F sera concernée à partir de 2028, puis la classe E à partir de 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Ma maison a été achevée avant 1949, quels diagnostics dois-je prévoir ?
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) devient obligatoire pour toute vente, avec une validité d’un an. À Buc, environ 5,9 % des résidences principales (151 logements) datent d’avant 1946. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui concerne 67,6 % du parc — l’état d’amiante s’ajoute au dossier, avec une validité illimitée en l’absence de matériaux amiantés.
Quels risques figurent dans l’État des risques (ERP) à Buc ?
La base GASPAR recense deux risques technologiques pour la commune : rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Buc est par ailleurs classée en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 pour le potentiel radon (le plus faible des trois niveaux). Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés depuis 1991, dont huit au titre de la sécheresse, le plus récent en juin 2023. Ces éléments, ainsi que les installations classées recensées sur la commune, doivent figurer dans l’ERP annexé à votre dossier de vente ou de location.
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Nous intervenons aussi autour de Buc
Communes limitrophes et proches, sur le territoire de Versailles Grand Parc et le plateau de Saclay.
Votre diagnostic à Buc, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.