Essonne · 91400 · Plateau de Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Saclay
Sept logements sur dix à Saclay sont des maisons individuelles, et plus du tiers du parc a été construit entre 2006 et 2020, au rythme du développement du plateau et du campus Paris-Saclay. Ce profil récent n'exonère pas du DPE ni de l'état des risques : la commune est aussi recensée au titre du risque nucléaire, en raison de la proximité du centre CEA. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Saclay et sur tout le plateau, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Saclay : ce que votre logement va révéler
Saclay compte 1 739 logements, dont 1 616 résidences principales, et le parc est dominé par la maison individuelle : 71,2 % des logements, contre 27,9 % d'appartements. Près de deux logements sur cinq (36,4 %) datent de la période 2006-2020, portée par le développement du plateau, tandis que 19,9 % remontent à avant 1971.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur saclaisien se retrouve le plus souvent dans l'un de ces cas : une maison récente où seul le DPE est en jeu, un pavillon des années 1946-1970 à vérifier côté amiante, ou un appartement en petite copropriété bientôt concerné par le DPE collectif. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C'est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Le logement est-il une maison ou un lot de copropriété ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Saclay en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l'INSEE pour la commune de Saclay (code 91534). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Saclay (91534), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d'achèvement porte sur les résidences principales.
Quand les logements de Saclay ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 68,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991 ou depuis 2006, signe d'un parc renouvelé par vagues. Source : INSEE, RP 2023, dossier complet Saclay.
Les étiquettes DPE déjà établies à Saclay
513 DPE de logements existants enregistrés — base ADEME
Lecture : 76,4 % des DPE enregistrés à Saclay sont classés A à D. Source : ADEME, base des DPE de logements existants (dpe03existant), requête code INSEE 91534.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Saclay ?
La liste dépend de l'âge du bâtiment, du type de bien et du projet (vente ou location). Le tableau ci-dessous indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Concerne directement Saclay, où 71,2 % du parc est en maison individuelle. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Saclay, 4,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne plus de la moitié du parc saclaisien. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans, si le logement est raccordé au gaz. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Saclay est concernée — voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — 27,9 % des logements à Saclay. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement" et « Diagnostic de performance énergétique". Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Saclay.
Le calendrier qui s'applique à votre bien
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, baux reconduits ou renouvelés compris. Cette interdiction gagnera les logements F au 1er janvier 2028, puis les logements E au 1er janvier 2034. À Saclay, 2,5 % des DPE enregistrés sont classés G et 5,1 % classés F.
Pour les copropriétés, le DPE collectif devient obligatoire par paliers : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 entre 50 et 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 jusqu'à 50 lots. Les immeubles dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2013 en sont exemptés.
DPE 2018-2021 : une échéance déjà passée
Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, quelle que soit leur date d'échéance initiale. Si votre dernier diagnostic date de cette période, il doit être refait avant toute nouvelle annonce de vente ou de location. Les DPE établis à partir du 1er juillet 2021 restent valables dix ans.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l'adresse du bien, l'année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L'état des risques et pollutions à Saclay
Saclay est recensée au titre de deux risques majeurs dans la base GASPAR du ministère de la Transition écologique : le risque nucléaire, lié à la présence du centre CEA sur le plateau, et le transport de marchandises dangereuses. Ces deux risques doivent figurer dans l'état des risques et pollutions (ERP) remis à l'acquéreur ou au locataire, valable 6 mois.
Saclay a fait l'objet de deux arrêtés de catastrophe naturelle : inondations et coulées de boue (événement du 29 au 31 mai 2016, arrêté du 21 mars 2017) et mouvement de terrain avec inondations (événement du 25 au 29 décembre 1999, arrêté du 29 décembre 1999). Source : Géorisques (ministère de la Transition écologique), API GASPAR — risques, catnat, zonage sismique et potentiel radon, commune de Saclay (91534).
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l'âge du bâtiment et l'ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4,9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J'avais besoin d'un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m'a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu'ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l'isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Nous intervenons aussi autour de Saclay
Communes limitrophes et proches, sur le plateau et dans la vallée de l'Yvette.
Votre diagnostic à Saclay, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.
Questions fréquentes sur le DPE à Saclay
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Saclay ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l'annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est en copropriété à Saclay : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Cela peut vous concerner, puisque 27,9 % des logements de Saclay sont des appartements. Le DPE collectif s'applique par paliers : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d'au maximum 50 lots. Les immeubles dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2013 en sont exemptés, et sa validité est de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Saclay ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, y compris pour les baux reconduits ou renouvelés. Cette interdiction s'étendra aux logements F au 1er janvier 2028, puis aux logements E au 1er janvier 2034. À Saclay, 2,5 % des DPE enregistrés dans la base ADEME sont classés G.
La présence du centre CEA sur le plateau influence-t-elle mon DPE ?
Non, le DPE mesure uniquement la performance énergétique de votre logement : isolation, chauffage, ventilation. En revanche, la commune de Saclay est recensée au titre du risque nucléaire dans la base GASPAR, en raison de la proximité du centre CEA, et ce risque doit figurer dans l'état des risques et pollutions (ERP), un document distinct du DPE mais souvent demandé dans le même dossier.
Mon terrain est-il exposé à un risque naturel à Saclay ?
Les niveaux recensés sont globalement bas : sismicité en zone 1 (aléa très faible) et potentiel radon en classe 1, la plus basse des trois classes nationales. La commune a toutefois connu deux épisodes de catastrophe naturelle reconnus par arrêté : inondations et coulées de boue en mai 2016, et mouvement de terrain avec inondations en décembre 1999. Ces éléments figurent dans l'ERP.
Ma maison a été construite avant 1949 : dois-je faire un diagnostic plomb ?
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente pour tout bâtiment d'habitation construit avant le 1er janvier 1949. À Saclay, 4,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946, une part proche de ce repère. Le document a une validité d'un an à la vente s'il révèle la présence de plomb, illimitée dans le cas contraire.