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Diagnostic de performance énergétique à Carrières-sous-Poissy
Six résidences principales sur dix ont été achevées ici depuis 1991, et l’électricité vient de passer devant le gaz comme première énergie de chauffage de la commune. Cela se lit dans les chiffres : 68,9 % des DPE enregistrés à Carrières-sous-Poissy ressortent en C, et 2,2 % seulement en F ou G. Le dossier n’en est pas plus léger pour autant — copropriété, DPE collectif et état des risques y sont presque systématiques. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur les deux rives de la Seine.
Vendre ou louer à Carrières-sous-Poissy : ce que votre logement va révéler
Carrières-sous-Poissy compte 8 978 logements pour 8 334 résidences principales, dont 72,6 % d’appartements. Le parc s’y est construit tard et vite : 40,2 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020, et 21,5 % entre 1991 et 2005. À l’autre bout de l’échelle, 3,8 % seulement datent d’avant 1946.
Pour un vendeur carriérois, cela déplace le centre de gravité du dossier. Le constat plomb, qui s’impose dès qu’un bâtiment est antérieur à 1949, ne concerne ici qu’une poignée de biens. L’amiante recule dans les mêmes proportions. Ce qui reste, et qui pèse : le mesurage loi Carrez, le DPE collectif de la copropriété, et un état des risques qui n’a rien de formel quand on est riverain de la Seine.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
S'agit-il d'un lot de copropriété ou d'une maison individuelle ?
- 2
Le permis de construire du bâtiment est-il antérieur au 1er juillet 1997 ?
- 3
Vendez-vous, ou remettez-vous le logement en location ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Carrières-sous-Poissy en chiffres
Recensement de la population, millésime 2023, publié par l’INSEE pour la commune de Carrières-sous-Poissy (code 78123). Ces chiffres servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Carrières-sous-Poissy (78123), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 7 956 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Carrières-sous-Poissy ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 4 908 résidences principales, soit 61,7 % du parc, ont été achevées depuis 1991, après les premières réglementations thermiques. À l'inverse, 3 048 logements — 38,3 % — sont antérieurs à 1991 et relèvent donc du repère amiante. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Carrières-sous-Poissy
4 851 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 105 diagnostics, soit 2,2 % des DPE enregistrés à Carrières-sous-Poissy, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 339 diagnostics, soit 7,0 %. À titre de comparaison, la même base ADEME donne 35,2 % de DPE classés E, F ou G à Chatou, commune de la même boucle mais au bâti nettement plus ancien. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78123, consulté le 24 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Carrières-sous-Poissy ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026, puis ce qu’elles donnent concrètement sur le parc carriérois.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Ce que cela donne à Carrières-sous-Poissy |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. Validité de dix ans. | Systématique. 4 851 DPE de logements existants ont déjà été enregistrés dans la commune depuis juillet 2021. |
| DPE collectif | Copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Toutes les tailles sont concernées depuis le 1er janvier 2026. | Enjeu majeur ici : 6 518 des 8 978 logements de la commune sont des appartements. |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | Peu fréquent : 339 DPE seulement, soit 7,0 % de la base carriéroise, ressortent en E, F ou G. |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. | Marginal : 303 résidences principales, soit 3,8 % du parc, ont été achevées avant 1946. |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. | Concerne une minorité de biens : 38,3 % des résidences principales sont antérieures à 1991. |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | L'électricité chauffe 3 905 résidences principales : c'est la première énergie de la commune. |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 871 résidences principales sont raccordées au gaz de ville ou à un réseau de chaleur. |
| État des risques (ERP) | Commune exposée à un risque recensé par l'État. | Carrières-sous-Poissy est concernée : le détail figure dans la section suivante. |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | À vérifier au cas par cas selon les arrêtés en vigueur dans les Yvelines. |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété. | La majorité des transactions carriéroises, compte tenu de la part d'appartements. |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) », « Diagnostic de performance énergétique collectif » et « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? » ; ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) ». Volumes locaux : INSEE, recensement 2023, et base ADEME des DPE, commune de Carrières-sous-Poissy.
Chauffage : l’électricité vient de passer devant le gaz
Sur 8 334 résidences principales, 3 905 sont chauffées à l’électricité et 3 871 au gaz de ville ou par un réseau de chaleur. Les deux énergies sont au coude à coude, l’électricité l’emportant de 34 logements seulement. Cet équilibre, hérité des programmes livrés depuis 1991, a une conséquence très concrète depuis le 1er janvier 2026.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Tous les DPE produits à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient, les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser. À Carrières-sous-Poissy, la réforme touche 3 905 résidences principales, soit 46,9 % des résidences principales de la commune.
Les 172 logements encore au fioul
Ils ne pèsent que 2,1 % des résidences principales. C’est pourtant sur ce poste qu’un changement d’équipement fait gagner le plus de classes, et celui qui expose le plus sûrement à l’audit énergétique lors de la vente d’une maison classée E, F ou G.
Comment se chauffe Carrières-sous-Poissy
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2023, commune de Carrières-sous-Poissy (78123).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 25 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » ; service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Diagnostic de performance énergétique collectif ». Volumes locaux : base ADEME des DPE, code INSEE 78123.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Carrières-sous-Poissy
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Carrières-sous-Poissy dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR des risques, arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78123, consultés le 24 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans les Yvelines. La commune renvoie elle-même à ce PPRI et au plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise. L'état des risques doit être en cours de validité au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Carrières-sous-Poissy
Pourquoi tant de DPE ressortent-ils en C à Carrières-sous-Poissy ?
Parce que le parc est jeune. 61,7 % des résidences principales de la commune ont été achevées depuis 1991, et 40,2 % entre 2006 et 2020. Sur les 4 851 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, 3 341 ressortent en C, soit 68,9 %, contre 927 en D et 234 en E. Les étiquettes F et G ne représentent que 105 diagnostics, soit 2,2 %. Cela ne dispense évidemment pas du diagnostic : c’est la visite qui détermine l’étiquette de votre logement, pas la moyenne communale.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 3 905 résidences principales à Carrières-sous-Poissy, soit 46,9 % du parc occupé — l’électricité y est la première énergie de chauffage, devant le gaz de ville et les réseaux de chaleur. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, et tous les DPE produits à partir de cette date l’intègrent automatiquement. Les diagnostics antérieurs restent valables et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme.
Ma copropriété fait moins de 50 lots : le DPE collectif s'applique-t-il déjà ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026. L’obligation est entrée en vigueur par paliers : plus de 200 lots au 1er janvier 2024, de 50 à 200 lots au 1er janvier 2025, au maximum 50 lots au 1er janvier 2026. Elle vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler. Avec 6 518 appartements sur 8 978 logements, la question se pose dans la grande majorité des immeubles carriérois.
Mon appartement date des années 2010 : dois-je quand même prévoir l'amiante et le plomb ?
Ni l’un ni l’autre. L’état d’amiante n’est exigé que si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et le constat de risque d’exposition au plomb concerne les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. À Carrières-sous-Poissy, 303 résidences principales seulement — 3,8 % du parc — ont été achevées avant 1946, et 38,3 % avant 1991. C’est précisément ce qui rend le dossier carriérois plus court que dans les communes voisines au bâti ancien.
Mon DPE date de 2019 : est-il encore valable pour vendre ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Seuls les diagnostics établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans à compter de leur réalisation. Le DPE doit dater de moins de dix ans à la date de la promesse de vente ou de l’acte authentique.
L'état des risques est-il vraiment obligatoire à Carrières-sous-Poissy ?
Oui. La commune est couverte par le Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise dans les Yvelines, qui concerne 57 communes, et un atlas des zones inondables de la Seine y est recensé. S’y ajoutent neuf reconnaissances de catastrophe naturelle, un risque de transport de marchandises dangereuses inscrit dans la base GASPAR et 26 anciens sites industriels inventoriés au CASIAS. La sismicité et le potentiel radon sont en revanche au niveau le plus faible de la classification nationale.
Je vends un studio : les seuils du DPE sont-ils les mêmes ?
Non. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils d’étiquettes sont adaptés pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Le sujet est loin d’être anecdotique ici : Carrières-sous-Poissy compte 889 résidences principales d’une pièce et 1 531 de deux pièces, soit 29,1 % du parc occupé.
Nous intervenons aussi autour de Carrières-sous-Poissy
Communes limitrophes et proches, sur les deux rives de la Seine, entre Poissy et Conflans-Sainte-Honorine.
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