Yvelines · 78300 · Grand Paris Seine & Oise
Diagnostic de performance énergétique à Poissy
Poissy est une ville d’appartements : ils représentent 82,4 % du parc, et près d’une résidence principale sur trois relève du logement social. Ici, le DPE arrive donc rarement seul : le DPE collectif de la copropriété, le contrôle gaz et l’état des risques lié à la Seine s’invitent presque toujours dans le dossier. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Poissy et sur toute la rive nord des Yvelines.
Vendre ou louer à Poissy : un parc construit en deux temps
Poissy compte 19 344 logements pour 18 105 résidences principales, dont 82,4 % d’appartements. Le parc s’est constitué en deux vagues nettement séparées : 34,1 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 28,4 % de 1971-1990, mais 27,8 % ont été achevées à partir de 1991, dont 2 644 depuis 2006.
Cette césure partage les dossiers pisciacais en deux familles. Dans un immeuble des années 1950 à 1980, la visite couvre le DPE, l’état d’amiante et, très souvent, les contrôles gaz et électricité. Dans une résidence livrée après 1997, l’amiante sort du dossier et le DPE se retrouve presque seul, accompagné du mesurage loi Carrez et de l’état des risques. Savoir dans quelle famille se trouve votre bien change la liste des diagnostics, le temps de visite et le prix du forfait : c’est la première chose que nous vérifions.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Le permis de construire de l’immeuble est-il antérieur au 1er juillet 1997 ?
- 2
Le logement est-il un lot de copropriété ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le montant du forfait.
Le parc immobilier de Poissy en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Poissy (code 78498). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Poissy (78498), recensement 2023, chapitre Logement. La base des périodes d’achèvement porte sur les 17 955 résidences principales construites avant 2021.
Quand les logements de Poissy ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 11 232 résidences principales, soit 62,6 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. À l’inverse, 4 994 logements — 27,8 % — sont postérieurs à 1990 et échappent au repère amiante. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune de Poissy.
Les étiquettes DPE déjà établies à Poissy
12 866 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 742 diagnostics, soit 5,8 % des DPE enregistrés à Poissy, ressortent en F ou G, et 2 559 — 19,9 % — en E, F ou G. Les classes C et D concentrent à elles seules 78,0 % des étiquettes. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois ; la base ne couvre donc pas l’intégralité des 19 344 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78498, consulté le 19 août 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Poissy ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche — avec, quand elle est connue, la volumétrie pisciacaise correspondante.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| DPE collectif | Copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les tailles de copropriétés sont concernées. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Poissy compte 3 058 maisons. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Poissy, 1 728 résidences principales — 9,6 % — ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne l’essentiel des 12 960 résidences principales pisciacaises achevées avant 1991. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Poissy, où 63,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune couverte par un plan de prévention des risques approuvé. Poissy relève du PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit la très grande majorité des transactions pisciacaises. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique », « Diagnostic de performance énergétique collectif », « Audit énergétique », « Diagnostic amiante », « État des risques » et « Diagnostics immobiliers en cas de vente d’un logement en copropriété », consultées le 19 août 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Poissy.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE pisciacais
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 18 105 résidences principales, 11 574 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 5 741 à l’électricité et 539 au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 31,7 % des résidences principales de Poissy, soit 5 741 logements — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 539 logements encore au fioul
Ils ne représentent que 3,0 % des résidences principales, mais ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G — et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Comment se chauffe Poissy
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Poissy (78498).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Sources : service-public.gouv.fr, fiches DPE, DPE collectif et audit énergétique ; ministère de la Transition écologique, communiqué sur l’évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026. Volumes : INSEE RP 2023 et base ADEME des DPE, code INSEE 78498.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Diagnostiquer un lot de copropriété à Poissy
Avec 15 948 appartements et 5 341 logements HLM loués vides — 29,5 % des résidences principales — Poissy est d’abord une ville de copropriétés et de résidences collectives. Deux conséquences pratiques pour un vendeur ou un bailleur.
La première : le mesurage loi Carrez accompagne presque systématiquement la vente, puisqu’il est exigé pour tout lot de copropriété. La seconde, plus souvent mal comprise : le DPE collectif de l’immeuble ne remplace jamais votre DPE individuel. Ce sont deux documents distincts, l’un porté par le syndicat des copropriétaires pour l’ensemble du bâtiment, l’autre à votre charge pour le lot que vous vendez ou louez.
Ce que change le 1er janvier 2026
L’obligation de DPE collectif s’étend depuis cette date aux copropriétés d’au maximum 50 lots, après celles de 50 à 200 lots en 2025 et de plus de 200 lots en 2024. Elle vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : au vu des périodes d’achèvement relevées à Poissy, cela couvre l’essentiel du parc collectif de la commune. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 en est dispensé.
La taille des logements pisciacais
Résidences principales selon le nombre de pièces. Le trois-pièces domine largement le parc pisciacais. Les 1 691 logements d’une pièce, et une partie des 3 453 deux-pièces, relèvent des seuils d’étiquettes spécifiques aux surfaces de référence inférieures ou égales à 40 m², fixés par l’arrêté du 25 mars 2024 et applicables depuis le 1er juillet 2024. Source : INSEE, RP 2023, commune de Poissy ; Légifrance.
Louer à Poissy : un dossier plus court que pour une vente
Poissy compte 10 249 résidences principales occupées par des locataires, soit 56,6 % du parc, dont 5 341 logements HLM loués vides. La mise en location y est donc au moins aussi fréquente que la vente — et son dossier de diagnostic technique n’est pas le même.
Il est plus léger : ni mesurage loi Carrez, ni audit énergétique, et l’état d’amiante n’a pas à être annexé au bail, même s’il reste tenu à disposition du locataire qui le demande. En revanche le DPE est exigé à chaque nouveau bail comme à chaque renouvellement, et l’interdiction de louer un logement classé G s’applique depuis le 1er janvier 2025.
Source : service-public.gouv.fr, « Quels sont les diagnostics immobiliers qu’un bailleur doit fournir au locataire ? », consultée le 19 août 2026 ; INSEE, RP 2023, commune de Poissy (78498).
L’état des risques et pollutions à Poissy
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Poissy dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR des risques et des arrêtés de catastrophe naturelle, atlas des zones inondables, inventaire CASIAS et installations classées pour le code INSEE 78498, consultés le 19 août 2026 ; notice de présentation du PPRI de la vallée de la Seine et de l’Oise (Yvelines). L’ERP doit dater de moins de six mois au moment de la première visite et être annexé à la promesse de vente ou au bail.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Poissy
Le DPE collectif de ma copropriété remplace-t-il mon DPE individuel à Poissy ?
Non. Ce sont deux documents distincts : le DPE collectif porte sur l’immeuble entier et relève du syndicat des copropriétaires, tandis que le DPE individuel porte sur votre lot et vous incombe pour vendre ou pour louer. L’obligation de DPE collectif vise les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Sa validité est de dix ans, et un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 en est dispensé. À Poissy, où 15 948 des 19 344 logements sont des appartements, la question se pose dans la très grande majorité des ventes.
Mon appartement date des années 2000 : ai-je besoin d’un diagnostic amiante ou plomb ?
Ni l’un ni l’autre. L’état d’amiante n’est exigé que si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et le constat de risque d’exposition au plomb uniquement pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. Le cas n’a rien d’anecdotique à Poissy : 4 994 résidences principales, soit 27,8 % du parc, ont été achevées à partir de 1991, dont 2 644 depuis 2006. Pour ces logements, le dossier se limite le plus souvent au DPE, à l’état des risques, au mesurage loi Carrez et, si les installations ont plus de quinze ans, aux contrôles gaz et électricité.
Faut-il un état des risques pour vendre ou louer à Poissy ?
Oui. Poissy figure parmi les 57 communes couvertes par le Plan de prévention des risques d’inondation de la vallée de la Seine et de l’Oise dans les Yvelines, approuvé par arrêté du 30 juin 2007, et l’état des risques est exigé dès lors qu’un plan de prévention approuvé s’applique à la commune. Il doit dater de moins de six mois lors de la première visite, être annexé à la promesse de vente ou au bail, et l’annonce doit indiquer que les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La commune est par ailleurs classée en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1 : ces deux niveaux, les plus faibles de la classification nationale, ne déclenchent pas à eux seuls l’obligation.
Mon logement est chauffé à l’électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 5 741 résidences principales à Poissy, soit 31,7 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 et s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Je loue un logement classé F à Poissy : jusqu’à quand est-ce possible ?
Jusqu’au 31 décembre 2027. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent et ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À Poissy, 548 DPE enregistrés ressortent en F et 194 en G, soit 5,8 % des diagnostics de la commune : c’est une proportion contenue, mais elle représente tout de même plusieurs centaines de logements.
Je vends une maison à Poissy : l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Seulement si elle est classée E, F ou G. L’audit énergétique réglementaire vise les maisons individuelles et les immeubles dont vous êtes l’unique propriétaire. Il est exigé depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, et le sera au 1er janvier 2034 pour la classe D. Il est valable cinq ans et doit être remis au plus tard à la signature de la promesse ou de l’acte de vente. Poissy comptant 3 058 maisons pour 15 948 appartements, cette situation ne concerne qu’une minorité des ventes de la commune.
Mon studio fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a modifié les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m², afin de corriger un biais qui pénalisait les petites surfaces. Le sujet est loin d’être marginal à Poissy : la commune compte 1 691 résidences principales d’une pièce et 3 453 de deux pièces.
Le passé industriel de Poissy impose-t-il un diagnostic de pollution des sols ?
Il n’existe pas de diagnostic de pollution des sols obligatoire pour vendre ou louer un logement. Ce qui doit en revanche apparaître dans votre dossier, c’est l’information recensée par l’État : la base CASIAS inventorie 100 anciens sites industriels ou activités de service sur le territoire de Poissy, et 32 installations classées pour la protection de l’environnement y sont répertoriées, dont aucune n’est classée Seveso. Ces éléments relèvent de l’état des risques et sont consultables sur Géorisques.
Nous intervenons aussi autour de Poissy
Communes limitrophes et proches, sur les deux rives de la Seine et dans la communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise.
Votre diagnostic à Poissy, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.