Yvelines · 78160 · Saint Germain Boucles de Seine
Diagnostic de performance énergétique à Marly-le-Roi
Quatre logements sur cinq sont ici des appartements, et trois sur quatre ont été achevés entre 1946 et 1990. Cela se lit directement dans les diagnostics déjà réalisés : 17,6 % des DPE enregistrés à Marly-le-Roi ressortent en F ou en G, soit plus du double de ce que l’on observe juste en contrebas, au Port-Marly. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent sur la commune avec un rapport directement exploitable par votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Marly-le-Roi : ce que le DPE va révéler
Marly-le-Roi compte 8 338 logements, dont 7 667 résidences principales. Le parc est très majoritairement collectif — 6 628 appartements pour 1 641 maisons — mais il est occupé par ses propriétaires dans 67,2 % des cas. La combinaison est peu banale : ici, la copropriété n’est pas d’abord un parc locatif, c’est un parc d’accession, où le vendeur est aussi celui qui a vécu avec les défauts du bâtiment.
Ce parc s’est constitué sur une période courte. 2 960 résidences principales datent de 1946-1970 et 2 767 de 1971-1990 : ces deux vagues représentent à elles seules 76,2 % des logements achevés avant 2021. Des immeubles conçus avant toute réglementation thermique sérieuse, à une époque où l’amiante restait autorisée dans les matériaux. C’est exactement le profil qui produit des étiquettes E, F et G.
Trois situations couvrent donc la quasi-totalité des dossiers : un appartement en copropriété des années 1950 à 1980 chauffé au gaz collectif, une maison individuelle plus ancienne concernée par le plomb, ou un bien postérieur à 1991 où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes ; c’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
En quelle année le bâtiment a-t-il été achevé ?
- 2
S’agit-il d’un lot de copropriété ou d’un bien en monopropriété ?
- 3
Le chauffage est-il collectif ou individuel, et de quelle énergie ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le montant du forfait.
Le parc immobilier de Marly-le-Roi en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Marly-le-Roi (code 78372). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Marly-le-Roi (78372). Mention de source affichée sur la page consultée : « Insee, RP2012, RP2017 et RP2023, exploitations principales, géographie au 01/01/2026 ». La base des périodes d’achèvement porte sur les 7 513 résidences principales construites avant 2021 ; les valeurs 84,0 % et 7,8 % en sont déduites.
Quand les logements de Marly-le-Roi ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE, recensement 2023
Lecture : 5 727 résidences principales, soit 76,2 % du parc achevé avant 2021, datent des années 1946 à 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, recensement 2023, commune de Marly-le-Roi.
Les étiquettes DPE déjà établies à Marly-le-Roi
3 402 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 600 diagnostics, soit 17,6 % des DPE enregistrés à Marly-le-Roi, ressortent en F ou en G. En y ajoutant les E, on atteint 1 389 diagnostics, soit 40,8 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 8 338 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78372, consulté le 17 août 2026.
Quels diagnostics sont exigés à Marly-le-Roi ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche et ce que cela représente localement.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d’un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Marly-le-Roi, 40,8 % des DPE enregistrés sont dans l’une de ces trois classes. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. 587 résidences principales de la commune ont été achevées avant 1946. | 1 an à la vente |
| État d’amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne la grande majorité du parc : 84,0 % des résidences principales datées sont antérieures à 1991. | Illimitée en l’absence d’amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Très fréquent ici : 5 475 résidences principales, soit 71,4 %, sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Bien situé dans une zone ou un périmètre à risques. Marly-le-Roi est couverte par un PPRN, voir la section suivante. | 6 mois |
| État des nuisances sonores aériennes | Bien situé dans une zone de plan d’exposition au bruit d’un aérodrome. | À jour à la signature |
| Mesurage loi Carrez | Vente d’un lot de copropriété — soit l’essentiel des transactions dans une commune à 79,5 % d’appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique », « Audit énergétique » et « Diagnostics techniques à fournir au locataire ». Volumes locaux : INSEE, recensement 2023, commune de Marly-le-Roi ; ADEME, base des DPE de logements existants.
Le chauffage, premier facteur d’étiquette à Marly-le-Roi
Sur 7 667 résidences principales, 5 475 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur. L’électricité arrive loin derrière avec 1 716 logements et le fioul concerne encore 302 résidences principales.
Gaz collectif : le diagnostic gaz s’invite presque toujours
L’état de l’installation intérieure de gaz est exigé dès que celle-ci a plus de quinze ans. Avec 71,4 % de résidences principales au gaz et 84,0 % du parc daté antérieur à 1991, c’est le contrôle le plus souvent déclenché sur la commune, juste après le DPE lui-même.
Les 302 logements encore au fioul
Ce sont les premiers candidats aux étiquettes F et G, donc à l’audit énergétique en cas de vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides ; lorsque le nouveau calcul améliore l’étiquette, une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement sur le site de l’ADEME, sans nouvelle visite. Cela concerne potentiellement les 1 716 résidences principales chauffées à l’électricité à Marly-le-Roi.
Comment se chauffe Marly-le-Roi
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, recensement 2023, commune de Marly-le-Roi (78372).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement ni par indexation, depuis le 25 août 2022. Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et audit énergétique.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Marly-le-Roi
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. À Marly-le-Roi, il porte un risque que l’on ne retrouve pas chez toutes les voisines de la boucle : le sous-sol y a été exploité en carrières.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR des risques et des arrêtés de catastrophe naturelle, zonage sismique, potentiel radon et inventaire CASIAS pour le code INSEE 78372, consultés le 17 août 2026 ; data.gouv.fr, jeu de données « Zones réglementées du plan de prévention des risques naturels de Marly-le-Roi », producteur DDT des Yvelines. L’ERP doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Marly-le-Roi
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Marly-le-Roi ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa validité est de dix ans au maximum. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Pourquoi autant de logements classés F ou G à Marly-le-Roi ?
Le chiffre vient de la base ADEME : sur 3 402 DPE de logements existants enregistrés sur la commune depuis juillet 2021, 473 ressortent en F et 127 en G, soit 600 diagnostics et 17,6 % du total. L’explication tient au parc lui-même. 2 960 résidences principales datent de 1946-1970 et 2 767 de 1971-1990, soit 76,2 % des logements achevés avant 2021 : une période entièrement antérieure aux exigences thermiques actuelles. S’y ajoutent 302 résidences principales encore chauffées au fioul.
Mon appartement est en copropriété : le DPE collectif me concerne-t-il ?
Très probablement, puisque 6 628 des 8 338 logements de Marly-le-Roi sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il ne remplace pas le DPE de votre lot, qui reste exigé pour vendre ou louer.
Le PPRN des carrières souterraines change-t-il quelque chose à mon état des risques ?
Oui, sur un point précis. Marly-le-Roi est couverte par un plan de prévention des risques naturels approuvé par arrêté préfectoral le 15 avril 2019, produit par la direction départementale des territoires des Yvelines, dont les zones réglementées portent sur les cavités souterraines. La base GASPAR de Géorisques recense d’ailleurs pour la commune un risque de mouvement de terrain et un risque d’affaissements et d’effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions, qui doit dater de moins de six mois au moment de la signature.
Je vends une maison classée E : dois-je fournir un audit énergétique ?
Oui. L’audit énergétique réglementaire est exigé à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. La classe D suivra au 1er janvier 2034. Sa validité est de cinq ans. À Marly-le-Roi, 1 389 des DPE enregistrés ressortent en E, F ou G, soit 40,8 % : la question se pose pour une vente sur deux ou presque.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Marly-le-Roi ?
Cela dépend uniquement de l’âge du bâtiment. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les constructions antérieures au 1er janvier 1949 : 587 résidences principales de la commune, soit 7,8 % du parc daté, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante, lui, est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 : avec 84,0 % du parc antérieur à 1991, il concerne la grande majorité des dossiers.
Mon DPE date de 2019 : puis-je encore m’en servir ?
Non. Tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d’être valables le 1er janvier 2025, quelle que soit leur date d’anniversaire. Un nouveau diagnostic est donc nécessaire avant toute vente ou mise en location. C’est aussi l’occasion de bénéficier du calcul en vigueur depuis le 1er janvier 2026, dans lequel le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Nous intervenons aussi autour de Marly-le-Roi
Communes limitrophes et proches, entre la forêt de Marly et la boucle de Seine.
Votre diagnostic à Marly-le-Roi, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.