Yvelines · 78220 · Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Viroflay
Deux logements sur trois sont ici des appartements, et près d’un tiers du parc a été achevé entre 1946 et 1970. Ce bâti-là se diagnostique rarement comme une maison récente : copropriétés d’après-guerre, chaudières collectives, repères amiante et plomb à vérifier selon la date du permis. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Viroflay et dans tout le territoire de Versailles Grand Parc, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Viroflay : ce que votre logement va révéler
Viroflay compte 8 100 logements pour 7 409 résidences principales, dont 66,0 % d’appartements. Le parc s’est construit par vagues : 31,5 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 18,3 % de 1971-1990. Près de huit logements sur dix ont donc été achevés avant 1991, à une époque où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante restait autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur virofléen se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1950-1980 chauffé collectivement, une maison ou un immeuble d’avant 1949 concerné par le plomb, ou un bien plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Viroflay en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Viroflay (code 78686). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Viroflay (78686), recensement de la population, millésime 2023, consulté le 2 septembre 2026.
Quand les logements de Viroflay ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 3 634 résidences principales, soit 49,8 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, commune de Viroflay.
Maisons ou appartements : la typologie du parc
Logements par catégorie — INSEE 2023
Lecture : la copropriété est le contexte dominant à Viroflay, avec deux tiers du parc en appartement — un facteur clé pour le DPE collectif. Source : INSEE, RP 2023, commune de Viroflay.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Viroflay ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Viroflay, environ 2 003 résidences principales sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne une large part du parc virofléen, où 77,3 % des résidences principales datent d'avant 1991. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent dans les immeubles anciens de Viroflay, chauffés collectivement. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Viroflay est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Viroflay, où 66 % du parc est en appartement. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) », consultée le 2 septembre 2026. Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Viroflay.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
Calendrier réglementaire : ce qui change pour votre DPE à Viroflay
La méthode de calcul du DPE et son cadre juridique évoluent régulièrement. Deux échéances concernent directement les propriétaires de Viroflay, où deux logements sur trois sont en copropriété.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Si votre logement est chauffé à l’électricité, une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Une nouvelle évolution de la méthode, alignée sur des standards européens, est prévue au 1er janvier 2027.
DPE collectif : les échéances pour les copropriétés
Avec 66,0 % du parc en appartement, la majorité des ventes à Viroflay se fait dans une copropriété. Le DPE collectif, qui porte sur l’immeuble entier et sa validité de dix ans, s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée à partir de 2028, puis la classe E à partir de 2034.
L’état des risques et pollutions à Viroflay
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Viroflay dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques et arrêtés de catastrophe naturelle pour le code INSEE 78686, consultés le 2 septembre 2026. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Viroflay
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Viroflay ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 66,0 % des logements de Viroflay sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026 concerne-t-il mon DPE ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G à Viroflay ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée à partir de 2028, puis la classe E à partir de 2034. Ces échéances s’appliquent quelle que soit la commune.
Ma maison a été achevée avant 1949, quels diagnostics dois-je prévoir ?
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) devient obligatoire pour toute vente, avec une validité d’un an. À Viroflay, environ 27,5 % des résidences principales datent d’avant 1946, une proportion proche de ce seuil. Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui concerne une large part du parc — l’état d’amiante s’ajoute au dossier, avec une validité illimitée en l’absence de matériaux amiantés.
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Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
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