Yvelines · 78350 · Vallée de la Bièvre

Diagnostic DPE à Jouy-en-Josas : expert certifié

Le parc de Jouy-en-Josas s’est construit pour l’essentiel entre 1946 et 1990 — 74,6 % des résidences principales — et se chauffe très majoritairement au gaz de ville ou par réseau de chaleur. C’est ce type de bâti, copropriétés et pavillons d’après-guerre, qui détermine les diagnostics à prévoir avant une vente ou une location. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Jouy-en-Josas et dans toute la vallée de la Bièvre, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.

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Étiquettes énergie et climat d'un diagnostic de performance énergétique à Jouy-en-Josas

Vendre ou louer à Jouy-en-Josas : ce que révèle votre logement

Jouy-en-Josas compte 3 955 logements, dont 3 648 résidences principales (92,2 %), 1 779 appartements et 1 325 maisons. Le parc s’est construit par vagues successives : 43,0 % des résidences principales datent de 1946-1970 et 31,6 % de 1971-1990, soit 74,7 % du parc bâti sur cette seule fenêtre de l’après-guerre.

Concrètement, un vendeur ou un bailleur à Jouy-en-Josas se retrouve le plus souvent dans l’un de ces cas : un appartement en copropriété des années 1950-1980 chauffé au gaz de ville, une maison plus ancienne concernée par le plomb, ou un bien récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes : c’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.

Avant le devis

Les 3 questions qui décident du devis

1
Quelle est l’année de construction du bâtiment ?
2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?

Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.

Le parc immobilier de Jouy-en-Josas en chiffres

Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’Insee pour la commune de Jouy-en-Josas (code 78322). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.

3 955

logements à Jouy-en-Josas

dont 3 648 résidences principales, 153 logements vacants et 154 résidences secondaires.

45,0 %

d’appartements

1 779 appartements pour 1 325 maisons sur 3 955 logements : la copropriété pèse largement dans le diagnostic à Jouy-en-Josas.

84,3 %

achevés avant 1991

3 003 résidences principales sur 3 564. Le repère amiante porte sur les permis délivrés avant le 1er juillet 1997.

9,6 %

achevés avant 1946

342 résidences principales. Le constat plomb concerne les bâtiments d’avant le 1er janvier 1949.

Source : Insee, Dossier complet — Commune de Jouy-en-Josas (78322), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d’achèvement porte sur les 3 564 résidences principales construites avant 2021.

Quand les logements de Jouy-en-Josas ont-ils été construits ?

Résidences principales par période d’achèvement — Insee 2023

Avant 1919

196 · 5,5 %

1919 à 1945

146 · 4,1 %

1946 à 1970

1 533 · 43,0 %

1971 à 1990

1 128 · 31,6 %

1991 à 2005

292 · 8,2 %

2006 à 2020

269 · 7,5 %

Lecture : 2 661 résidences principales, soit 74,7 % du parc, ont été achevées entre 1946 et 1990. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : Insee, RP 2023, table LOG T8.

Les étiquettes DPE déjà établies à Jouy-en-Josas

2 632 DPE de logements existants enregistrés — base Ademe

A

173 · 6,6 %

B

134 · 5,1 %

C

431 · 16,4 %

D

1 413 · 53,7 %

E

310 · 11,8 %

F

90 · 3,4 %

G

81 · 3,1 %

Lecture : 171 diagnostics, soit 6,5 % des DPE enregistrés à Jouy-en-Josas, ressortent en F ou G. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 3 955 logements de la commune. Source : Ademe, jeu de données « DPE Logements existants », filtré sur le code Insee 78322, consulté le 3 septembre 2026.

Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Jouy-en-Josas ?

La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.

Diagnostic	Ce qui le déclenche	Validité
DPE	Toute vente et toute mise en location d’un logement.	10 ans
Audit énergétique	Vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G.	5 ans
Constat plomb (CREP)	Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Jouy-en-Josas, 342 résidences principales sont a minima dans ce cas (bâti d’avant 1946).	1 an à la vente
État d’amiante	Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 84,3 % des résidences principales de la commune.	Illimitée en l’absence d’amiante
Installation électrique	Installation intérieure de plus de 15 ans.	3 ans
Installation gaz	Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Jouy-en-Josas où 65,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur.	3 ans
État des risques et pollutions (ERP)	Commune exposée à un risque recensé. Jouy-en-Josas est concernée, voir la section suivante.	6 mois
État termites	Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.	6 mois
Mesurage loi Carrez	Vente d’un lot de copropriété.	Illimitée

Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement », « Diagnostic de performance énergétique » et « Audit énergétique ». Volumes locaux : Insee, RP 2023, commune de Jouy-en-Josas.

Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Jouy-en-Josas

Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées. Sur 3 648 résidences principales, 2 383 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 1 012 à l’électricité et 153 sont encore au fioul.

Le changement de calcul du 1er janvier 2026

Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 27,7 % des résidences principales de Jouy-en-Josas — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Les 153 logements encore au fioul

Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. C’est aussi le poste sur lequel un changement d’équipement fait gagner le plus de classes.

Comment se chauffe Jouy-en-Josas

Gaz de ville, réseau

2 383 · 65,3 %

Électricité

1 012 · 27,7 %

Fioul

153 · 4,2 %

Gaz en bouteilles/citerne

24 · 0,7 %

Autres énergies

78 · 2,1 %

Combustible principal des résidences principales. Source : Insee, RP 2023, commune de Jouy-en-Josas (78322).

Le calendrier qui s’applique à votre bien

2025Location : classe G interditeDepuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. L’audit énergétique devient par ailleurs obligatoire pour vendre une maison classée E.

2026DPE collectif pour toutes les copropriétésDepuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d’au maximum 50 lots dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent disposer d’un DPE collectif. À Jouy-en-Josas, où 45,0 % du parc est en appartements, la mesure touche une part significative des immeubles.

2028Location : classe F interditeAu 1er janvier 2028, le seuil de décence énergétique passe à la classe E. Les biens classés F sortent du marché locatif ; ils représentent 3,4 % des DPE déjà établis à Jouy-en-Josas.

2034Location : classe E interditeAu 1er janvier 2034, le seuil passe à la classe D et l’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés D en monopropriété.

À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.

Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics

Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.

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L’état des risques et pollutions à Jouy-en-Josas

L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Jouy-en-Josas dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.

Rupture de barrageRisque technologique inscrit à ce titre dans la base Gaspar pour la commune.

Transport de marchandises dangereusesSecond risque technologique recensé dans la base Gaspar.

Sismicité : zone 1Niveau très faible, le plus bas de la classification nationale.

Radon : catégorie 1Potentiel radon le plus faible des trois catégories.

11 arrêtés de catastrophe naturelleSix au titre des inondations et coulées de boue — le plus récent daté d’octobre 2024 — quatre au titre de la sécheresse et un pour mouvement de terrain.

Risque aérien identifié par la communeLe Dicrim de Jouy-en-Josas recense un risque lié au trafic aérien, en lien avec la proximité de la base aérienne de Vélizy-Villacoublay.

Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base Gaspar risques, zonage sismique, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle pour le code Insee 78322 ; Document d’information communal sur les risques majeurs (Dicrim) de la mairie de Jouy-en-Josas, consultés le 3 septembre 2026. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.

Comment se déroule notre intervention

01Votre demandeAdresse du bien, année de construction, surface, projet de vente ou de location. Le forfait est établi à partir de ces éléments.

02La visiteUn diagnostiqueur certifié se déplace à Jouy-en-Josas. Relevé de l’isolation, des menuiseries, du système de chauffage, de la production d’eau chaude et de la ventilation, plus les prélèvements et contrôles propres aux autres diagnostics prévus.

03Le rapportÉtiquettes énergie et climat, recommandations de travaux hiérarchisées, et l’ensemble des constats réglementaires réunis dans un dossier unique.

04La transmissionLe dossier est adressé au propriétaire ou au mandataire, prêt à être joint à l’annonce puis au compromis.

Nos autres diagnostics en Île-de-France

Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.

Diagnostic énergétiqueLa méthode de calcul, les étiquettes et l’audit énergétique en détail.Découvrir →Diagnostic plombLe CREP pour les bâtiments d’avant le 1er janvier 1949.Découvrir →Diagnostic amiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.Découvrir →Diagnostic électricitéInstallation intérieure de plus de 15 ans.Découvrir →Diagnostic gazLe contrôle le plus fréquent à Jouy-en-Josas, où le gaz de ville domine le chauffage.Découvrir →Diagnostic humiditéRecherche de causes et préconisations, hors obligation réglementaire.Découvrir →

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Questions fréquentes sur le DPE à Jouy-en-Josas

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Jouy-en-Josas ?

Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.

Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?

Très probablement, puisque 45,0 % des logements de Jouy-en-Josas sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans.

Mon logement date des années 1950 à 1970 : est-ce fréquent à Jouy-en-Josas ?

Oui, c’est la période la plus représentée : 43,0 % des résidences principales de la commune ont été achevées entre 1946 et 1970, contre 31,6 % pour la période 1971-1990. Ce bâti d’après-guerre est rarement isolé selon les normes actuelles, ce qui explique une part importante des étiquettes D et E observées localement.

Mon logement est chauffé au gaz de ville : est-ce le cas de la majorité du parc ?

Oui. 65,3 % des résidences principales de Jouy-en-Josas sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur, contre 27,7 % à l’électricité et 4,2 % au fioul. C’est pourquoi le diagnostic gaz, obligatoire au-delà de 15 ans d’installation, concerne une large majorité des dossiers locaux.

Puis-je encore louer un logement classé G ?

Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.

Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Jouy-en-Josas ?

Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : au moins 342 résidences principales de la commune (bâti d’avant 1946) sont concernées. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 84,3 % des résidences principales de Jouy-en-Josas ont été achevées avant 1991.

Jouy-en-Josas est-elle exposée à des risques recensés par l’État ?

La commune est concernée par deux risques technologiques inscrits dans la base Gaspar (rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses), par une sismicité de zone 1 (très faible) et un potentiel radon de catégorie 1 (le plus bas). Elle totalise également 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1989, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Ces éléments doivent figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), valable 6 mois.