Yvelines · 78140 · CA Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Vélizy-Villacoublay
Huit logements sur dix sont ici des appartements, et près de huit sur dix ont été achevés avant 1991 : le parc de Vélizy-Villacoublay s’est construit en majorité pendant les Trente Glorieuses, largement chauffé au collectif. Ce n’est pas un pavillon récent qui se diagnostique de la même façon : copropriétés d’après-guerre, chaufferies collectives, repères amiante et plomb à vérifier avant toute signature. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Vélizy-Villacoublay et dans toute la boucle de Versailles, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Vélizy-Villacoublay : ce que votre logement va révéler
Vélizy-Villacoublay compte 23 011 habitants et 12 135 logements en 2023, dont 87,1 % de résidences principales. Le parc s’est construit par vagues successives : sur les 9 393 résidences principales recensées avant 2014, 37,1 % datent de 1946 à 1970 et 35,7 % de 1971 à 1990. Deux logements sur trois relèvent donc d’une période où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux de construction.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur vélizien se retrouve presque toujours dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1960-1980 chauffé au collectif, un bien plus ancien concerné par le repère plomb, ou un logement plus récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Avant le devis
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Le logement est-il chauffé au collectif ou en individuel ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Vélizy-Villacoublay en chiffres
Données du recensement de la population publiées par l’INSEE pour la commune de Vélizy-Villacoublay (code 78640). Les chiffres 2023 donnent le volume actuel du parc ; les tableaux détaillés par type et par période d’achèvement, encore diffusés au millésime 2016 sur le dossier complet INSEE pour cette commune, servent à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Sources : INSEE, chiffres clés — Commune de Vélizy-Villacoublay (78640), recensement de la population 2023 ; INSEE, Dossier complet, tables LOG T1, T3 et T5, millésime RP2016 (géographie au 01/01/2019), consultées le 3 septembre 2026. La base des périodes d'achèvement porte sur les 9 393 résidences principales construites avant 2014.
Quand les logements de Vélizy-Villacoublay ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE, dossier complet, RP2016
Lecture : 7 324 résidences principales, soit 78,0 % du parc, ont été achevées avant 1991. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, Dossier complet, table LOG T5, millésime RP2016.
Les étiquettes DPE déjà établies à Vélizy-Villacoublay
5 011 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 204 diagnostics, soit 4,1 % des DPE enregistrés à Vélizy-Villacoublay, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 618 diagnostics, soit 12,3 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 12 135 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 78640, consulté le 3 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Vélizy-Villacoublay ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Vélizy-Villacoublay, 487 résidences principales sont dans ce cas (RP2016). | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 78,0 % des résidences principales véliziennes. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans, lorsque le logement dispose d'un raccordement individuel au gaz. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Vélizy-Villacoublay est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Vélizy-Villacoublay. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (F16096) et « Audit énergétique lors d'une vente immobilière » (F10798) ; ecologie.gouv.fr, « Audit énergétique réglementaire », consultées le 3 septembre 2026. Volumes locaux : INSEE, Dossier complet, RP2016, commune de Vélizy-Villacoublay.
Chauffage collectif : ce qui pèse sur le DPE vélizien
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Vélizy-Villacoublay. Sur 9 796 résidences principales (RP2016), 7 586 sont chauffées au collectif, 1 564 en individuel central et 611 en tout électrique individuel.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité, une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Le chauffage collectif, un cas fréquent en copropriété
Avec 77,4 % des résidences principales en chauffage collectif, le DPE vélizien dépend souvent d’une chaufferie commune plutôt que d’un équipement individuel. Le diagnostic reste néanmoins réalisé logement par logement, en tenant compte des caractéristiques de l’immeuble.
Comment se chauffe Vélizy-Villacoublay
Confort des résidences principales par mode de chauffage. Source : INSEE, Dossier complet, table LOG T8M, millésime RP2016, commune de Vélizy-Villacoublay (78640).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation, jusqu'à des travaux ramenant le bien au moins en classe E. Au 1er janvier 2034, le seuil de décence passera à la classe D. Sources : ecologie.gouv.fr, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE (F16096) et audit énergétique (F10798), consultées le 3 septembre 2026.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Vélizy-Villacoublay
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Vélizy-Villacoublay dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, arrêtés de catastrophe naturelle, inventaire CASIAS et installations classées pour le code INSEE 78640, consultées le 3 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé dans la base GASPAR risques de la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Vélizy-Villacoublay
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Vélizy-Villacoublay ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon logement est chauffé au collectif : comment cela influence-t-il mon DPE ?
C’est le cas de 77,4 % des résidences principales de Vélizy-Villacoublay. Le diagnostiqueur doit alors s’appuyer sur les caractéristiques de la chaufferie collective et du bâtiment pour établir le DPE de votre lot, en plus des éléments propres à votre logement (isolation, menuiseries, exposition). Les documents de la copropriété relatifs au chauffage collectif facilitent et fiabilisent cette évaluation.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Cela concerne 611 résidences principales à Vélizy-Villacoublay, soit 6,2 % du parc chauffé en tout électrique individuel (RP2016). Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Vélizy-Villacoublay ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc vélizien est concerné à grande échelle. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 487 résidences principales de la commune, soit 5,2 %, ont été achevées avant 1946 (RP2016). L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 78,0 % des résidences principales de Vélizy-Villacoublay ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, la plupart des dossiers véliziens comportent au moins l’un des deux.
Vélizy-Villacoublay compte plusieurs sites industriels : cela change-t-il mon ERP ?
La commune recense 21 installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) et 58 anciens sites industriels ou de service au CASIAS, un héritage de son histoire aéronautique et automobile. Ces éléments n’imposent pas de diagnostic supplémentaire par eux-mêmes, mais ils font partie des informations recensées dans l’état des risques et pollutions (ERP), à établir dans les six mois précédant la signature.
Nous intervenons aussi autour de Vélizy-Villacoublay
Communes limitrophes et proches, entre Versailles, la vallée de la Bièvre et les Hauts-de-Seine.
Votre diagnostic à Vélizy-Villacoublay, sans mauvaise surprise
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