Yvelines · 78000 · Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Versailles
Neuf logements sur dix sont ici des appartements et un tiers du parc a été construit avant 1946, en cœur de ville comme dans les quartiers de faubourg. Ce bâti ancien et dense ne se diagnostique pas comme un pavillon récent : copropriétés haussmanniennes ou d’après-guerre, chauffage parfois collectif, repères amiante et plomb à vérifier avant toute signature. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Versailles et dans toute la boucle de Seine, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Versailles : ce que révèle votre logement
Avec 84 095 habitants et 43 246 logements recensés, Versailles concentre un parc très majoritairement collectif : 88,7 % d’appartements contre 10,1 % de maisons. C’est un marché où le DPE pèse lourd dans la négociation, notamment dans les immeubles de faubourg et les copropriétés d’après-guerre qui composent l’essentiel du bâti. Le diagnostic de performance énergétique reste obligatoire pour toute vente ou mise en location, avec une durée de validité de dix ans, et conditionne désormais directement le droit de louer un bien classé F ou G.
Nos diagnostiqueurs certifiés et salariés interviennent sur l’ensemble de la commune, du centre historique aux quartiers Notre-Dame, Saint-Louis, Porchefontaine ou Montreuil, avec un rapport DPE exploitable immédiatement par votre notaire ou votre agence.
Le parc immobilier de Versailles en chiffres
Une ville d’immeubles anciens : ce que cela change pour le DPE
Un tiers des logements versaillais date d’avant 1946, dont un quart d’avant 1919 : c’est le patrimoine haussmannien et faubourien du centre historique. Ce bâti ancien est structurellement plus difficile à isoler, ce qui pèse sur la classe énergétique obtenue lors du DPE.
| Période de construction | Part du parc |
|---|---|
| Avant 1919 | 24,5 % |
| 1919 – 1945 | 9,5 % |
| 1946 – 1970 | 26,9 % |
| 1971 – 1990 | 26,9 % |
| 1991 – 2005 | 7,1 % |
| 2006 – 2020 | 5,1 % |
Ce que la loi Climat change pour votre bien à Versailles
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. L’interdiction s’étendra aux logements F en 2028, puis aux logements E en 2034. Les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : un nouveau diagnostic est obligatoire avant toute vente ou location si le vôtre date de cette période. Autre changement à connaître pour 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer le classement des logements chauffés à l’électrique lors d’un nouveau calcul.
L’état des risques et pollutions à Versailles
Le registre officiel Géorisques (GASPAR) recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1998, majoritairement liés aux inondations et coulées de boue. Ces éléments doivent être mentionnés dans l’État des Risques et Pollutions (ERP) qui accompagne tout DPE lors d’une vente ou d’une location à Versailles.
| Type de risque reconnu | Arrêtés |
|---|---|
| Inondations et coulées de boue | 1998, 2001, 2005, 2020, 2024 |
| Sécheresse (retrait-gonflement des argiles) | 2003, 2009, 2020 |
| Mouvement de terrain | 1999 |
Le risque sécheresse concerne particulièrement les maisons individuelles sur argile, avec un impact possible sur les fondations. Pour un appartement en copropriété, ce sont surtout les diagnostics amiante et plomb qui priment, compte tenu de l’âge moyen du bâti versaillais.
Comment se déroule notre intervention à Versailles
Un diagnostiqueur certifié et salarié se déplace à l’adresse indiquée pour examiner l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage et la production d’eau chaude. Pour un appartement en copropriété, il s’appuie aussi sur le DPE collectif de l’immeuble lorsqu’il existe. La visite dure en général entre 45 minutes et 1h30 selon la surface et la complexité du bien, et le rapport est remis sous 48h avec une explication claire de la classe obtenue et des pistes d’amélioration.
Au-delà du DPE, nous réalisons également les diagnostics amiante, plomb, gaz, électricité, termites et l’État des Risques et Pollutions, dans un même rendez-vous chaque fois que possible.
Questions fréquentes sur le DPE à Versailles
Mon immeuble date d'avant 1946 : le DPE est-il différent ?
Le principe du DPE reste le même, mais un bâti ancien pénalise souvent le résultat : murs épais mais peu isolés, simple vitrage d’origine, chauffage parfois collectif ancien. À Versailles, où un tiers du parc est antérieur à 1946, ces caractéristiques expliquent une part des classes E, F ou G rencontrées dans le centre historique.
Mon appartement est en copropriété : le DPE collectif compte-t-il ?
S’il existe un DPE collectif valide pour l’immeuble, le diagnostiqueur s’appuie dessus pour la partie commune et complète avec les caractéristiques propres à votre lot (exposition, étage, menuiseries). C’est fréquent à Versailles où 88,7 % des logements sont des appartements.
Amiante et plomb : suis-je concerné dans un immeuble ancien ?
Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement construit avant 1949, et le diagnostic amiante pour les permis de construire antérieurs à juillet 1997. Avec un quart du parc versaillais construit avant 1919, ces diagnostics sont à anticiper systématiquement lors d’une vente.
Puis-je encore louer un bien classé G à Versailles ?
Non : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location en France, Versailles compris. L’interdiction s’étendra aux logements F en 2028 puis aux logements E en 2034. Un nouveau DPE permet de vérifier votre classement réel avant de remettre un bien sur le marché locatif.
Une maison individuelle à Versailles est-elle concernée par le risque argile ?
La commune a déjà fait l’objet de trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse et retrait-gonflement des argiles (2003, 2009, 2020). Ce risque concerne surtout les maisons individuelles sur fondations superficielles et doit être mentionné dans l’État des Risques et Pollutions annexé au DPE.
Votre diagnostic à Versailles, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
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