Essonne · 91420 · Métropole du Grand Paris
Diagnostic de performance énergétique à Morangis
Près des deux tiers des logements déjà diagnostiqués à Morangis sont des appartements, et plus de la moitié du parc a été achevé avant 1989. Ce n’est pas un parc homogène : copropriétés d’après-guerre au gaz naturel, pavillons plus récents, et une part significative de logements classés C ou D. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Morangis et dans tout le sud de l’Essonne, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Morangis : ce que votre logement va révéler
Sur les 2 326 biens déjà diagnostiqués à Morangis (base ADEME), 65,7 % sont des appartements. Le parc s’est construit par vagues : 27,0 % datent de la période 1948-1974 et 18,1 % de la période 1975-1988. Une majorité de ces logements relève donc d’une époque où l’isolation n’était pas réglementée et où l’amiante était encore autorisée dans les matériaux.
Concrètement, un vendeur à Morangis se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : un appartement en copropriété des années 1950-1970 chauffé au gaz naturel, une maison plus ancienne concernée par le plomb ou l’amiante, ou un bien récent où seul le DPE est en jeu. Les diagnostics à prévoir, leur coût et leur délai ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Morangis en chiffres
Données issues des DPE déjà réalisés (base ADEME, logements existants depuis juillet 2021) et de geo.api.gouv.fr pour la commune de Morangis (code INSEE 91432). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : ADEME, jeu de données DPE existants (depuis juillet 2021), filtré sur le code INSEE 91432 (Morangis), consulté le 18 septembre 2026. Population : geo.api.gouv.fr, données courantes.
Quand les logements de Morangis ont-ils été construits ?
Bâtiments diagnostiqués par période de construction — base ADEME
Lecture : 51,4 % des biens diagnostiqués à Morangis ont été achevés avant 1989, en amont du seuil du 1er juillet 1997 qui déclenche l'état d'amiante. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : ADEME, jeu de données DPE existants, code INSEE 91432, consulté le 18 septembre 2026.
Les étiquettes DPE déjà établies à Morangis
2 326 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 277 diagnostics, soit 11,9 % des DPE enregistrés à Morangis, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 577 diagnostics, soit 24,8 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données DPE existants (depuis juillet 2021), filtré sur le code INSEE 91432, consulté le 18 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Morangis ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Morangis, 6,3 % des biens diagnostiqués ont été achevés avant 1948 (base ADEME). | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Plus de la moitié du parc diagnostiqué à Morangis (51,4 %) est antérieure à 1989. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Morangis où 55,6 % des logements diagnostiqués sont chauffés au gaz naturel (base ADEME). | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Morangis est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — 65,7 % des biens diagnostiqués à Morangis sont des appartements. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement » (F16096) et « Diagnostic de performance énergétique ». Volumes locaux : ADEME, DPE existants, code INSEE 91432, consulté le 18 septembre 2026.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Morangis
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Morangis. Sur les 2 326 logements diagnostiqués (base ADEME), 1 293 sont chauffés au gaz naturel, 855 à l’électricité et 87 encore au fioul domestique.
Un parc encore marqué par le fioul et le gaz
Les logements au fioul sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison individuelle classée E, F ou G. Le gaz naturel, largement majoritaire à Morangis avec 55,6 % des logements diagnostiqués, reste également un poste où un changement d’équipement fait gagner des classes.
Comment se chauffe Morangis
Énergie principale de chauffage des logements diagnostiqués. Source : ADEME, jeu de données DPE existants, code INSEE 91432, consulté le 18 septembre 2026.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 25 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ecologie.gouv.fr, ministère de la Transition écologique ; service-public.gouv.fr, fiche DPE (F16096).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Morangis
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Morangis dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, installations classées, secteurs d'information sur les sols et arrêtés de catastrophe naturelle, pour le code INSEE 91432, consultés le 18 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Morangis
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Morangis ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 ; ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement à Morangis est-il concerné par le DPE collectif ?
Très probablement : 65,7 % des logements déjà diagnostiqués à Morangis sont des appartements. Le DPE collectif s’applique progressivement à toutes les copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, pour une validité de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Morangis ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 — elle représente 7,5 % des DPE déjà établis à Morangis — et la classe E au 1er janvier 2034. Depuis le 25 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation.
Un constat plomb ou un état amiante est-il nécessaire à Morangis ?
Cela dépend de l’année de construction. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments achevés avant le 1er janvier 1949 : 6,3 % des biens diagnostiqués à Morangis datent d’avant 1948. L’état d’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ; plus de la moitié du parc diagnostiqué à Morangis (51,4 %) est antérieure à 1989, une période largement concernée.
Mon logement fait moins de 40 m² : le DPE est-il calculé différemment ?
Oui, et cette règle s’applique partout en France de la même façon. L’arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a corrigé les seuils d’étiquettes pour les logements dont la surface de référence ne dépasse pas 40 m², afin de ne plus pénaliser systématiquement les petites surfaces.
Quels risques figurent dans l'état des risques (ERP) à Morangis ?
Morangis est recensée dans la base GASPAR pour deux risques : inondation et transport de marchandises dangereuses. S’y ajoutent une zone de sismicité 1 (très faible), un potentiel radon de catégorie 1, 31 installations classées, un secteur d’information sur les sols et au moins 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1988. L’ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
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Votre diagnostic à Morangis, sans mauvaise surprise
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