Essonne · 91190 · Plateau de Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Villiers-le-Bâcle
Deux logements sur trois sont ici des maisons individuelles, bâties pour l’essentiel entre 1971 et 2005. Ce parc pavillonnaire récent change la donne : moins de plomb qu’ailleurs, mais une majorité de logements chauffés à l’électricité et des installations gaz susceptibles d’avoir dépassé les 15 ans. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Villiers-le-Bâcle et sur tout le plateau de Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Villiers-le-Bâcle : ce que révèle votre logement
Villiers-le-Bâcle compte 526 logements pour 442 résidences principales, dont 67,1 % de maisons individuelles — l’inverse du profil des grandes communes voisines où la copropriété domine. Le parc s’est construit tardivement : 47,5 % des résidences principales datent de 1971-1990 et 27,8 % de 1991-2005. Seules 7,5 % ont été achevées avant 1946.
Concrètement, un vendeur ou un bailleur de Villiers-le-Bâcle se retrouve presque toujours dans l’un de ces deux cas : une maison des années 1970-1990 chauffée à l’électricité ou au gaz, dont l’amiante doit être vérifié si le permis est antérieur à juillet 1997, ou un bien plus récent où seul le DPE est en jeu. Le plomb concerne ici une minorité de logements. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Votre logement est-il une maison ou un appartement ?
- 2
Quelle est l'énergie de chauffage : électricité, gaz ou fioul ?
- 3
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Villiers-le-Bâcle en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Villiers-le-Bâcle (code 91679). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Villiers-le-Bâcle (91679), recensement 2023, tables LOG. La base des périodes d'achèvement porte sur les 442 résidences principales.
Quand les logements de Villiers-le-Bâcle ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 333 résidences principales, soit 75,3 % du parc, ont été achevées entre 1971 et 2005. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, dossier complet, commune 91679.
Les étiquettes DPE déjà établies à Villiers-le-Bâcle
155 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 8 diagnostics, soit 5,2 % des DPE enregistrés à Villiers-le-Bâcle, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 43 diagnostics, soit 27,7 %. Précision de méthode : petit échantillon (155 DPE) à l'échelle d'une commune de moins de 550 logements — il s'agit de DPE émis et non de logements, un même bien pouvant avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91679, consulté le 4 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Villiers-le-Bâcle ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en septembre 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. À Villiers-le-Bâcle, 67,1 % du parc est concerné par cette catégorie de bien. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Villiers-le-Bâcle, seules 33 résidences principales (7,5 %) sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 61,1 % des résidences principales de la commune. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne potentiellement les 234 résidences chauffées à l'électricité (52,9 % du parc). | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Concerne les 178 résidences principales chauffées au gaz (40,3 %). | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Villiers-le-Bâcle est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — concerne les 171 appartements de la commune, soit moins d'un tiers du parc. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE)" (F16096) ; economie.gouv.fr, « Ce qu'il faut savoir sur le DPE". Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Villiers-le-Bâcle.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Villiers-le-Bâcle
Contrairement aux communes plus urbaines du plateau de Saclay, l’électricité domine ici le chauffage : sur 442 résidences principales, 234 sont chauffées à l’électricité (52,9 %), 178 au gaz de ville ou par réseau (40,3 %) et seulement 6 encore au fioul (1,4 %).
Le changement de coefficient du 1er janvier 2027
À cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Les DPE établis avant restent valides et, selon economie.gouv.fr, aucun logement ne voit son étiquette se dégrader du fait de cette réforme. À Villiers-le-Bâcle, où plus d’un logement sur deux est chauffé à l’électricité, ce changement concerne directement la majorité du parc.
Les 6 logements encore au fioul
Une part marginale à Villiers-le-Bâcle, mais ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison.
Comment se chauffe Villiers-le-Bâcle
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Villiers-le-Bâcle (91679).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : economie.gouv.fr, « Ce qu'il faut savoir sur le DPE" ; service-public.gouv.fr, fiche DPE (F16096).
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Villiers-le-Bâcle
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Villiers-le-Bâcle dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base GASPAR risques, zonage sismique, potentiel radon, installations classées et arrêtés de catastrophe naturelle pour le code INSEE 91679, consultés le 4 septembre 2026. Aucun établissement Seveso n'est recensé sur la commune. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Villiers-le-Bâcle
Le DPE est-il obligatoire pour vendre une maison à Villiers-le-Bâcle ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. À Villiers-le-Bâcle, cela concerne en premier lieu les maisons individuelles, qui représentent 67,1 % du parc. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de coefficient de 2027 me concerne-t-il ?
Très probablement : 234 résidences principales sur 442 à Villiers-le-Bâcle, soit 52,9 % du parc, sont chauffées à l’électricité. Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7. Les DPE établis avant cette date restent valides et, selon economie.gouv.fr, aucun logement ne voit son étiquette se dégrader du fait de cette réforme.
Ma maison a été construite entre 1971 et 1990 : quels diagnostics dois-je prévoir ?
C’est la situation la plus fréquente à Villiers-le-Bâcle : 47,5 % des résidences principales de la commune datent de cette période. Le permis de construire étant antérieur au 1er juillet 1997, l’état d’amiante est requis. Le plomb ne s’applique en revanche qu’aux bâtiments d’avant 1949 : il ne concerne pas ce type de bien. Le DPE reste obligatoire dans tous les cas, et l’installation électrique ou gaz doit être contrôlée si elle a plus de 15 ans.
Puis-je encore louer un logement classé F ou G à Villiers-le-Bâcle ?
Un logement classé G n’est plus considéré comme décent depuis le 1er janvier 2025 : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028. À Villiers-le-Bâcle, 3,2 % des DPE déjà établis ressortent en F et 1,9 % en G, selon la base ADEME. Le loyer de ces logements est par ailleurs gelé depuis le 24 août 2022.
Quels risques figurent dans l'état des risques (ERP) à Villiers-le-Bâcle ?
L’ERP de la commune recense un risque de transport de marchandises dangereuses, une sismicité de zone 1 (la plus faible), un potentiel radon de catégorie 1 (le plus faible également) et 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont sept liés à la sécheresse. Quatre installations classées sont aussi présentes sur la commune, toutes rattachées au centre CEA Saclay et en fin d’exploitation. Aucune n’est classée Seveso.
Faut-il un diagnostic plomb pour une maison construite après 1970 ?
Non : le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ne concerne que les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. À Villiers-le-Bâcle, seules 33 résidences principales sur 442, soit 7,5 % du parc, sont dans ce cas. Une maison construite après 1970, comme la majorité de celles de la commune, n’est pas concernée par ce diagnostic.
Nous intervenons aussi autour de Villiers-le-Bâcle
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Saclay.
Votre diagnostic à Villiers-le-Bâcle, sans mauvaise surprise
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