Essonne · 91570 · Versailles Grand Parc
Diagnostic de performance énergétique à Bièvres
Vente ou location à Bièvres : le DPE conditionne la mise en ligne de votre annonce. Nos diagnostiqueurs certifiés, salariés de l’entreprise, interviennent sous 48 h avec un forfait ferme, sans surprise le jour de la visite.
Vendre ou louer à Bièvres : ce que révèle votre DPE
Commune de 4 686 habitants au sud du bois de Verrières, Bièvres appartient à la Communauté d’agglomération Versailles Grand Parc. Son parc de logements reste majoritairement pavillonnaire : 1 132 maisons pour 934 appartements, soit 54,4 % de maisons sur les 2 083 logements recensés par l’INSEE. C’est cette proportion de maisons individuelles, souvent construites avant les grandes réglementations thermiques, qui explique pourquoi le DPE surprend régulièrement les propriétaires biévrois lors d’une mise en vente.
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute transaction, vente comme location, et doit figurer dès la publication de l’annonce. Nos diagnostiqueurs certifiés connaissent le bâti local : maisons des années 1950-1990 en cœur de commune, pavillons plus anciens autour du vieux village, petites copropriétés proches du RER C.
Les 3 questions qui décident du devis
• Le bien est-il une maison ou un appartement ?
• Le permis de construire date-t-il d’avant ou après 1997 ?
• Le bâtiment a-t-il été achevé avant le 1er janvier 1949 ?
Ces trois réponses suffisent à savoir si le DPE doit s’accompagner d’un repérage amiante ou d’un constat plomb.
Le parc immobilier de Bièvres en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Bièvres (code 91064). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Bièvres (91064), recensement de la population 2023, données logement. La base des périodes d’achèvement porte sur les 1 935 résidences principales de la commune.
Quand les logements de Bièvres ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d’achèvement — INSEE 2023
Lecture : 74,1 % des résidences principales de Bièvres (1 434 sur 1 935) ont été achevées avant 1991, l’année de référence retenue pour le repère amiante. Source : INSEE, Dossier complet, commune de Bièvres (91064), recensement 2023.
Les étiquettes DPE déjà établies à Bièvres
923 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 105 diagnostics, soit 11,4 % des DPE enregistrés à Bièvres, ressortent en F ou G. En ajoutant les E, on atteint 289 diagnostics, soit 31,3 %. Précision de méthode : il s’agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l’intégralité des 2 083 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021)", filtré sur le code INSEE 91064, consulté le 3 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Bièvres ?
Le DPE arrive rarement seul dans un dossier de vente ou de location à Bièvres. Selon l’ancienneté du bâti et le type de transaction, d’autres diagnostics sont légalement obligatoires :
- DPE — toute vente, toute location, sans exception.
- Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) — immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (308 résidences principales concernées à Bièvres).
- État mentionnant l’amiante — permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 (1 434 résidences principales sur 1 935 sont dans ce cas).
- État de l’installation intérieure de gaz et d’électricité — installations de plus de 15 ans.
- État relatif à la présence de termites — obligatoire dans les zones classées par arrêté préfectoral.
- État des risques (ERP) — systématique à Bièvres, commune recensée au dispositif GASPAR pour le risque inondation.
Pour une location, le dossier peut être allégé selon le type de bien : nos conseillers déterminent en amont les diagnostics réellement nécessaires et vous transmettent un devis détaillé, sans prestation superflue facturée.
Le calendrier qui s’applique à votre bien
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. À Bièvres, 39 DPE enregistrés depuis 2021 ressortent en G, soit 4,2 % de la base ADEME locale.
- 1er janvier 2025 — interdiction de louer un logement classé G.
- 1er janvier 2028 — la classe F rejoint l’interdiction.
- 1er janvier 2034 — la classe E devient à son tour interdite à la location.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté — y compris par indexation, entre deux locataires ou lors du renouvellement du bail — tant que des travaux n’ont pas ramené le bien au minimum en classe E. Pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, le DPE collectif devient obligatoire selon la taille de l’immeuble : depuis le 1er janvier 2024 au-delà de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 entre 50 et 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots — une échéance qui concerne directement les 934 appartements recensés à Bièvres.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien à Bièvres, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Bièvres
L’état des risques (ERP) fait partie du dossier de diagnostics techniques depuis 2023. Pour Bièvres, les données officielles du dispositif GASPAR (ministère de la Transition écologique) recensent deux risques : l’inondation et le transport de marchandises dangereuses. Sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune depuis 1999, presque tous pour des inondations et coulées de boue — le plus récent porte sur l’épisode du 15 au 19 octobre 2024 (arrêté du 30 octobre 2024) — auxquels s’ajoute un mouvement de terrain constaté fin décembre 1999.
7
arrêtés catnat depuis 1999, dont 6 inondations et 1 mouvement de terrain
1 / 5
zone de sismicité très faible (niveau 1 sur l’échelle nationale)
1 / 3
potentiel radon faible (catégorie 1, données Géorisques)
13
installations classées (ICPE) recensées sur la commune, plusieurs en fin d’exploitation
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — API GASPAR risques, catastrophes naturelles, zonage sismique, potentiel radon et installations classées, données consultées le 3 septembre 2026 pour le code INSEE 91064. L’état des risques définitif remis à l’acquéreur ou au locataire est établi à la date de signature, à partir des données publiques en vigueur à cette date.
Comment se déroule notre intervention
Un diagnostiqueur certifié se rend à l’adresse indiquée à Bièvres, aux horaires convenus lors de la prise de rendez-vous.
- Vérification de l’isolation (murs extérieurs, planchers bas, toiture)
- Examen des menuiseries extérieures et relevé du système de chauffage
- Contrôle de la production d’eau chaude sanitaire et de la ventilation
- Repérages complémentaires selon l’ancienneté du bien (amiante, plomb)
Le rapport, avec l’étiquette énergie et l’étiquette climat, vous est transmis sous quelques jours. Nos diagnostiqueurs sont salariés de l’entreprise, assurés en responsabilité civile professionnelle et formés en continu aux évolutions réglementaires.
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Bièvres
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Bièvres ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance déjà passée : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement à Bièvres est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Cela peut vous concerner directement : 44,8 % des logements de Bièvres sont des appartements. Le DPE collectif s’applique, pour les copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, selon un calendrier progressif : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Sa validité est de dix ans.
Puis-je encore louer un logement classé G à Bièvres ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E. À Bièvres, 105 DPE enregistrés depuis 2021 ressortent en F ou G, soit 11,4 % de la base ADEME locale.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante pour mon bien à Bièvres ?
Cela dépend de l’année de construction, et le parc biévrois est concerné à une échelle non négligeable. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : 308 résidences principales de la commune, soit 15,9 %, ont été achevées avant 1946. L’état mentionnant l’amiante est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, or 74,1 % des résidences principales de Bièvres ont été achevées avant 1991. Dans la pratique, une bonne partie des dossiers biévrois comportent au moins l’un des deux.
Bièvres est-elle exposée à un risque d’inondation ?
La commune est recensée au dispositif GASPAR du ministère de la Transition écologique pour le risque inondation, aux côtés du risque de transport de marchandises dangereuses. Sept arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1999, la plupart pour des inondations et coulées de boue ; le plus récent concerne l’épisode du 15 au 19 octobre 2024. Cette information doit figurer dans l’état des risques (ERP) remis à l’acquéreur ou au locataire, établi à la date de la transaction à partir des données publiques en vigueur.
Qui peut réaliser un DPE à Bièvres légalement ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité peut établir un DPE valide à Bièvres. Il doit être assuré en responsabilité civile professionnelle et indépendant de toute entreprise pouvant intervenir sur le bien. Vous pouvez vérifier ses certifications sur l’annuaire officiel des diagnostiqueurs avant de le mandater.
Nous intervenons aussi autour de Bièvres
Communes limitrophes et proches, dans la vallée de la Bièvre et sur le plateau de Saclay.
Votre diagnostic à Bièvres, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.