Essonne · 91300 · Paris-Saclay
Diagnostic de performance énergétique à Massy
Neuf logements sur dix sont ici des appartements et près de trois sur dix ont été achevés entre 2006 et 2020, au rythme de l’essor du plateau de Paris-Saclay. Ce parc récent et dense change la donne pour le diagnostic : DPE collectif en copropriété, risque plomb marginal, mais deux secteurs d’information sur les sols à vérifier avant toute signature. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Massy et dans tout le territoire de Paris-Saclay, avec un rapport exploitable pour votre notaire ou votre agence.
Vendre ou louer à Massy : ce que révèle votre logement
Massy compte 25 297 logements pour 23 529 résidences principales, dont 88,7 % d’appartements. Le parc s’est renouvelé vite : 29,6 % des résidences principales datent de 2006-2020 et 30,8 % de 1946-1970. Deux périodes qui se lisent très différemment sur un DPE — la première correspond aux dernières normes thermiques, la seconde aux premiers grands programmes de logement collectif de l’après-guerre.
Concrètement, un vendeur massicois se retrouve le plus souvent dans l’un de ces trois cas : un appartement récent en copropriété où seuls le DPE et parfois l’audit énergétique sont en jeu, un immeuble des années 1950-1970 chauffé au gaz collectif à vérifier de près, ou un bien situé sur l’un des deux secteurs d’information sur les sols recensés sur la commune. Les diagnostics à prévoir et leur coût ne sont pas les mêmes. C’est ce que nous vérifions avant de nous déplacer.
Les 3 questions qui décident du devis
- 1
Quelle est l'année de construction du bâtiment ?
- 2
Vendez-vous ou mettez-vous en location ?
- 3
Les installations gaz et électricité ont-elles plus de 15 ans ?
Ces trois réponses suffisent à fixer la liste exacte des diagnostics obligatoires et le prix du forfait.
Le parc immobilier de Massy en chiffres
Données du recensement de la population, millésime 2023, publiées par l’INSEE pour la commune de Massy (code 91377). Elles servent ici à identifier les diagnostics réellement probables, pas à décrire la ville.
Source : INSEE, Dossier complet — Commune de Massy (91377), recensement 2023, tables LOG T1, T3 et T8. La base des périodes d'achèvement porte sur les 23 071 résidences principales construites avant 2021 ; seules 848 d'entre elles (3,7 %) sont antérieures à 1946, le repère du constat plomb.
Quand les logements de Massy ont-ils été construits ?
Résidences principales par période d'achèvement — INSEE 2023
Lecture : 6 833 résidences principales, soit 29,6 % du parc connu, ont été achevées entre 2006 et 2020 — la période la plus représentée, portée par l'aménagement du plateau de Saclay. Les barres sont proportionnelles à la période la plus représentée. Source : INSEE, RP 2023, table LOG T8.
Les étiquettes DPE déjà établies à Massy
17 178 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 — base ADEME
Lecture : 805 diagnostics, soit 4,7 % des DPE enregistrés à Massy, ressortent en F ou G — nettement moins qu'ailleurs en Île-de-France, cohérent avec un parc plus récent. En ajoutant les E, on atteint 3 229 diagnostics, soit 18,8 %. Précision de méthode : il s'agit de DPE émis et non de logements — un même bien peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois — et la base ne couvre donc pas l'intégralité des 25 297 logements de la commune. Source : ADEME, jeu de données « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », filtré sur le code INSEE 91377, consulté le 6 septembre 2026.
Quels diagnostics immobiliers sont exigés à Massy ?
La liste ne dépend pas de la commune mais de votre bien et de votre projet. Ce tableau reprend les règles nationales en vigueur en août 2026 et indique, pour chaque diagnostic, ce qui le déclenche.
| Diagnostic | Ce qui le déclenche | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute mise en location d'un logement. | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. | 5 ans |
| Constat plomb (CREP) | Bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. À Massy, environ 848 résidences principales (3,7 % du parc connu) sont dans ce cas. | 1 an à la vente |
| État d'amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Concerne 57,4 % du parc massicois. | Illimitée en l'absence d'amiante |
| Installation électrique | Installation intérieure de plus de 15 ans. | 3 ans |
| Installation gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans. Fréquent à Massy où 74,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville ou par réseau de chaleur. | 3 ans |
| État des risques et pollutions (ERP) | Commune exposée à un risque recensé. Massy est concernée, voir la section suivante. | 6 mois |
| État termites | Uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot de copropriété — soit la majorité des transactions à Massy. | Illimitée |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un logement ? », « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » et « Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit passoire thermique ». Volumes locaux : INSEE, RP 2023, commune de Massy.
Chauffage et énergie : ce qui pèse sur le DPE à Massy
Le mode de chauffage explique une bonne partie des étiquettes observées à Massy. Sur 23 529 résidences principales, 17 564 sont chauffées au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 5 140 à l’électricité et 362 sont encore au fioul.
Le changement de calcul du 1er janvier 2026
Depuis cette date, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE établis avant restent valides et, selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne voit son étiquette baisser. Si votre logement est chauffé à l’électricité — c’est le cas de 21,8 % des résidences principales de Massy — une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Les 362 logements encore au fioul
Ce sont les premiers concernés par les étiquettes E, F et G, et donc par l’audit énergétique en cas de vente d’une maison. À Massy, où les maisons individuelles ne représentent que 9,6 % du parc, ce cas reste minoritaire mais pas anecdotique.
Comment se chauffe Massy
Combustible principal des résidences principales. Source : INSEE, RP 2023, commune de Massy (91377).
Le calendrier qui s’applique à votre bien
À noter également : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni au renouvellement, ni par indexation. Sources : ministère de la Transition écologique, « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » et « Audit énergétique réglementaire » ; service-public.gouv.fr, fiches DPE et DPE collectif.
Un seul rendez-vous pour tous vos diagnostics
Donnez-nous l’adresse du bien, l’année de construction et votre projet : nous revenons vers vous avec le forfait exact, sans supplément découvert le jour de la visite.
L’état des risques et pollutions à Massy
L’ERP est le seul diagnostic dont le contenu dépend réellement de la commune. Voici ce qui est recensé pour Massy dans les bases publiques de l’État, et qui devra figurer dans votre dossier.
Sources : Géorisques (ministère de la Transition écologique) — zonage sismique, potentiel radon, base GASPAR risques et catastrophes naturelles, inventaire des installations classées et des secteurs d'information sur les sols pour le code INSEE 91377, consultés le 6 septembre 2026. L'ERP doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Comment se déroule notre intervention
Nos autres diagnostics en Île-de-France
Le DPE arrive rarement seul. Selon l’âge du bâtiment et l’ancienneté des installations, ces diagnostics complètent votre dossier.
Ce que disent nos clients
★★★★★
Note 4.9/5 — 6 avis vérifiés
★★★★★
«Intervention rapide pour le DPE de mon appartement à Toulouse. Le rapport était prêt en 48h avec des explications claires sur la classe énergétique.»
— Marc D. · Propriétaire
★★★★☆
«DPE réalisé pour ma mise en location. Un peu surpris par la note D mais le diagnostiqueur a bien détaillé les ponts thermiques.»
— Isabelle L. · Bailleuse
★★★★★
«J’avais besoin d’un DPE avant signature. Rendez-vous obtenu en 3 jours, tarif correct à 120€. Le document m’a aidé à négocier quelques travaux.»
— Thomas R. · Acquéreur
★★★★★
«On fait appel à eux pour tous nos DPE. Ils gèrent bien les plannings et le logiciel qu’ils utilisent donne des recommandations pratiques pour améliorer la performance.»
— Catherine B. · Gérante locative
★★★★☆
«DPE fait pour vendre ma maison. La visite a duré 1h15, il a même vérifié l’isolation des combles. Dommage que je sois passé de C à E avec la nouvelle méthode.»
— Jean-Pierre M. · Propriétaire
★★★★★
«Diagnostics groupés pour 8 lots dans une copropriété. Ils ont bien respecté les créneaux horaires et les rapports sont arrivés par mail le lendemain.»
— Valérie F. · Syndic
Nos certifications & garanties
Ils nous font confiance
Questions fréquentes sur le DPE à Massy
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer à Massy ?
Oui, pour toute vente et toute mise en location, sans exception liée à la commune. Le DPE doit être communiqué dès la publication de l’annonce et sa durée de validité est de dix ans. Attention à une échéance qui a déjà pris effet : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Ceux établis à partir du 1er juillet 2021 restent valides dix ans.
Mon appartement est en copropriété : suis-je concerné par le DPE collectif ?
Très probablement, puisque 88,7 % des logements de Massy sont des appartements. Le DPE collectif s’applique désormais à toutes les tailles de copropriétés : depuis le 1er janvier 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis le 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis le 1er janvier 2026 pour celles d’au maximum 50 lots. Il vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 et sa validité est de dix ans. Un immeuble déjà classé A, B ou C par un diagnostic postérieur au 1er juillet 2021 n’a pas à le renouveler.
Mon logement est chauffé à l'électricité : le changement de 2026 me concerne-t-il ?
Il concerne 5 140 résidences principales à Massy, soit 21,8 % du parc. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Il s’applique automatiquement aux DPE établis à partir de cette date. Les diagnostics antérieurs restent valables, et le ministère de la Transition écologique indique qu’aucun logement ne voit son étiquette baisser du fait de cette réforme. Une actualisation gratuite, sans nouvelle visite, est possible via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent : il ne peut faire l’objet ni d’un nouveau bail, ni d’un renouvellement, ni d’une reconduction tacite. La classe F sera concernée au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034. À cela s’ajoute le gel des loyers : depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, y compris par indexation, tant que des travaux ne l’ont pas ramené au minimum en classe E.
Faut-il aussi un diagnostic plomb ou amiante à Massy ?
Cela dépend surtout de l’année de construction, et le parc massicois est plus récent que la moyenne francilienne. Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 : seules 848 résidences principales de la commune, soit 3,7 %, ont été achevées avant 1946. L’état d’amiante reste, lui, plus fréquent : il est exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ce qui concerne 57,4 % des résidences principales de Massy.
Mon bien est proche d'un ancien site industriel : cela change-t-il mon dossier ?
Cela peut être le cas. Massy compte 53 installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) recensées par Géorisques, dont plusieurs aujourd’hui à l’arrêt, ainsi que deux secteurs d’information sur les sols (SIS) — d’anciens sites de distribution de carburant. Si votre bien se situe dans l’un de ces secteurs, cette information doit figurer dans l’état des risques et pollutions (ERP), en plus du diagnostic de performance énergétique.
Nous intervenons aussi autour de Massy
Communes limitrophes et proches, sur le plateau de Paris-Saclay et vers le nord de l’Essonne.
Votre diagnostic à Massy, sans mauvaise surprise
Devis gratuit en deux minutes, forfait ferme, diagnostiqueurs certifiés et salariés. Vous pouvez aussi nous appeler directement au 01 30 76 13 26.